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悉尼多个郊区过去5年房价猛涨! Vaucluse房价几乎翻倍

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admin 发表于 2023-5-26 13:41:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-5-26 13:41:44 242 0 看全部
2023年05月26日 13:06
据《悉尼晨锋报》报道,新数据显示,过去5年,悉尼多个高端郊区和可负担郊区的房价增长强劲。
Domain数据显示,截止到2023年3月的5年内,Vaucluse房价中位值几乎翻倍,增长了93.9%至872.5万澳元。而距离悉尼西北部49公里左右的Marsden Park房价中位值跳涨了60.3%至110万澳元。
悉尼20个郊区的房价在此期间增长强劲。此次的数据分析不包括被认为是大悉尼地区的街区,包括中央海岸。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,虽然目前房价在下降,但大多数郊区的房价下降幅度无法抵消此前的房价增长。
Mardiasmo说:“2020年和2021年,房价出现了大幅的增长。因此过去12个月的房价下降依然无法抵消房价的增长。”

她表示,供应有限是过去5年很多高端郊区房价增长率稳定的因素之一,而可负担性则促进了其他一些郊区的房价增长。
“这些地区并不是一个月就突然多了20套新房的地方,有些人不得不卖房或者换小房。”
另外,移民的强势反弹以及相对海外房市更低的利率也推动了强劲的房价增长。
Christine Painter和Mel Painter将出售改造过的Newport房子,指引价在245万澳元至269.5万澳元之间。夫妻俩想要换小房,但同时还想要在同一个郊区买房,因为喜欢这里的生活方式。
“我们位于Barrenjoey半岛的底端,一边是Pittwater,另一边是海滩,都很方便,在这里买房都是为了生活方式。”
截止到2023年3月的一年内,Newport的房价中位值下降了14.3%至278.5万澳元,但过去5年内,该地区的房价中位值依然上涨了48.4%。
The Painters销售中介Jane Gamson表示,买家在Newport没有很多选择,这也促使Newport和Northern Beaches房价上涨。
“可供选择的房屋在减少。”他表示,疫情前,这里只有本地买家,而现在情况发生了改变。
“大家意识到这里距离内城区不远,房屋供应很紧缩,需求将超过供应。”
另一方面,Mardiasmo表示,疫情期间,家庭存款增加,从2018年以来,劳动力和工资市场改善,以及政府推出了更多首置业者刺激政策,这都导致悉尼可负担性更高的郊区返家上涨。
Cooleys拍卖师Michael Garofolo在悉尼西北区和西南区进行了很多次拍卖。他表示,疫情期间的房地产繁荣导致一些想寻找可负担房产的买家被挤出了房市。
“坦白说,现在大多数人买不起内西区和下北岸的房子了,因此更多人去了西悉尼买房。”
Garofolo称,一旦大家开始对距离妥协,新创建郊区内的新房子竞争就会很激烈,因为有新的基础设施。
“包括Marsden Park和Colebee等地,还有Gledswood Hills和Harrington Park,这里的房子就像是乡村俱乐部一样,开车去那里就像是度假一样。这些地区好像就是凭空冒出来一样,新的道路,新的基础设施。”
Garofolo称,虽然可能还会加息,而且还有生活成本的压力,但未来5年,这些可负担性更高的地区的房价会保持稳定,但无法复制之前的增长。
“未来5年,买家用5年前的房价是无法在Marsden Park和其他所有郊区买到房子的。”

  • 转自1688 澳 洲 新 闻 网

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