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高房价,是如何一步一步掏空澳洲人的?

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admin 发表于 2023-3-7 10:08:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-3-7 10:08:10 165 0 看全部
2023年03月07日 10:21

“爸妈,给点钱买房。”

这话不仅在中国流行,在澳大利亚也一样。

据悉,相关数据显示,澳大利亚30%的父母会把钱借给他们的孩子,或为他们的孩子提供担保进行购房,即所谓的“爸妈银行(the bank of mum and dad)”。

就房贷业务而言,爸妈银行已经成为澳大利亚的前十大银行。

然而,现实往往比数据更加残酷。

澳洲人正在深深被房所累。

子女回家潮

住房负担能力危机促使父母建造更大的房子,以便成年子女可以在家里住得更久。

澳大利亚两家领先的房屋建筑商报告称,为了容纳孩子,澳洲家庭在新建房屋上额外花费了 30,000 澳元或更多。

2021 年澳大利亚统计局 2021 年人口普查发现,超过 456,540 名年龄在 25 至 34 岁之间的澳大利亚人与父母同住,比 2016 年高出近 17%。

根据澳大利亚家庭研究所的数据,43% 的 20-24 岁的人与父母同住。

房屋建筑商 Burbank 的首席执行官汤姆·特雷瓦斯基斯 (Tom Trevaskis) 表示,越来越多的家庭正在设计更大的房子,这样青少年和年轻人就可以留在家里。

客户愿意额外花费 30,000 澳元(或更多)进行添置和升级,以满足成年家庭入住新房的需求。

特雷瓦斯基斯先生说:“从单层住宅到双层住宅的升级明显,以及增加卧室、额外浴室或更大起居区的成本。”

Metricon维多利亚住宅销售总经理德鲁·格拉斯科特(Drew Glascott)表示,该公司发现“在过去几年建造的数千套房屋中,约有30%的房屋转向了拥有多个套间的更大房屋”。

格拉斯科特说:“这说明了成年子女在家待的时间更长有多重要。”

“留在家里或回到家里,可以让年轻一代把多余的钱存起来,专注于学业或为自己的房子存钱。”

他补充说,新冠疫情的影响让更多的家庭生活在一个屋檐下。

CommSec 的《2021 年度房屋面积报告》发现,平均面积为 229.3 平方米的澳大利亚独立式住宅比 30 年前建造的房屋大 24%。

Finder.com.au 的研究显示,如果购房者每年的收入不超过9万澳元,就无法支付墨尔本80.5万澳元的中位数房价。

数字办公市场 Instant Offices 对 ABS 数据的分析表明,年龄在 21 至 34 岁的澳大利亚人的平均年收入为 58,635.20 澳元,这意味着许多年轻人无法拥有房屋。

PropTrack 数据显示,在截至 2 月份的 12 个月里,墨尔本公寓的周租金中位数上涨了 42%,达到 540 澳元。

澳洲版的“中年危机”

不仅仅是年轻人受房价高企所累,澳洲中年人也被房所困。

澳洲去年发布的幸福指数显示,中年人的幸福感最低,明显低于年轻人和老年人。

在接受调查的近2000名澳人中,46岁至55岁的中年人给自己的幸福感打了73.3分(满分100分)。

为了帮助这些身心不易的中年人,澳洲政府前年8月宣布斥资1.14亿元,建设首批8个成年人心理健康中心,修复澳洲心理健康系统。

除了中年人自己的危机,他们的子女一样不省心。

相关数据显示,30%的父母会把钱借给他们的孩子,或为他们的孩子提供担保进行购房,即所谓的“爸妈银行(the bank of mum and dad)”。

单身族的首次购房者越来越依赖这些中年人父母的帮助,无论是赠款、贷款还是担保。

根据金融数据研究机构Digital Finance Analytics(DFA)的分析,通过爸妈银行申请的未偿贷款金额超过290亿澳元。

这些中年人由于帮助子女买房导致自己退休计划受到影响,因此背上巨大的经济责任,尤其是在孩子卷入离婚或无法偿贷的情况下,更是如此。

数据显示,澳洲人首次购房年龄是33岁,许多人调侃,当你买了房,人生从此迈入中年人阶段。

这也是当下,许多90后未到中年,买了房却活出了中年人的样子,令人担忧。

或许每个地方的中年危机原因不同,但大概率都是房子惹得祸。

但房子又是一把双刃剑,当你及早还清贷款,即使职场遇到中年危机,生意遇到困境的时候,房子就成了中年人最好的底气。

澳洲救世军组织(SA)金融服务机构Moneycare表示,越来越多的澳洲中年人请求帮忙管理债务问题。

10年前,该机构中年人客户占比为19%,而现在,这一比例上升至近30%。

澳洲人有句俗话, “澳洲梦就是拥有自己的住房”!

只是这场梦有时显得漫长而艰辛…

转自澳房投资见闻


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