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未来两年全澳公寓供应将萎缩73%!将加剧目前的租赁危机

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admin 发表于 2023-2-28 09:36:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-2-28 09:36:59 169 0 看全部
2023年02月27日 23:33

最新报告显示,未来两年,全澳公寓供应预计将减少73%,加剧目前的租赁短缺,并可能导致部分物业价格上涨。

咨询公司Charter Keck Kramer估计,2023年,澳首府城市有41200套公寓正在建设销售,但预计到2024年将降至27300套,2025年将降至11100套——两年内将短缺30100套。

到2025年,悉尼公寓供应将减少14500套,即83.5%,墨尔本预计将减少7900套,即65.3%。

Charter Keck Kramer研究和策略总监理查德·特姆莱特(Richard Temlett)表示,公寓供应的急剧下降将为房价提供支撑,甚至会刺激一些公寓价格的上涨。

他说:“对于新公寓来说,价格将会上涨,大多数项目将在2023年开始上涨。一些面向不需要抵押贷款的大屋换小屋者的开发商已经上调售价。”

公寓行业目前正面临一系列重大挑战,最终将抑制供应。

理查德说:“利率上升增加了项目成本,也降低了买家能力和买家需求,这导致许多项目预售放缓。”

随着移民的增加,公寓供应不足有可能使目前的租赁危机进一步恶化。政府可能低估了移民增加对住房的额外需求。

理查德说:“看看主要的指标,如学生签证申请,或实际的海外入境人数,他们比政府预测的要高得多,特别是在墨尔本,我认为这将比他们预测的还要多。”

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,2022年,有130万人来到澳大利亚需要住房。

他说:“长期海外移民第一次来到澳大利亚时主要是租房居住,这增加了需求,短期游客也将需要住宿。供应状况将会趋紧,甚至可能变得更糟。”

政府现在有机会通过鼓励本地和外国投资者重返市场,来帮助“先建后售”行业。

其中包括出台一些激励措施,鼓励投资者购买期房,并降低外国投资者购买公寓的门槛。

伊丽莎说:“我们正在敦促政府重新引入激励措施,例如向外国和本地投资者提供计划外的印花税优惠。这是刺激‘先建后售’公寓市场、调动急需的租赁存量供应的一个途径。我可以告诉你,从新加坡到马来西亚,从香港到现在的中东,有大量的外国买家热衷于在澳大利亚购买公寓,因为澳大利亚的基本面强劲。”

理查德说:“由于外国投资者更愿意购买期房,因此需要他们来刺激公寓供应。除非做出这些改变,否则我们真的看不到有多少供应会被调动起来。情况会变得更糟,因为开发商现在没有推出库存,预售非常缓慢,所以建造的公寓越来越少。”

转自1688 澳 洲 新 闻 网


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