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澳洲的华人区,房价太稳了

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admin 发表于 2023-2-1 09:07:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-2-1 09:07:21 360 0 看全部
2023年02月01日 9:39

澳洲的风景秀丽,生活安逸,成为很多移民的首选之地。

大部分华人会选择在华人聚集之处居住,这些地方熟悉的餐饮和商品,而随着人口的聚集,这些地方的房价也水涨船高。

今天我们就来盘点悉尼墨尔本部分华人区,对比一下,哪个华人区增长最快?

Rhodes

从2018年到2022年,Rhodes独栋房从$1,600,000飙涨至$5,010,000。

翻倍有余,位列悉尼华人区第一。

其实在上一个世纪,Rhodes曾经是化学工业的集中地,后来当地政府加大整改力度,斥资将所有土地进行整治,所有的补救工作于2011年初完工。

于此同时,2014年Rhodes被列入23个战略发展中心之一,政府开始着重对其改造、发展。

从此,Rhodes开始改头换面。

环境变好,也吸引越来越多的中产家庭选择居住该区。

澳洲人口统计局2016年的人口普查数据显示,15岁及以上的Rhodes居民中有27.4%的人拥有研究生学位,居悉尼首位。

需求缺口显现,房地产开发商嗅到了商机。

近10年以来,各大地产商争相在Rhodes开发公寓。时至今日,有超过90%的居民居住在公寓里。

去年,Rhodes再次迎来利好。

根据新州政府公布的新计划,滨水区Rhodes将成为高层住房开发区,当地将新建4260套高层公寓。

据了解,根据新州规划部发布的“Rhodes Place战略”,火车站以西最高的塔楼将达到25至45层。

修改后的规划利用Rhodes的海滨位置,设定明确的控制措施,将让Rhodes 火车站两侧建筑重新焕发活力,创造出充满活力的新混合使用区,人们将可以在帕拉马塔河上生活、工作和享受公共空间。

目前,火车站西侧包含多个高层建筑,而东侧主要是单层住宅建筑。而未来在车站以东,将有25至37层楼高的塔楼俯瞰公园和Brays Bay。

新的基础设施也是Rhodes 战略的一个重点,这包括新的小学、200套经济适用房、大型公共海滨公园和步行街,还有Rhodes 站的更新改善。这一重大举措将在车站附近提供更多住房选择和本地就业机会。

Chatswood

Chatswood一直是链接悉尼CBD和上北区的老牌重镇,坐拥高度发达的商业区,具备得天独厚的位置优势。

2022年Chatswood的房价高达$2,950,000,令很多地区“望其项背”。

Chatswood是繁华和热闹的代名词。

Chatswood云集大型商圈,大型商场Chatswood Chase Sydney和 Westfield Chatswood,每年都吸引无数人前来购物。

华人对Chatswood非常向往,不仅仅是因其毗邻市中心的优越位置,更因为Chatswood的环境。到Chatswood一游,也仿佛回到自己的家乡,感受到久违的归家之乐。

该地区的地产火热,细分市场行情又如何了?

Domain的数据显示,在截至2021年4月的6个月里,Chatswood、Lane Cove和 Pittwater地区的公寓要比独栋房平均早9天售出。

Domain高级研究分析师Nicola Powell称,随着买家正在转向更实惠的替代选择, 这些地区的公寓开始在强劲的楼市中获得一些意外收益。

“公寓销售得更快,因为买家无力承担独栋房的价格,”Powell博士说道。

旺盛的市场需求使得悉尼各地独栋房的价格都在飙升,而对比之下,公寓因为“失宠”而被甩在了后面。

不过现在,公寓市场似乎正在出现转机。

墨尔本

Glen Waverley

根据Real Estate.com 的数据,从2018年到2022年,墨尔本Glen Waverley 独栋房从$1,363,250涨至$1,576,000,位居墨尔本华人区第一。

号称“宇宙中心”Glen Waverley是新移民的天堂,从21世纪后开始接受大批的华人移民,房价也从此开始腾飞。

The Glen始建于1967年,几十年前只是普通的百货中心。

2017年,市政府Monash Council斥资4.9亿澳元推行The New Glen 项目计划,分3年对购物中心进行改造、优化和扩展,新建100多个商店和500多套公寓。

此外,Glen Waverley也是教育高地。

公立学校Glen Waverley Secondary College, 其高考成绩更在维州高考榜单之上名列前茅。

著名私校Wesley College, 是成立于1866年的百年老校,拥有应该联合教会背景,凭借其优质的师资和设施出类拔萃。

如此众多优势资源,Glen Waverley的房市自然备受热捧。

Ringwood

墨尔本Ringwood于2018年独栋房中位价为$900,000,从那以后就一路猛涨,到2022年达到$1,002,500,仅次于Glen Waverley。

Ringwood房价从2013年开始就逐年攀升,当时持有Eastland Shopping Centre宣布斥资6.6亿澳元对该购物中心进行升级,将其面积扩建一倍至12.7万平方米。

2016年项目扩建完工之后, Eastland Shopping Centre规模与Doncaster Westfield不相上下,成功跻身维州最大的购物中心之一。

此外,交通升级也给经济发展注入强心剂。政府投入660万澳币升级Ringwood的火车站和公交站,2016年正式完工。

可以说,Ringwood是政府政策之下的“幸运儿”,大型商业中心和基建的升级带动了房价的高涨。

这些华人区,凭借其独有的文化和资源,创造出强大的磁场,吸引一代又一代的人们前往定居。

而勤劳聪明的华人们,也用自己的双手,建设自己的第二故乡,为这些地方“添砖加瓦”,也进一步推动当地房价的迅速高涨。

转自澳房投资见闻


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