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澳租房市场疯了!租客租不到,房东猛涨价!超百人抢一...

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澳洲观察 发表于 2023-1-11 09:26:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2023-1-11 09:26:13 8 0 看全部
2023年01月10日 13:03

最近的澳洲租房市场真是异常火爆!

话题频频冲上澳洲本地媒体、澳华媒体的头条:百人抢一套房,长队排到望不到头,低价房少之又少,奇葩的户型还频出,更有即将来到澳洲加入抢房大战的中国留学生们……

新年之后,澳洲的租房市场,已经是接近白热化了……

太疯狂!超百人排队抢一套房

租房压力造就奇葩新户型“bitchen”

澳洲现在的租房市场能有多火爆?

看看悉尼这排队看房的人群,不夸张地说甚至一眼都望不到头。

这些火爆的看房场面在澳洲的社交平台都引起不小热议。

上周六,一名租客在悉尼看房时拍下了这一“疯狂”场面,并发布在了TikTok上。

她在东郊Randwick和Coogee看房时,遇到了同样在看这12处房产的申请人,几乎每一处房产的门口都有大量申请者在等待依次进入看房。

看房的人群能有多挤?根据视频显示,狭小的走廊已经被排队的人群完全占领。

据这位租客透露,当天排队看房里最长的队伍,人数甚至达到了100-150人!

在澳洲火爆的租房市场中,不少地区的房租都在肉眼可见地在蹭蹭上涨。

在这种租金压力之下,有一些低价房屋也“被迫”改造成了奇葩户型,来满足住户的基本生活需求。

新南威尔士州的一处出租屋,近期就被TikTok上的一个澳洲网红无情吐槽。

这个每周租金为300AU的房屋,虽然眼下来说价格比较低,但它户型的奇葩程度,可以说也创造了新高:浴室与厨房之间,仅由一个薄板隔开!

这个网红也创造出了一个新词“bitchen”,来形容这种浴室(bathroom)直通厨房(kitchen)的奇葩户型。

想一想在这居住的画面:不光是做饭的时候能透过半透明的隔板看到卫生间的情况,卫生间里各种灰尘、细菌也会直接飘到厨房里,连个能阻拦的门都没有。

在此前,澳洲的住房专家就曾透露,澳洲现在的租金危机非常严重。

根据SGS Economics和National Shelter的租金负担能力指数显示,住房压力已经蔓延到了澳洲偏远地区,包括一些首府城市,租金涨幅远超过工资涨幅。

去年的一份报告也显示,在澳洲有40%的家庭承受着租金压力,他们难以支付家庭的食品、供暖和医疗费用。

根据官方记录显示,自经济危机以来,澳洲可租用的房屋并没有像现在一样出现类似的短缺:全国出租房空置率处于历史最低水平——低于 1%!

新南威尔士州租户联盟的首席执行官Leo Patterson Ross也对此表示,

“我们还没有见过如此低的房屋空置率!”

“人们对他们在未来几周或几个月内找到住房的可能性,感到非常担忧、非常沮丧……”

政府狂砍6600套廉租房之后

中国留学生也即将加入抢房大战

对于澳洲租客来说,今年的情况可能会变得更糟糕……

在遭受持续租金上涨、房屋短缺打击的同时,澳洲廉租房政策也在遭重,有警告称澳洲廉租房政策即将被大砍:6600套廉租房将从澳洲政府于2008年推出的国家租金负担能力计划中移除。

这些受影响的廉租房,光维州就占据了五分之一:约有1350套房产。

其他地区的昆士兰有近2500套房产,西澳1100套房产,新南约605套房产。

澳洲曾经也有过租房补贴政策,但可惜的是,这一政策也即将要被取消。

根据补贴政策,如果业主以低于市场价格 20%的价格出租新建住宅,补贴计划将向业主提供每年近1.1万元的补贴,为期10年。

然而这一计划在2014年被政府砍掉,从2026年开始不再运营,到2024年预计将有9200人受到该计划取消的影响。

这对于那些中低收入者来说,这一系列政策的改变可能会让他们直接陷入更加严重的租房危机之中……

National Shelter的首席执行官Emma Greenhalgh就曾发出警告,廉租房大面积取消会导致住房压力和无家可归者不断增加,甚至整个社会都可能处于危险中!

在未来,澳洲租房的竞争还会进一步加剧……

因为随着中澳关系回暖,在二月开学季,澳洲租房市场将再次迎来大量抢房主力军——中国留学生。

根据澳大利亚国际教育协会首席执行官 Phil Honeywood透露,自去年11月澳大利亚总理在巴厘岛与中国国家主席会面后,中国学生的留学咨询量大幅增加。

澳洲知名的学生宿舍Scape也表示,他们在主要城市的学生公寓目前也已经全被租完了。

仅在墨尔本地区,租房的火爆场面也是前所未有。

在中国社交媒体平台上,有帮中国留学生代看房的网友表示:“现在墨尔本的租房市场实在是太crazy了!一套公寓有100人申请看房,这是前所未有的情况。”

不光是留学生,随着中国国门开放、出行自由之后,大量的中国游客也即将抵达澳洲—— 这一过去备受中国人青睐的旅游目的地。

显而易见,大量长租的房屋将可能变成短租模式以满足游客住房需求。

游客方便了,但对澳洲本地租客来说并不是什么好事,租金上涨、租期过短不稳定……这些都会让租房市场的压力只增不减。

在澳洲,一边是储备银行激进加息引发澳洲房市出现40年来最大跌幅,房产市场可能会再持续一段低迷的时期。另一边受低空置率引发的供求关系不均衡以及通货膨胀危机影响,澳洲的房屋租金又在暴涨。

随着中国游客、留学生以及移民在未来大量进入澳洲,又会对澳洲的房产市场产生什么影响?对此,您怎么看呢?

还有一个最新消息:川航也将在月末重启墨尔本至成都航班,这也为华人返回中国提供了一个便利新通道!

转自大澳网


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