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澳洲大赦!最新一轮狂发1.2万个PR,移民回来了!空置率降...

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澳洲观察 发表于 2022-9-30 19:30:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-9-30 19:30:02 58 0 看全部
2022年09月29日 21:12

昨天,澳洲内政部发布最新一轮的移民官报告,这次官报发布的是8月22日轮的邀请数据,也就是当时疯狂刷屏的 “移民大放水” 。

澳洲最新一轮

狂发1.2万个189签证

官方数据显示,

8月22日轮的确是一场 “滔天大水” ,一共发放了多达12,200个189签证,489签证则为466个。和4月轮仅仅发放了1000个189相比,8月轮暴增了超过12倍!

这次大放水发放的邀请,主要集中在目前澳洲最为紧缺的几个专业上,包括护理、幼教和社工。

获邀的最低分数也是直接下探到了65分,而4月轮最低要85分才能获邀请。

本次65分获邀的职业数量很多,包括了厨师、土木工程师、幼教老师、中学老师、电气工程师、理疗师、注册护士和社工等等。

其中,

大量海外申请人优先获邀,这也显示了澳洲迫切需要引进新劳动力。

不过根据政府公开的数据:在2022-2023财年,189签证总的配额也才1.6万个,相当于第一轮就发出了70%,因此接下来的配额可能会变少。

下个月联邦政府将会公布其上台后的新一期预算案,因此配额也可能将会迎来调整。

澳洲大力引进新移民,未来真的要重新热闹起来了!

澳洲出租空置率

降至历史最低

Domain最新的7月份租房空置率报告显示,

全澳出租空置率处于有史以来的最低点,

连续5个月下降至0.9%。

报告称,在未来的12个月,

租户将面临更严峻的境地。

随着可供选择的出租房数量进一步跌破低点,

预计住房压力还将蔓延。

报道称,

所有首府城市继续在房东市场主导下运营,空置租房供应的短缺推高了租金要价,并进一步加剧了租户之间的竞争。

在ABC早先的报道中,

此次租房危机被称之为:“租房市场有记录以来最紧张的时刻”。

澳洲千万澳元以上豪宅

销售额在两年内翻番

在价格和销售数量的繁荣时期,澳洲豪宅销售达到了新的高度,但在降温的市场中,这种结果变得越来越少。

高端销售额在过去两个财政年度翻了一番。

最新分析显示,在过去两个财年,全澳有 1000 多套房屋售价超过 1000 万澳元,是前两年的两倍,近 2550 套豪华公寓售价超过 300 万澳元。

虽然豪宅也不能免于经济低迷,但业内人士表示,待售房产量很少,这可能会降低高端房产价位。

Ray White Group 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,极端的价格增长和高端房屋卖家的涌入,尤其是换房者,推高了近年来豪宅的销售数量。

Ray White 对全澳销售的分析显示,上一财年有 561 套房屋售价超过 1000 万澳元,高于上一年的 449 套和 2019-20 财年的 193 套。

在单元房市场,截至 6 月 30 日的一年中,有 1408 套房产售价超过 300 万澳元,而上一年为 1134 套,2019-20 年为 650 套。

分析显示,截至 6 月的一年中,澳大利亚房地产市场靠前 1% 的房产中位价上涨了 9.9%,达到 440 万澳元。相比之下,上一财年的年增长率为 17.5%。

Conisbee说,悉尼主导了高端房地产市场销售,但南部高地(south Highlands)、莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)和阳光海岸(Sunshine Coast)等地区奢侈品市场也有实力。

上个月,维州房价记录在一周内被两次打破。Toorak 的一栋拆除重建的豪宅以超过 8000 万澳元的价格售出,而另一栋以近 7500 万澳元的价格售出。

Conisbee 表示,尽管澳大利亚的豪宅市场正在降温,但对高档稀有房屋的需求总是会超过供应。

该机构的 Ben Collier 表示,由于需求旺盛、供应不足以及利率处于历史低位,首次封锁后价格飙升。但去年底市场出现了转变,因为供应和加息预期增加。

墨尔本,研究的高端物业基准定为 500 万澳元,Brighton (67套) 的高端销售额最高,其次是 Toorak (62套) 和 Hawthorn (29套)。

随着移民的涌入,澳洲的房价还将加速上涨,有买房需求的朋友一定要抓紧时间!

转自澳洲太平洋房地产


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