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澳洲首次置业者,成为最大赢家?

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澳洲观察 发表于 2022-9-29 09:10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-9-29 09:10:36 44 0 看全部
2022年09月29日 8:51

前言

澳洲房地产市场中,首次置业者想要购房一直是非常具有挑战的。

但是,最近出台的一项计划,可谓是近年来首次置业者可享受到的最喜人福利之一!

这会让他们成为当前疯狂加息阶段下的赢家吗?

10,000个地区可以5%首付买房了!

在本周末启动的一项特殊联邦住房计划中,1万名地区首次置业房买家只需支付5%的首付就可以买房了。

周六(10 月 1 日),根据由国家住房金融和投资公司(简称:NHZFIC)管理的联邦政府住房保障计划(Home Guarantee Scheme,简称:HGS),城郊首次购房者保障计划(Regional First Home Buyer Guarantee)新增 10,000 个名额




“符合资格的购房者(或以夫妻身份申请时,至少有一名借款人)必须在之前12个月内居住在他们要买房屋的地区或邻近地区,直至签订房屋贷款协议之日为止。”

NHFIC 首席执行官 Nathan Dal Bon 对“为居住在澳大利亚偏远地区的首次购房者提供有针对性的支持”表示欢迎

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“让更多澳大利亚人更容易获得住房是我们的基本目标,而这样的计划更加重要,因为许多业主要应对日益增加的生活成本压力。”

这意味着今年受 HGS 支持的买家总数将增至 50,000 人。

“不符合 RFHBG 条件的购房者可能有资格获得首次置业保障或家庭住房保障。购房者应与参与贷款机构讨论他们的个人情况。”

NHFIC 建议潜在申请人检查他们的资格以及他们可以所在地区之外买房的城区。

首都地区和各州及北领地的首都地区居民被排除在 RFHBG 之外。

房价一路放缓,却鲜有人敢出手

房价虽然不断下跌,但首置业者活动已降至多年来的最低水平,不断上升的利率和对支付过高价格的担忧让潜在房主踌躇不前。

行业数据显示,房价下跌对首置业者来说听起来是个好消息,但在借款能力下降速度加快、房价仍远高于前几年的情况下,房价走低几乎对他们没有什么帮助。

对房价将大跌的预测促使一些人搁置了买房计划并继续存钱,他们希望明年能碰到更好的价格。

最新数据显示,由于利率上升和通货膨胀对房地产市场造成的影响,首次置业者的贷款数量达十年来新低。

澳洲统计局(ABS)7月份的贷款指标显示,对首次置业者的贷款数量为8338笔,低于十年来平均值8787笔。相比2021年1月的峰值,这一数字大幅下滑48%。

Zippy Financial首席经纪人Louisa Sanghera表示,首次置业者贷款已降至比新冠疫情之前更低的水平。

她说:“由于当时高房价的影响,在观望多年后首次置业者一直增加缓慢。然而, 广受欢迎的政府HomeBuilder计划改变了这种情况,11.3万份申请中可能有很大一 部分都首次置业者,他们渴望充分利用可获得的财政资助。”

Sanghera说,更高的利率导致自住房和投资房贷款下降。自5月以来,澳联储(RBA)已连续5次加息。

低位的最后一个月以来,贷款数量和金额分别下降了约18%和17%。这类贷款占7月份新增住房贷款的四分之一,低于去年7月份的近三分之一。


24岁的阿尔哈(Lewis Alha)是首置业族中的一员,他计划使用政府的房屋担保计划(Home GuaranteeScheme),该计划允许他只需支付5%的首付。

借款能力的减弱,以及抵押贷款还款的增加,也让他把注意力从售价约70万澳元的新两居室转移到了售价50万至55万澳元、更小更旧的户型上。

阿尔哈的抵押贷款经纪人、达乌德(Joseph Daoud)说,许多首置业者的处境类似。对利率将升至多高的不确定性,以及借贷能力的下降,是最大的因素,但对价格进一步下跌的预期也引发了他们的犹豫情绪。


他还表示,不断上涨的生活成本,尤其是房租的上涨,也让存首付变得更加困难。

结语

本次计划,对于首次购房者来说,是肯定会在一定程度上缓解购房困难的情况的。

如果您就是首次置业者,建议根据个人情况考虑好预算、地区和未来价格潜力等因素后,再出手也不迟。

免责申明:本公司力求报告内容客观、公正,但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考,不构成所述证券的买卖价格,在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果,本公司及作者均不承担任相应后果。

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