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注意:大摩再上调加息预期,大批房东开始降价卖房

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澳洲观察 发表于 2022-9-27 09:15:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-9-27 09:15:21 36 0 看全部
2022年09月27日 8:44

前言

众所周知,无论是在澳洲还是在中国,当下社会的财富高度集中在房地产行业。

从踏入社会的那一刻起,我们仿佛就被房子深深的套牢,不论是否愿意,不论是否承担的起,所有智慧和财富的度量衡就只有房子!

学霸也好,校花也好,金领也好,充其量都是附着在房子上的点缀而已。

市场变幻莫测,所有人对房市都充满了焦虑、迷茫和胆怯。

到底该何去何从?

大摩上调加息预测

央行本月刚出手没多久,投行就再次上调预期。

摩根士丹利已将澳洲储备银行最终利率预测从 3.1% 上调至 3.6%。

该投行现在预计澳大利亚央行 10 月会议上将再增加 0.5 个百分点,高于此前预测的 0.25 个百分点。它还在 2 月份的预测中增加了 0.25 个百分点。

摩根士丹利经济学家克里斯·里德表示:“我们预计澳洲央行在未来几个月将进一步倾向于通胀管理,而不是平衡增长风险。”

“我们认为最终预测的风险是平衡的——第三季度强劲的通胀数据可能会导致11月再次上升50个基点,而经济放缓到2月可能导致澳大利亚央行低估第四季度通胀峰值,并维持不变。”

作为经济重要的推进器,房地产市场的变动也牵动着澳洲国内经济的走势。

摩根士丹利现在预计

房价下跌的峰值将达到 20%,这将使 2023 年的 GDP 下降至2.1%。

经济数据如此,市场又如何反应?

澳洲房东被迫下调房价

最新数据显示,澳洲买家购房预算已被削减了数十万澳元,因为利率上升挤压了澳大利亚人的平均借贷金额。

自今年 5 月以来的五次加息减少了买家可以获得的贷款规模,并给房价带来了下行压力。

要知道,在现金利率从 4 月份的创纪录低点 0.1% 跃升至本月的 2.35% 之后,一对平均收入为 92,000 澳元的夫妇现在可以比 4 月份少借 264,000 澳元。

即使节省了 20% 的首付,一对夫妇的最高预算也从超过 163 万澳元降至 137 万澳元。

自4月以来,一对有全职和兼职收入的夫妇的借款能力减少了19.5万澳元,而单身者的借款能力则减少了11.5万澳元。

行业模型假设买家将他们的生活开支削减到16500澳元,一对夫妇将削减到20580澳元,同时许多买家没有借到他们的限额。

澳洲储备银行国内市场负责人乔纳森·卡恩斯(Jonathan Kearns)上周表示,

购买力下降了约 20%,而自利率上升以来,抵押贷款还款额增加了 25%。

随着购房者的预算被削减,房价正在下降。最新的 CoreLogic 房屋价值指数显示,悉尼的房屋价值自见顶以来已经下跌了 7.6%,而墨尔本的房屋价值下跌了 4.6%,最近几个月,其他首府城市也出现了下跌。

在悉尼西部,中介表示,由于买家的预算被削减,房东已经被迫迎合市场。

尽管抵押贷款规模已经受到打击,

但在美联储上周将利率上调 0.75 个百分点之后,情况可能会变得更糟

——这是今年以来第三次加息。

一些评论员建议澳大利亚将效仿,将利率提高到较高水平,以遏制生活成本的上涨,一些经济学家预测,明年利率将达到 3.35%。

西太平洋银行的首席经济学家最近预测 10 月份利率将再上升 0.5%,而联邦银行的澳大利亚经济负责人认为,10 月份和 11 月份利率将再上升 0.25%。

随着利率进一步上升,人们在申请抵押贷款之前一定要需要仔细检查自己的支出。

结语

全澳房市近几个月持续人狠话不多,上演了一幕幕降价狂欢的大戏。

楼市降价潮,潮起云涌,只有更便宜,没有最便宜。

潮水退去才知道谁在裸泳。

目前来看,首府城市核心区域仍然相对平稳,只要首付够,可以买房、可以置换。

也许,在全球经济高度不确定的时候,把资金沉淀在不动产里,才是最好的选择吧!

虽然悲哀,但你别无选择!

资料来源:Domain,REA,Corelogic

转自澳房投资见闻


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