银行警告称，澳大利亚房价可能下跌 20%

银行警告称，澳大利亚房价可能下跌 20%
《澳洲观察》编译：更多有关大幅加息影响房价的令人心寒的警告，可能会让房主面临还款增加40%的局面。


专家警告说，未来 18 个月，澳大利亚的房价可能会下跌 20%。
据主要投资银行 Jarden 称，由于超大规模的加息导致购房者的借贷能力下降，预计悉尼和墨尔本将受到更严重的房地产价格下跌的打击。
它预测今年房价将下跌 5%，并在 2023 年进一步下跌 10% 至 15%。

这将是40年来房价跌幅最大的一次。
“悉尼和墨尔本的跌幅可能更大更快，”Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho 说。
“这将是至少自 1980 年以来最大的房价调整。”
该银行警告说，到今年年底，利率也将飙升至 2.5%。

分析称，加息将意味着到今年年底购房者的借贷能力将下降 25%，尽管疲软的住房前景将“拖累到 2023 年的经济活动”，并且从下半年开始加息，它的分析说。

“另外，更高的能源价格和持续的通胀压力使我们将到 2022 年 9 月的通胀峰值预测上调至同比 6.7%。过去是6%，”卡乔先生说。
“到 2023 年，所有这一切都可能导致消费疲软，尤其是家庭用品等可自由支配的支出类别。”
储备银行行长 Philip Lowe 对通胀有更可怕的预测，预计到今年年底通胀率将达到 7%，他的评论促使专家警告称，7 月份将出现 0.5% 的加息。
与此同时，利率在短短两个月内从 0.1% 的创纪录低点上升至 0.85%。

Cacho 先生表示，随着价值 265 至 3650 亿澳元的固定利率贷款到期，利率上升对房主的影响将在整个 2023 年“最强烈”。
“在我们看来，固定利率到期的激增可能会导致许多借款人的还款额增加 40%，并推动再融资活动显着增加，”卡乔先生说。
Jarden 发现，经济低迷还将波及新房的建设，今年将降至 130,000 套——这是自 2012 年以来的最低水平——但明年将反弹至 180,000 套。
“然而，鉴于施工延误和创纪录的工作积压尚未完成，我们认为在 2023 年年中之前完工/活动不会大幅下降，”卡乔先生说。
Jarden 的分析表明，房价可能会在 2023 年底出现小幅回升，预计银行监管机构会将银行申请抵押贷款批准的可服务性缓冲从 3% 降至 2%。

越来越多的共识是，房地产价格将在未来几个月和一年内大幅下跌。
上周，另一家大型银行——联邦银行——也预测未来两年悉尼和墨尔本的房价将暴跌 18% 。
在整个澳大利亚，其经济学家还预测，未来 18 个月房价将下跌 15%。

他们警告称，6 月份 0.5% 的超大规模加息——这是 22 年来最大的一次——将对澳大利亚的房地产价格产生令人不寒而栗的影响，同时预计未来几个月将出现更“激进”的加息周期。
除了预测悉尼和墨尔本的价格暴跌外，CommBank 的经济学家还看到霍巴特的房地产市场受到打击，预计今年房价将下跌 4%，明年将下跌 9%，堪培拉预计也将受到影响同样下降。
在达尔文，房价预计今年将下降 1%，明年将下降 9%。
布里斯班、阿德莱德和珀斯今年可能会逆势而上，房价将上涨，然后在 2023 年下跌 8% 至 11%。

来源：news.com.au


澳洲房价即将暴跌。我们应该让他们了解

《澳洲观察》编译：您可能听说过这样的消息，即预计未来 18 个月全国房屋价值将下降约 15%。无论如何，这是澳大利亚最大银行联邦银行经济学家的预测。
悉尼和墨尔本将首当其冲地承受价格下跌。如果您是房主，您可能会以某种程度的恐惧来迎接这个消息。如果你是一个有抱负的首次购买者，也许会很兴奋。

当然，从数量上看，更多的澳大利亚人拥有自己的房屋（无论是直接拥有房屋还是通过抵押贷款），因此价格下跌的消息往往被归为“坏消息”类别。但我希望你改变你的心态。事实上，房价下跌（至少，幅度如此之大）是个好消息。

首先，此时的价值下降没有什么意外或令人担忧的。事实上，这完全是意料之中的，而且很有意义。为什么？因为房价——就像经济中的所有价格一样——受供求关系的影响。

现在，一个巨大的故事正在等式的需求方面展开。这是因为利率的变化直接影响人们可以借多少钱买房。
在过去的三十年里，利率发生了几次结构性的下行变化。澳大利亚人抓住每一个机会，用更便宜的债务来借更多的钱，推高了房屋的价值（当然，供应跟不上）。
那么当利率向相反方向移动时会发生什么：上升？我们即将发现，但简而言之：需求下降。为什么？因为新的借款人可以借更少的钱。

如果你在一年前走进一家银行，你会得到大约 2% 的利率，银行会进行“压力测试”，以确保你能够以 4.5 的利率支付同样的贷款。如果您有足够的闲置现金流——在从收入中扣除非住房生活费用后——来支付该水平的最低还款额，binggo游戏，你就得到了贷款。

从那以后，澳大利亚审慎监管局（APRA）实际上将压力测试提高到比贷款利率高出 3 个百分点，而贷款利率本身自上个月以来当然上升了 0.75 个百分点。更少的借款人将能够以新的现行利率支付他们想要的贷款规模。
实际上，情况比这更糟。由于通货膨胀和生活成本上升，人们的现金流盈余也受到限制。也就是说，一旦你从停滞不前的工资中扣除更高的生活成本，用于偿还贷款的现金流就会减少——即使利率没有上升。
这对借债来说是双重打击。

所以，是的，空气即将从房地产市场的轮胎中消失，目前预测的路径没有任何重大的政策变化。如果 CBA 的经济学家是对的，我们将收回大流行期间房价上涨的大部分（但不是全部）。
对于在去年左右购买的人来说，这尤其是个坏消息，他们可能确实看到新房的价值低于购买价格。但是，只要他们留在原地并能够继续偿还贷款，他们很可能会度过难关，直到价格再次上涨。

对于在此之前借过的人，请检查您的特权。你仍然享有可观的意外财富收益。
对于任何希望进入住房市场的人来说，价格下跌当然是个好消息。更高的储蓄利率甚至可能有助于您更快地到达那里（如果银行将它们转嫁的话）。
对于政策制定者来说，让这种调整发挥作用至关重要。历史表明，政客对房价的“反应函数”非常高。两种政治派别的政客都将首次购房者抛在了房价大火上，以阻止它熄灭。

在大流行期间，莫里森政府扩大了计划，以帮助首次购房者以最低存款进入市场——实质上是为市场带来了需求。虽然这两项政策都打着帮助首次购房者的幌子，但实际上它们只是增加了需求并进一步推高了价格。
目前尚不清楚新南威尔士州政府削减印花税和引入基础广泛的土地税的提议将对房产价值产生什么影响。从理论上讲，用同等价值的另一种税收代替一种税收应该对人们对财产的兴趣产生同样的影响。很大程度上取决于税收转换的确切设计和时间表。

至于新的联邦工党政府，在放弃 2019 年大选住房税政策后，最好的希望是他们将选择“不伤害”的政策，而不是积极推行再次扩大住房需求的政策，就像他们的前辈所做的那样。
房市调整受到伤害。但从长远来看，最好是房屋价值确实回馈了他们近年来的一些超大收益。每个澳大利亚人都应该有机会拥有自己的房子，而下跌的价格给了年轻的买家一个战斗的机会。
让他们拥有它。
Jessica Irvine is a senior economics writer with The Sydney Morning Herald and The Age.
来源：smh.com.au