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澳洲观察 发表于 2022-6-16 15:16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-6-16 15:16:01 155 0 看全部
一对夫妇用十几岁时攒下的钱开始投资,两年内房产财富增加了 2500 万澳元
屏幕截图 2022-06-16 151515.png
《澳洲观察》编译:警告:这会让你嫉妒。
一对悉尼夫妇见证了他们的房地产投资价值——包括住宅和商业房地产——在短短两年内飙升了令人难以置信的 2500 万澳元。
这一切都归功于商业地产市场的一些聪明的购买、战略思维和惊人的增长。
斯科特和米娜奥尼尔开始用他们从各种学生工作中节省下来的钱进行投资,他们的投资组合从2020 年价值 2200 万澳元的令人印象深刻的投资组合增加到今年的 4700 万澳元。
他们遍布全国的 26 处房产每年为他们带来超过 200 万澳元的总租金——以及随之而来的其他收入。
其中包括位于悉尼时尚郊区贝尔维尤山的高档住宅和希腊的度假屋。
最初来自萨瑟兰郡的奥尼尔先生说,他们永远不会看到仅投资住宅房地产的这种价值跳跃。
他将他们的成功归功于专注于商业市场。
“购买商业地产已经成为真正的热门。增长是巨大的。在过去的两年里,几乎所有东西都上涨了,”他说。
这对夫妇经营一家支持他们投资的顶级买家机构也有帮助,但他们的投资组合是在更小的开端开始的,是在他们取得商业成功之前。
这对夫妇在 2010 年首次购买的是一套价值 460,000 澳元的房子,一套祖母房。他们节省了 60,000 澳元的前期成本。当时他23岁,她22岁。
此后几年,他们继续在高增长地区购买住宅物业,并经常在看到投资价值增长后提取抵押贷款来为购买提供资金。
他们的第一次商业购买是在 2014 年——珀斯一家价值 640,000 澳元的小型超市——结果证明它是一个出色的赚钱工具。
它为他们接下来瞄准的房产类型设定了蓝图:由医生办公室等“防衰退”企业租赁的小型综合体。
碰巧的是,在某些情况下,这类房产的价值在短短几年内翻了一番。
快进到最近几年,奥尼尔一直在购买价值数百万澳元的房产,同时出售旧住宅投资,斯科特说,价值更高的地块才是真正的增长和盈利潜力所在。
他指出最近购买的一件事来说明他的观点:他们以 980 万澳元购买了一个带有肯德基和 Hungry Jacks 的零售综合体。
该综合体每年为他们带来近 600,000 澳元的净租金,用剩余的钱支付他们所有的抵押贷款债务。
“你永远不会在住宅市场获得这样的回报,”奥尼尔先生说。“想象一下买一套价值 980 万澳元的房子。即使您以每周 3000 澳元的价格将其出租,您仍然会受到负面影响。”
奥尼尔先生最初是一名工程师,他说商业地产产生的高租金是他们的房地产帝国成为可能的原因,并补充说,他们的投资组合价值中约有 2350 万澳元是债务。
“我们不能用我们的薪水来支付。这一切都像企业一样成立。当您处理大型商业物业时,涉及的收入非常多。”
他补充说,许多投资者没有意识到在商业领域可以赚多少钱。
“我们看到了住宅市场之前的高增长,但商业并没有受到利率上升的影响,也没有同样的回落。
“建筑成本也在飙升,建造新的商业场所变得越来越昂贵。这正在推高价格。
“一些(市场)的增长速度比平时要快,年增长率为 10-30%。”
Rethink Investing 的创始人奥尼尔先生表示,这种增长甚至令他感到惊讶。“在 Covid 开始时,我预计没有人愿意购买商业用房,它恢复得很快。然后我们意识到投资房地产正在成为一个优先事项,价格刚刚上涨,相当可观。””
来源:Daily Telegraph


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