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澳洲观察 发表于 2022-6-8 09:04:10 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-6-8 09:04:10 251 0 看全部
专家表示,悉尼房价下跌是澳大利亚其他地区的预报

随着利率上升,悉尼房价正在下降,专家称它是全国其他地区即将发生的事情的“风向标”。
关键点:
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利率正在致使悉尼房产价值的下降
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澳大利亚储备银行将现金利率提高至 0.85%。 
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新南威尔士州的平均抵押贷款为 786,035 澳元

根据 CoreLogic 的数据,在 1 月份创下历史新高之后,悉尼的房价已经下跌了 1.5%。 
虽然在澳大利亚最大城市的购房成本仍比疫情前水平高出 22.7%,但在利率上升的推动下,房价的跌幅逐月增大。 
Digital Finance Analytics 的 Martin North 表示,澳大利亚已经出现了“住房负担能力危机”。
“我实际上认为下一个演变是价格下跌,出现大幅下跌的风险非常大,”他说。
“相对于收入而言,房价太高了——6到9倍的债务与收入比率是不可接受的。”
诺斯先生说,悉尼是即将冲击全国其他地区的风向标。 

“这不仅仅是悉尼/墨尔本的问题。
“由于存在巨大的影响力,悉尼往往会首先做出反应。
“然后墨尔本紧随其后,其他地区可能会在 12 到 18 个月后跟进。”
周二,澳大利亚储备银行将现金利率提高了 50 个基点或半个百分点,至 0.85%。 
“如果我们看到利率可能再上升 150 甚至 200 个基点,那么抵押贷款还款额将增加约 24-25%,借贷能力将降低约 20%,”PropTrack 经济学家 Paul Ryan 说。 
“它确实扭转了我们在整个大流行期间看到的所有可负担性增加,当时利率降至历史最低水平。
“我们已经看到悉尼的放缓非常显著,这是自 1989 年以来六个月内最快的放缓。”

在悉尼内西区为 Ray White 工作的房地产经纪人 Mario Carbone 已经注意到买家活跃度大幅下降。
他说:“从人流量到开放房屋、在线查询,甚至是电话,我们每天都会收到约 47% 的下降。”
“我们已经看到买家会更加试探,可能会坐在拍卖场边看结果可能是什么。”
根据 Canstar 的首席评论员史蒂夫·米肯贝克(Steve Mickenbecker)的说法,“价格下跌有一线希望”。

“很多人预测房价会下跌 10% 到 15%,这将更容易存入首付。”
然而,对于那些在过去两年支付“高价”并以低于 20% 的首付购买的人来说,这是一个可怕的消息。 
“很多人会以低于 20% 的押金的方式购买,”米肯贝克先生说。 
“以 5% 或 10% 买入的人会发现自己处于负资产状态。” 
从人们“过度紧张”的悉尼东部,到该市西南部的坎贝尔镇,抵押贷款的压力越来越大。 
Digital Finance Analytics 最近的一项调查发现,在全国范围内,越来越多的家庭在必需品和贷款上的支出超过了他们的收入。

“人们已经在他们想做的各种事情之间做出可怕的权衡,”诺斯先生说。
“我们在调查中看到人们说,嗯,你知道,我们必须吃饭,但我们,我们现在可能买不到我们期望购买的童装。
“人们经常放弃牙科治疗,因为这是他们可以推迟的事情。”

下图显示了每个邮政编码中面临财务压力的家庭数量。
该数据来自一项家庭调查,其中收集了有关收入和支出的信息,不包括假期等非自由裁量项。
现金流为负数的家庭被认为存在财务压力。
根据澳大利亚统计局周五公布的数据,新南威尔士州的平均抵押贷款为 786,035 美元,而全国平均为 611,154 美元。
在这样的困难时期,专家们关于人们可以做什么的建议是“货比三家”,如果可以的话,跟上还款的步伐。 
米肯贝克先生说:“获得低价贷款,这样你就不会注意到涨幅太大。” 


来源:ABC
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