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政府帮买 VS 养老金购房!两党各推住房计划,华人理财师...

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Ausaview 发表于 2022-5-19 02:55:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
Ausaview
2022-5-19 02:55:48 621 0 看全部
联邦大选即将见分晓,两党都在民众极为重视的住房问题上交出答卷。

工党推出“政府帮买计划”,帮助低收入者进入房市;而自由党则支持从养老金账户提出资金购买房产。

华人金融理财专家提醒社区,两项计划各有优劣,亦均存在投资风险。

工党:政府帮买40%

本月初,联邦工党党魁Anthony Albanese宣布其住房计划,承诺若当选,将每年帮助1万名中低收入购房者进入房地产市场,为他们承担新房最高40%费用,从而降低民众购房成本压力(点击查看相关报道 >>)。

根据计划,政府将为首次置业者支付40%,为非首次置业者承担房价的30%。与此同时,政府将按照出资比例享有这套房产的部分产权。

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Anthony Albanese(图片来源:《澳洲金融评论报》)

此外,一旦物业被买下,业主必须在该房产内居住两年,如果业主的收入增加,他们将被要求开始回购更多的产权。当房屋再次出售时,政府将按照产权比例收回资金。

据估计,工党的“帮买”计划将在4年时间内耗资$3.29亿。该计划最初将提供1万个名额,开放给个人收入低于9万美元的人,或夫妻收入低于12万美元的人。

Anthony Albanese表示,缓解生活成本压力是赢得大选的关键。

值得注意的是,格拉坦研究所此前也曾建议这项计划,作为解决澳大利亚日益严重的住房负担能力危机的一部分。

自由党:养老金购房

Albanese的计划宣布不久,莫里森也推出了联盟党的承诺方案。

他宣布,如果连任,将允许首次置业者从其养老金账户提取资金用于购房(点击查看早先报道 >>)。

这项名为“Super Home Buyer Scheme”的计划允许首次购房者使用养老金的40%(上限为5万澳元)购置第一套房产。

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(图片来源:《每日电讯报》)

报道指出,该计划仅适用于新房和现房。参加该计划的房产出售时,用于买房的养老金及收益部分,都将回到养老金账户中。

莫里森表示,该计划在允许澳人动用养老金买房的同时,也能保障他们退休后的生活。

“我们的计划侧重于帮助更多的澳人实现自己的置业梦想,它可以帮助民众缩短积攒首付的时间,减少他们在外租房的时间,并减少贷款金额。

参与该计划的人没有收入或资产限制,但只能购置第一套房产,且参与者必须自行支付5%的首付。

总理在声明中表示,如果能够赢得大选,“Super Home Buyer Scheme”将于2023年7月1日起实施。

住房计划将推高房价?“火上浇油”

对于两人所交的“答卷”,专家反馈却各不相同。

莫里森的计划一经推出就引来数名专家抨击批评,称这将导致“房价暴涨”,更被批“火上浇油”(点击查看早先报道 >>)。

包括McKell Institute的Michael Buckland在内,数名专家表示,让成千上万新买家进入市场,只会增加需求,导致房价再次上涨。

Centre for Independent Studies首席经济学家Tulip表示:“这两项计划都将增加住房需求,这将导致人们推高房价。”

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“它们都将帮助幸运的申请者,但也将使住房对其他人来说更加昂贵。”

他认为,这两项计划都比之前的首次置业补贴政策有了显著改善,但由于住房数量有限,与数百万租房家庭相比,这些计划显得“微不足道”。

工党更慷慨?自由党可操作性更强?

到底哪个政策对华人购房者或投资者更有利?两名华人金融理财师向今日澳洲App阐述了他们的见解。

Community Financial Service的高级理财顾问Jeremy告诉记者,“相比之下,工党的计划比自由党慷慨得多,但覆盖的人也少得多。”

他表示,工党的帮买计划比较适合于低收入人群,属于辅助性购买,算是政府和购房者共同拥有房产,购房者支付较少的房价,政府用纳税人的钱支付了房价40% ,待购房者出售后政府收回之前支出的那一部分,包括投资收益。

Jeremy说,这一政策也让广大纳税人承担了房屋投资的风险,相当于纳税人集体投资了40%的购房着的房子。如果期间购房者因为破产等缘故,房屋被银行抵押低价拍卖,都由广大纳税人来承担。

“但这对于购房者本身是好事,只支付了60%的市场价格便可以拥有一套自住房,”他表示。

对于自由党的养老金购房计划,Jeremy表示,这个政策是在不影响其他纳税人的情况下,给予首次购房者一定的辅助。

他提醒华人,若这个计划落实,购房者需要平衡自身的经济情况。伴随加息周期的开始,贷款利率相比之前已经有所提高,买下房屋后能否按月按时还款是关键。

壹禾财富的首席理财师Gavin表示,工党的方案需要注意的是,当购房者收入超过相关限制,就可能需要提前买断政府持有的部分,返还政府的投资。

“这在实际操作上,仍存在很多问题和不明确的地方。例如,如果购房者收入提高,超出了政府的规定,又无力偿还政府投资,是否需要提前出售房产来偿还政府?”

他表示,工党的帮买计划好处是会大大增加购房人的购买力,“可以更早的进入市场,买到心仪的房产。”

对于自由党的养老金计划,他认为根据目前提供的信息可操作性更强,但辅助力度有限。

“提前使用个人养老金中的存款购房,是否会影响购房者养老金的积累速度?让购房者不得不延迟退休年龄方式来补贴养老金,也是我们需要考虑的问题,”他说。






本文转自今日澳洲

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