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海外买家回归澳洲房地产市场,份额达两年来高点

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Ausaview 发表于 2022-4-22 02:01:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
Ausaview
2022-4-22 02:01:57 891 0 看全部
本文转自今日澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,根据NAB的数据,在第三季度接近翻倍之后,外国买家正在涌入澳大利亚的新房市场,占全国新房需求的7.9%。

这是外国买家在市场销售中的整体份额连续上升的第三个季度——去年第四季度为4.6%——这一比例达到2020年中期以来的最高水平。

该份额仍远低于2014年房地产繁荣高峰时的近17%的外国买家需求峰值。根据NAB 的季度房地产行业调查,平均份额为9.3%。

外国买家活动的激增是显着的。由于政府通过HomeBuilder计划对首次购房者进行刺激,房屋销售量在过去一年激增,从而拉动了需求。

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外国买家回归澳洲市场

根据NAB的调查,尽管首次购房者仍主导着新房市场,但他们在总销售额中的份额在第一季度跌至2.5年低点40.1%。

“然而,在这个市场上,外国买家的市场份额在全国范围内升至近两年高点7.9%,占新州销售额的十分之一,创下四年来的新高,这是一个值得关注的发展。国际边界开始重新开放,”NAB说。


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调查的受访者表示,虽然成本上升和供应链中断已经对新房供应构成压力,但房价上涨将成为所有州新房开发的一个越来越大的障碍。

报告称,利率上升将是“对购房者的更大障碍,现在利率对这些购房者的影响比过去10年的任何时候都要大”。

NAB预计今年全国房价将上涨约2.5%,悉尼和墨尔本的涨幅很小。预计明年房价将整体下跌9%以上,悉尼和墨尔本可能会吸收超过11%的跌幅。

自上一次季度调查以来,这一预测几乎没有变化,尽管NAB指出,“悉尼和墨尔本的市场转变速度比我们在2022年初的预期要快一些,但在较小的首府城市表现得更好”。

NAB预计储备银行将从6月开始稳步提高利率,到年底将现金利率提高到1%,到 2023年底提高到1.75%。

“重要的是要注意,我们认为这是房价的有序调整,经济和劳动力市场继续表现强劲,工资增长加强,”NAB表示。

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