悉尼租金爆炸式增长或酿危机，业内人称缺乏中国投资者

本文转自今日澳洲

据realestate报道，SQM Research的一份报告显示，悉尼的租金在过去一年中“爆炸式增长”，而且可能会出现另一场租房危机。

根据房地产分析集团的数据，过去一年，独立屋租金飙升近20%，而单元房租金上涨约10%。

租金上涨是由于租房供应逐渐减少，空置物业数量从去年的约25,000套减少到3月底的12,800套，几乎减半。

悉尼范围内的空置率从2021年初的3.4%下降到1.6%。

租户排队看房（图片来源：realestate）

SQM Research主管Louis Christopher表示，空置率下降是全澳租赁危机“恶化”的部分原因。“租金已经爆炸式增长，”他说。 “过去12个月，我们的一些首府城市和乡镇的租金涨幅超过15%。”

房地产经纪人报告移民水平提升也提振了租房需求，租金也随之上涨。

可租房产减半（图片来源：realestate）

这恰逢首次置业者的购房活动下降，也就意味着租房人群上升。2020年初疫情爆发后，这两年投资活动低迷，意味着新进场的房东减少，进一步侵蚀了租房的供应。

Christopher称，最坏的时期还未到来，“许多地方和乡镇的空置率为零，在这种环境下无家可归者会增加。”

“我们无法在一夜之间解决这个问题，但我确实希望各州和领地政府能够增加他们的租房援助计划，以缓解我们现在面临的租房紧急情况。”

买方机构BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示，供应短缺恶化的原因之一是没有外国买家，尤其是来自中国的买家。

外国人投资规则禁止非居民购买除新建房产和需求之外的任何东西。

“在过去十年中，新公寓项目主要由养老基金投资者和非居民投资者提供资，且主要来自中国，”他说。

“外国人投资审查委员会报告的住宅房地产批准数量在2021财年又下降了38%，处于15年来的最低水平，”Wargent说。