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十年前你买错房了吗?维州不同类型房产涨势差异甚大

发布者: admin | 发布时间: 2024-10-31 10:52| 查看数: 92| 评论数: 0|帖子模式

2024年10月31日 11:40

过去十年来,墨尔本独立屋中位价上涨了三分之二以上,因为该市的居住需求超过了土地供应。

但单元房价格的涨幅还不够独立屋的一半,而且两种房地产类型都没有实现房地产价格每十年翻一番的格言。

最新《Domain房价报告》显示,截至2024年9月的十年间,墨尔本房价上涨了67.7%,中位数为102.4万澳元。仅十年前,典型的墨尔本独立屋价格约为61万澳元。

十年前,墨尔本的典型单元房价格低于43.5万澳元,自此之后,价格上涨了31.7%,中位价达到57.2万澳元。

Domain研究与经济部主管鲍威尔(Nicola Powell)表示,墨尔本比悉尼等城市更能解决独立屋供不应求的问题,这也遏止了价格的成长。她说:“墨尔本无论是在扩展区或高楼层方面,都能更好地增加供应量。因此,相较于悉尼所能做到的,墨尔本在提供住宅以及提供与人口增长相匹配的住宅方面做得更好。”

PEXA首席经济学家托斯(Julie Toth)也指出,与其他大城市相比,维州在供应新房,尤其是高密度新房方面更加成功,墨尔本在封锁期间也是人口外流最多的城市。

她说,另一方面,较低的资本成长率意味着更好的住房负担能力。

The Property Bureau买家经纪人迈尔斯(Alastair Mairs)表示,错误类型的单元房供过于求、易燃包层问题、负面情绪以及对公寓生活的普遍厌恶,导致独立屋和公寓以不同的速度成长。

迈尔斯不建议他的客户购买新建公寓,因为它们的价格经常倒退。

这位买家权益维护者表示,买一套能实现一些价格成长的公寓是有可能的,车位绝对必要,室外空间也很重要。“它们需要有宽敞的内部空间,坚固的地板,所在大楼的层数不高。它们没有排不上什么实际用场的健身房和户外花园,但一定得有大卧室和储物间。”

  • 转自1688 澳 洲 新 闻 网


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