墨尔本房价反弹 已准备就绪
专家表示，当利率下降时，墨尔本房地产市场可能会领跑，因为人们负担能力的提高和租金收益率的上升会吸引投资者和购房者回来。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然所有市场都将受益于较低的利率，但墨尔本长期表现不佳为该市更强劲的反弹做好了准备。
“可能需要多次降息才能提振墨尔本的房价，但一旦降息，其反弹力度可能会比布里斯班和阿德莱德更大，甚至可能比珀斯更大，这取决于大宗商品价格的变化。”
“历史告诉我们，随着其他首府城市的负担能力恶化，而墨尔本的负担能力改善，这最终将使墨尔本市场相对于其他城市出现更强劲的复苏。”
然而，墨尔本反弹的时机仍不确定，因为房价继续走低，而且在通胀持续高企的情况下，降息可能要到明年年中才会出现。
CoreLogic 的房价值指数显示，受挂牌房源量大幅增加的影响，墨尔本房价在7月前 19 天下跌了 0.2%。在过去三个月中，房价下跌了 0.6%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“看起来市场尚未触底。事实上，墨尔本挂牌房源量比一年前高出 17%，比前五年平均水平高出近 14%，未来几个月，房屋价值可能会继续走低。”
“但下行压力并不大。房价并没有迅速或大幅下跌，这确实是一种稳定，即使不是市场似乎正在经历的非常微妙的低迷。”
CoreLogic数据显示，自疫情爆发以来，墨尔本表现不佳，房价比悉尼低 33.1%，这是自 2000 年 10 月以来的最大差距，远低于过去 20 年 19.7% 的平均差距。
墨尔本的房价现在比布里斯班便宜 8.8%，这是该系列 30 年前开始以来首次出现如此大的折扣。在过去的二十年里，墨尔本的房价平均高出 13.7%。
与此同时，墨尔本房价比首府城市基准低 10.8%，为 2007 年以来的最低水平。
珀斯的房价仅比墨尔本低 3.4%，而阿德莱德只需上涨 2% 以上就能超越墨尔本。在过去 20 年中，墨尔本的房价比珀斯高出 14.6%，比阿德莱德高出 31.4%。
Lawless 先生表示，与其他首府城市相比，墨尔本被低估的房地产市场可能对投资者更具吸引力。
“随着房价越来越便宜，租金收益率可能上升，再加上长期资本增长的前景，将吸引更多的投资者，我们已经看到过去 12 个月首次购房者的活动有所增加，所以如果墨尔本在触底后表现稍好一些，并且我们开始看到州政策设置更具刺激性，我不会感到惊讶。”
Oliver 博士表示，随着价格继续攀升，今年阿德莱德、布里斯班和珀斯的负担能力将进一步下降。
“布里斯班、阿德莱德和珀斯的强劲势头可能还会持续一段时间，但最终负担能力限制将开始显现，州际买家迁入这些首府城市的动力将减弱。”
到目前为止，尽管市场整体疲软，但墨尔本内城和东北部一些中等价位郊区的房价在过去三个月中出现反弹。
CoreLogic 数据显示，Middle Park、St Kilda、Brunswick West、Watsonia 和 Keilor East 的房价在过去三个月中上涨了 1.8% 至 3.3%，扭转了上一季度的大幅下跌。
与此同时，内东区的 Box Hill South、Mont Albert、Box Hill、Burwood 和 Blackburn North 的公寓价格上涨了 1.6% 至 5.7%，而此前三个月，这些地区的房价曾暴跌高达 8.1%。
澳洲30%买家选择买新房或自建房
买房是人生中最重要的事情之一，但越来越多的买家选择自己建房。
一个重大的转变是，近三分之一的澳大利亚购房者（约 31%）现在更愿意自己建新房，而不是购买现有房产。
2023 年 3 月- 12 月澳洲统计局（ABS）建筑活动报告以及 PropTrack 数据显示，超过25%的住宅是新建的，这比前几十年的新建住宅数量有所增加。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，去年约有 170,000 套新房竣工，约有 550,000 笔交易，这意味着大约 31% 的买家选择了全新的住宅。
这一趋势在过去十年中得到了发展，受到生活方式改变、经济激励和对环保选择的渴望的推动。但目前推动新建住宅以帮助解决国家住房危机是另一个关键因素。
专家、政府和业界一致认为，建造新房是解决当前住房短缺问题的关键部分。
2023年8月，由总理、州和地区领导人组成的国家内阁同意了一项新的国家目标，即从2024年7月1日起，在五年内建造120万套地理位置优越的住房。
这一目标比《国家住房协议》规定的 100 万套住房目标又增加了 20 万套。
这种方法旨在缓解需求压力，让更多人获得合适的住房并稳定市场。
新建筑可以采用现代、节能的设计，降低生活成本，并且可以战略性地定位以减少城市扩张并利用现有基础设施。
研究还显示，许多买家在考虑购买全新房产之前会花几个月的时间深思熟虑。
Ryan 先生强调，新建房屋通常也更实惠，并指出人们越早致力于建设之旅，他们就能越早选择最适合自己需求的选项并开始行动。
建造新房有一些显着的好处，使这个过程值得。
首先，您可以根据自己的特定需求定制房屋。这可以包括挑选理想的颜色和材料以及您想要的布局。
此外，新建房屋让您能够接触到最新的技术、能源效率和现代设计趋势——如果不进行昂贵的翻新，现有房产将无法提供这些选择。
“我们从研究中了解到，人们正在寻找某些功能，车库、卧室数量以及舒适度等因素都非常重要。我们知道，买家现在需要的是气候控制等，而新房可以满足这些需求。”
他补充说，新建房屋也有经济效益。
此外，新房还附带全面保修和较低初始维护成本等保障措施，让买家安心。
