
文/Dr. Andrew Wilson
在七月,澳大利亚的房价再次上升,部分地区市场表现依旧强劲,尽管有一半的首府城市季度房价有所下降。
根据最新的My Housing Market数据,澳大利亚首府城市的中位价在七月季度较六月季度再次上涨0.4%,达到1,141,987澳元。
全国季度房价在过去18个月中有17个月是呈上升趋势,截至2024年七月的年度增幅为8.2%,过去两年的涨幅则为9.4%。

在季度表现中,阿德莱德房价增幅最高,上涨2.5%,其次是珀斯上涨1.8%,布里斯班上涨1.0%,霍巴特上涨0.4%。
然而,达尔文和悉尼的房价都是下降了0.1%,墨尔本下降0.3%,堪培拉下降1.0%。
截至2024年七月季度的一年中,多个首府城市的房价依然大幅上涨,其中珀斯表现最为抢眼,上涨26.9%,阿德莱德上涨19.3%,布里斯班上涨16.8%,悉尼上涨6.2%。
但堪培拉的年度房价下降了0.4%,墨尔本下降0.6%,霍巴特下降1.6%,达尔文下降3.6%。
2024年7月独立屋中位房价

2024年7月公寓中位房价
全国公寓房价在七月季度相比六月季度下降了0.2%,至655,822澳元,这是自2024年1月以来的首次下跌。
尽管如此,全国公寓房价仍比2023年七月季度高出6.2%。

在七月季度,多个首府城市的公寓房价再次大幅上升,其中珀斯表现最佳,上涨2.7%,紧随其后的是布里斯班上涨2.4%,霍巴特上涨1.9%,阿德莱德上涨1.6%。
但悉尼的公寓房价下降了0.5%,墨尔本下降0.8%,达尔文下降1.0%,堪培拉则在一个月内大幅下跌2.8%。

截至2024年七月,珀斯、布里斯班和阿德莱德的年度公寓房价继续录得最高增幅,分别上涨28.9%、26.7%和19.5%。
悉尼的年度公寓房价上涨了4.1%,墨尔本略有上涨0.6%。
其他首府城市的年度公寓房价则有所下降,堪培拉下降1.1%,霍巴特下降2.6%,达尔文下降3.6%。
评论分析
踏入2024年下半年,澳大利亚首府城市的房价表现呈现出分化的趋势。
珀斯、阿德莱德和布里斯班继续领跑房价增长,且没有放缓的迹象。
墨尔本和悉尼在经历了近期稳健至温和的增长后,进入冬季的增长速度有所放缓,而霍巴特、达尔文和堪培拉等较小的首府城市则明显表现不佳。
然而,到目前为止,冬季房地产市场总体上仍然相当活跃,季节性挂牌数量居高不下,年中周末房屋拍卖销售额也创下了历史新高。
未来几个月,在珀斯、布里斯班和阿德莱德等繁荣市场的推动下,全国房价将继续上涨,强劲的买家和卖家活动反映出这些城市的可负担性依然良好。
在悉尼和墨尔本,房价目前低于或接近2022年初的历史高点,这为买家提供了增值机会。
在2024年余下时间里,虽然总体增长率仍将保持积极态势,但不太可能与去年仲冬时节的强劲业绩相媲美,因为去年仲冬时节反映了市场环境的强劲复苏。
尽管最近几个月通胀持续上升,利率上调的阴影依然存在,但基础经济因素将继续支持住房市场活动。
国家经济依然强劲,失业率仍然很低,工作增长强劲,推动了接近创纪录的工资增长。
持续高水平的移民将加剧住房供应不足,推动首府城市租金上涨,租房市场空置率创历史新低,而短期内住宅建设显著复苏的可能性越来越小。
高租金和不断上涨的租金将为首次置业者,以及追求稳健收益的投资者带来明显的刺激。
在七月季度,各大城市的住房市场价格参差不齐,随着珀斯、布里斯班和阿德莱德继续在月度和年度房价增长中领先,城市之间的分化趋势更加明显。
然而,墨尔本和悉尼仍然是表现明显不佳的主要城市,无论是独立屋还是公寓,增长水平都在冬季出现减弱。