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随着购房者在降息前进场,房价正在上涨

发布者: admin | 发布时间: 2024-3-26 10:06| 查看数: 131| 评论数: 0|帖子模式

2024年03月26日 10:25

尽管经济学家预测,澳大利亚储备银行首次降息到来的时间将比预期的要久,但周末拍卖结果丰厚,显示出对住房的潜在需求强劲——尤其是在悉尼、布里斯班、珀斯阿德莱德

根据CoreLogic的滚动月度指数,研究主管Tim Lawless表示,3月份首府城市房价有望再上涨0.6%。

这将是房价连续第二个月强劲增长,上月住宅价格上涨0.6%,为5个月来的最快涨幅。

Lawless表示,今年规模最大的周末拍卖对住房需求的深度进行了测试,而且“相当好地通过了考验”。

根据CoreLogic的初步数据,全国清盘率仅略有回落至72.3%,全国共有3356套房屋被拍卖。

悉尼的初步拍卖清盘率从74.8%(基于CoreLogic的数据)上升至75.9%,突显了需求的深度,该地在上周举办了1176场拍卖,是自2022年复活节前一周以来的最高数量。

CoreLogic的数据显示,墨尔本举办了1636场拍卖会,初步清盘率为69.4%,略低于上周的72.4%。

在规模较小的拍卖市场中,阿德莱德、布里斯班和堪培拉的清盘率均超过70%,其中阿德莱德的清盘率最高,为79%。

Lawless表示:“考虑到如此庞大的拍卖物业数量,这些数据结果相当强劲。”

“(当拍卖量上升时)清空率下降的风险总是存在的。但我们只看到了轻微的下降。任何高于70%的结果都是强劲的。”

澳大利亚最大房地产经纪公司Ray White的首席执行官Dan White表示,今年迄今为止的销售量较去年同期增长了30%。

“这是一个表现惊人的开端。我们的房源增加了30%,但我们已全部售出,”White表示。

该集团上周六举行了600多场拍卖,初步成交率为73.7%,平均每场拍卖有4.2名注册买家和2.7名活跃买家。“我们对购房者的数量感到惊讶。”

他指出:“新南威尔士州昆士兰州更强劲,而维多利亚州没有同样程度的增长。”

不过,White表示,过去一周的拍卖参与者以家庭为主,投资者市场非常低迷。

“对投资者来说,数学计算仍然具有挑战性。现实越来越难了。每个人都对负扣税猜测万千。卖房子的投资者比买房子的多,所以这加剧了租房危机。”

Domain公布的初步全国清盘率为64.9%,高于上周的60.9%。悉尼(70.8%)和墨尔本(62%)的初步清盘率都比一周前高。



Lawless表示,对澳大利亚央行今年将下调现金利率的预期,已经转化为与住房相关的消费者信心指数上升。

他表示:“越来越多的买家已经将降息考虑在内。”

他指出:“一些购房者希望在利率下降之前确保在市场上占有一席之地,因为他们担心,当利率下降时,房价可能会开始迅速上涨。”

上周,开发商、《金融评论》富豪榜上榜者Tim Gurner表示,只要降息一次,房地产市场就会“迅速走强”。

Gurner表示:“潜在的住房需求与以往一样强劲,但人们一直在观望利率会发生什么变化。”

市场已经完全消化了澳大利亚央行将在10月份将现金利率下调至4.1%的预期,随着央行转向更为中性的立场,央行可能在12月份采取后续行动。这比预期的要慢。

Lawless表示,根据CoreLogic的月度滚动指数,悉尼房价3月份上涨0.3%,墨尔本上涨0.2%。

最强劲的增长出现在规模较小、住房价格更便宜的首府城市,布里斯班本月上涨1%,阿德莱德上涨1.1%,珀斯上涨1.7%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,最新的拍卖数据表明,悉尼市场“相当强劲,并保持得相当好”。



Oliver表示:“这不会是一场价格大爆发,但上市房产数量大幅增加,市场也应对得很好。”

“墨尔本的市场要疲软得多。墨尔本的房源总是比较多,但需求却很难跟上房源的增长。”

根据Domain拍卖数据,Oliver预计悉尼最终的清盘率将在60%左右,墨尔本将低约10个百分点。

他指出:“由于维多利亚州的经济不如新南威尔士州好,它的房地产市场对更高的利率更敏感。”

但他表示,悉尼离繁荣的房地产市场还有很长的路要走。“要做到这一点,你需要85%的清空率,而我们离这个目标还有很长的路要走。”

在高端市场,墨尔本买家经纪人David Morrell表示,买家仍然占了上风。

他表示:“买家正在决定(价格方面的)走势。”

他以Malvern一栋位于2a Haverbrack Road的五居室豪宅为例。

这套房产本周在私人拍卖会上以1150万澳元的价格成交。去年,它在市场上的售价为1300万澳元。”

他说,高端市场的偏好是不需要装修的房屋。

Morrell指出:“他们想要拎包入住——一切都已经搞定了。”

  • 转自每日地产ozreal


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