如果你想在墨尔本买到性价比最高的独立屋,可以把目光投向北部的Yallambie、Greensborough和Heidelberg。
DSR Data列出这三个郊区,因为它们的价格增长长期落后于周围的邮编区,使得它们有望很快经历“价格暴涨”。
但这也需要钱生钱。PropTrack的房价中值显示,Yallambie的典型独立屋价格为90.4万澳元,而海Heidelberg和Greensborough分别为94.3万和94.5万澳元。
这项研究来自于房地产专家所说的“连锁反应”,即由于买家被他们更喜欢的郊区挤出市场之外,邻近郊区的房价便开始上涨。
在这三个被点名的郊区中,Banyule市的邻居包括Eaglemont和Ivanhoe,前者的房价在过去3个月里飙升30.9%,中位数达到252.25万澳元,后者上涨16.3%,至141万澳元。
Amy Lunardi Property创始人兼买家代理人卢纳尔迪(Amy Lunardi)表示,Yallambie是一个“有点隐蔽的郊区”,由于没有火车站,所以性价比高。
这里离Viewbank Secondary College也很近,对家庭来说是一个很有吸引力的选择。
卢纳尔迪还表示,一旦目前正在建设中的North East Link完工,未来东北郊区的房价有望进一步增长。
她补充说:“一些负担不起Ivanhoe的人会去Heidelberg,这是一个非常合理的选择,它有类似的氛围和便利设施,而且离市区不远。North East Link将对整个地区产生巨大的积极影响,我认为,看重更多空间和绿化的买家准备选择更远一点的地方,留在Banyule地区。”
东南郊区,包括Caulfield South和Caulfield,两者的房价中位数都是140万澳元,Cheltenham是110万澳元,同样是未来的“潜力股”。
Ray White Cheltenham经纪人鲍恩(Trevor Bowen)说,过去几年Cheltenham郊区经历了疫情后的繁荣,周边地区刚刚“迎头赶上”,但他相信Cheltenham很快就会再次腾飞。
他认为,在不久的将来,这个郊区预计会有更多的增长,特别是因为这里有学校、商店、公园和Black Rock海滩等便利设施,是家庭的热门选择。
DSR Data还通过评估独立屋价格与当地公寓相似的地方,以及城市外围的低收入地区(自去年加息以来房价上涨幅度较大),最终得出被高估的郊区名单。
该公司的数据科学家谢泼德(Jeremy Sheppard)表示,在不久的将来,这些地区的房价不太可能出现大幅上涨。
他指出,Fairfield和Doncaster的房价中值均为170万澳元,而Lower Plenty的典型房价为150万澳元,这两个地区的房价可能被高估了。
在东南部,追求性价比的买家可避开McKinnon和Murrumbeena等地区,它们的典型房价分别为200万和180万澳元。
他说,“与全国其他地区相比,被高估的郊区表现不佳的可能性更大,价格下跌的可能性也更大。” 莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的一些郊区也被认为估值过高,包括Crib Point、Somerville和McCrae。