2023年06月03日 17:08
在澳洲买房子选对地方很重要，不过很多买家没有意识到的是，在澳洲很多郊区都被高估或者低估了，有些地方的房子现在看不上，以后可能就真的买不起了！
最被低估和高估地区公布，这些地区再不买就买不起了
最近的一份报告强调了澳大利亚最被低估和高估的郊区。
图片来源：Herald Sun
DSR数据的报告揭示了资本增长空间最大的主要城市郊区，以及那些寻求最大物有所值的潜在买家可能想要避免的地方。
DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示，被低估的郊区通常是长期增长低于平均水平的地区，但近期需求有所改善。
“先是表现不佳，然后是复苏的萌芽。”
他指出，一些被低估的地区去年价格大幅下跌，现在对于那些精打细算的买家来说更容易入场。
“这些郊区的房价在过去12个月里达到了峰值，然后急剧下跌，这会让买家认为，这些房产现在可能物有所值。”
如果价格在短期内大幅上涨，目前远高于附近地区类似住宅的成本，而且当地市场内可供出售的房产供应开始超过需求，表明价格即将下跌，那么郊区就被认为是“估值过高”。
Sheppard表示，“估值过高”的市场往往是买家不再为过高的价格买单，因为他们可以在附近地区获得更好的价值。
那么在澳洲各个城市，究竟哪些地区是被高估了，哪些地区有隐藏着潜力呢？
阿德莱德
根据DSR的报告，位于市中心郊区Norwood的公寓有最大的增长空间。这个地区的房价中位数为422,100澳元，对首次购房者和投资者都很有吸引力。
Glenunga的房屋中位数价格超过107.3万澳元，排名第二，而Plympton、Westbourne Park和Rosewater的房屋则是目前最适合购买的郊区。
图片来源：Herald Sun
当提到建议买家避免购买房产地区时，Craigburn Farm houses的房产被认为是最被高估的房产，其中位数超过113.8万澳元。St Mary’s、Oakden、Clarence Gardens和Blair Athol是阿德莱德市区最被高估的五处地区。
墨尔本
在墨尔本，报告认为Carlton North的房屋在未来几年最有可能“快速增长”。
其他被认为房价被低估的郊区包括Beaumaris, Avondale Heights和St Kilda，根据PropTrack的数据，这些地区的房价跌幅最大(114%)。
尤其是St Kilda经常被买家忽视，也没有充分欣赏它提供的便利设施，包括海滩、公共交通和当地餐馆。
图片来源：Herald Sun
悉尼
报告发现，悉尼最被低估的郊区分布在整个城市，但往往集中在northern beaches, eastern suburbs, inner west和St George地区。
内西郊Forest Lodge的房价最被低估，远低于邻近地区如Annandale和Glebe。
图片来源：Herald Sun
其他被低估的郊区包括Greenacre, Brighton-Le-Sands, Bexley North和Denistone。
房产中介Pello的 Michael Dowling指出，Denistone是颗隐藏的宝石。
“这是网上搜索最少的郊区之一，但它的价值令人难以置信。
我们经常遇到一些买家，他们在其他地区以300万澳元、330万澳元的价格错过了拍卖，但他们以250万澳元或280万澳元的价格买到了一套Denistone的房子。你只需要5分钟的路程，就能获得同样的配套设施和服务。”
布里斯班
随着这座城市自疫情以来经历了创纪录的价格增长，DSR列出的布里斯班最被低估的郊区名单上的一些郊区可能会让人感到有些意外。
这份榜单以Graceville为首，还包括Underwood、Auchenflower、Cannon Hill、Nudgee、Richlands和Lota，这些地区的房价在未来几年可能也会出现上涨。
图片来源：Herald Sun
13个地区的房价也被认为有成熟的增长空间，包括南布里斯班的内城郊区、Spring Hill、布里斯班市、Bowen Hills和West End，以及南布里斯班的郊区，包括Carina Heights、Bulimba、Mt Gravatt East。
Cashflow Properties的买家经纪人Bharat Patel表示，估值被低估、有望增长的郊区是投资者的理想目标，尽管疫情肆虐，布里斯班仍显示出良好的价值。
最后，对于投资买家来说，了解房产所在地区未来发展的前景非常重要。
而对于自住买家来说，地区的发展潜力也是决定购房地区的重要因素。趁着房价还未大幅上涨赶紧入手，否则未来等到房价上涨可能就是望尘莫及了。
这些被高估以及有良好前景的地区，有你正在关注的吗？
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