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澳洲房价连跌6个月 卖家亏本求售

发布者: 澳洲观察 | 发布时间: 2022-11-14 14:05| 查看数: 22| 评论数: 0|帖子模式

2022年11月14日 14:27

CoreLogic分析师的数据显示,今年各城市的房价走向模式虽然不一,但从季度来看,较大型城市的房价下跌明显最为剧烈。10月份,各州首府城市的平均房价比上月进一步下降了1.2%,总体来说,房价已经连续六个月下降,在此期间下降了6%。有卖家为止损,不得不赔本售房。尽管如此,因借贷能力降低,澳人买房仍旧很难!

房价跌跌不休

澳洲人报报导,目前引领全澳房价下跌的城市已经从悉尼变成了布里斯本,在过去的3个月里,布里斯本下跌5.4%,悉尼下跌5.3%,墨尔本下跌3.1%。

分析师警告称,澳联储(RBA)此次的进一步加息,还可能进一步引发整体市场下跌“再度加速”。

目前,独立屋的价格跌幅几乎是单元房的一倍,不过,有专家称,到目前为止,澳洲房地产市场放缓的现实是有序的,并没有预期的那样剧烈。

鉴于持续的加息和固定抵押贷款市场的特定风险,多数分析师仍对最严重下跌已经结束的说法持谨慎态度。

澳联储的内部评估显示,未来两年有可能下跌20%。其基本预测是,到2023年年底,房价将下跌11%,这意味著房价可能继续以每月约1.5%的速度下跌。

那些在房地产热潮高峰期入市的卖家,由于买家担心利率上升而不愿支付过高价格,而不得不亏本求售。

新房主亏本求售

据澳洲金融评论报报导,在悉尼内西区Erskineville的一套带私人后院的一居室排屋,卖家在一年前入手时支付了121.5万澳元,而此次仅以106万澳元的价格卖出后,损失达15.5万澳元。

另一处位于Birchgrove的164平方米四居室房产,售价为430万澳元,而房主于2021年2月是以445万澳元的价格购入的,房主也损失了15万澳元。

购房中介公司Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说,加息使得越来越多人转售入手不到一年的房产,Henderson还表示,不断上升的利率对那些在市场高峰购房、背后没有多少净值的首置业者产生了巨大影响,他们担心无法偿还更高的贷款。“我认为连续7次加息开始让很多年轻的新房主感到害怕。” Henderson说。

SQM Research的分析报告显示,10月份,多数首府城市的减价上市房产数量大幅增加,抵押贷款还款的大幅增加开始让家庭的预算吃紧。

布里斯本的减价房产上市数量增幅最大,增加了15%,达到1,000套。悉尼也有564套房屋降价挂牌出售,较9月份增长3.1%,较一年前增长37.2%。

买家经纪人、买家中介机构Aus Property Professionals的创始人艾奇(Lloyd Edge)表示,去年购买土地的人也开始抛售。

买家中介机构Right Property Group创始人Victor Kumar说:“我认为真正的降价出售期将从明年年初一直持续到复活节,因为市场需要大约12至18个月才能感受到利率上升的影响” ,他也因此建议那些想要卖房的房主应尽快出手,以免未来几个月竞争加剧。

对于那些潜在的买家,Kumar 给出的建议是:“如果你想买房,你要在你还有能力的时候出击,而不是一直干等,因为每次加息都会降低你的借贷能力。”

银行收紧房贷审批额度

据时代报报导,由于银行重新评估不断上升的生活成本,潜在购房者的预算可能被削减多达10万澳元。

因通货膨胀导致基本家庭开销增大,贷款机构用来评估借款人的生活开销作为其报告支出基准的工具,即家庭支出衡量标准,今年已经上调了两次。

那些支出占家庭收入较高的借款人,贷款机构可能会减少批给这些人的房贷额度。

家庭受到的打击最大,因为他们的基本生活开销最大,这些费用占了通货膨胀压力的大部份,而削减非可支配开支的方法较少。

澳洲买房仍旧难

根据最近的一项研究,在仅六个月的时间,购房者的买房预算就被削减了30万澳元,按照目前的趋势,情况还可能会变得更糟。

尽管目前房价一直在跌,但因潜在购房者的借贷能力下降,许多人仍难以买到他们的梦想之家。

Canstar的数据建模显示,自今年4月以来,一对年收入为18.4万澳元(两人的平均工资为9.2万澳元)的夫妇减少了28.9万澳元的借款能力。

年收入13.8万澳元的夫妇现在的购房预算减少了21.2万澳元,而年收入9.2万澳元的单身人士的借款则减少了12.5万澳元。

转自澳洲生活


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