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3个月蒸发$1624亿,500澳元只能租狗窝? 房价下跌房租猛涨,附...

发布者: 澳洲观察 | 发布时间: 2022-9-19 09:10| 查看数: 4| 评论数: 0|帖子模式

2022年09月18日 22:24

//前言//

全澳租金猛涨,

首府城市首当其冲,

一周500澳元

只能租个“狗窝”,

老人被迫远离城市,

未来情况还会更严重!

#01:

500澳元只能租“狗窝”

老人被迫远离城市

澳洲房产市场有多不景气,当澳央行连续加息以后,房价开始猛跌,在过去的3个月时间里,房价下跌尤为严重。

据统计,仅仅3个月时间里,澳洲房产市场已经蒸发掉1624亿澳元。

虽然房价下跌,但房租价格却猛烈上涨。

澳洲国境解封以后,大批移民和留学生开始返回,让疫情期间萎靡不振的租房市场得到了巨大刺激,各地房租猛涨尤其是各大首府城市。

目前,部分首府城出租屋产空置率甚至降到了1%以下,进一步加剧了房租上涨。

图片来源:abc news

现年73岁的退休老人Gordon Balfour Haynes大部分时间都生活在新州Northern Rivers地区。可就在几个月前,他被迫收拾全部家当搬到了900公里外一个非常偏僻的地方,只因为这里的租金他勉强能够承受

之前,他租住了5年的房子,周租金被突然提高了100澳元,每周需要450澳元,如果他支付这笔租金,养老金的90%就花掉了,剩下的完全不够生活。

他也尝试在周边寻找更便宜的地方,可是价格最低的也要500澳元一周,而且像个狗窝…

最终他只能搬离,到偏远的地区生活。

图片来源:abc news

SQM Research的数据显示,全澳各地的情况都类似,8月份租房空置率降至0.9%,是自2006年以来的最低水平。

图片来源:abc news

另一项数据显示,过去30天内首府城市租金上涨了2.6%,一年涨幅达到20.1%。

经济学家Nicky Hutley接受采访时表示:“

对于面临各方面压力的普通澳洲居民来说来说,租金上涨无异于雪上加霜。租金压力是指将家庭收入的30%以上花在房租上,而很多人的这一比例达到了40%至50%。

这还只是现阶段的情况,随着更多留学生和移民回归,澳洲的租房空置率可能进一步下降。

#02:

大批移民将涌入,

澳洲租金还会更高

不只是移民和留学生回归,工党政府此前宣布将每年的永久移民配额将上调至19.5万,这将会吸引更多人进入澳洲,同时代表着澳洲的租房市场会更加紧张。

图片来源:daily telegraph

移民配额上限从16万升至19.5万后,澳洲租房空置率会更低,不可避免的会让租金进一步上涨。

最新公布的Anglicare Rental Affordability Snapshot报告显示,最近4.5万套可供出租的房产中,只有5套对于领取JobSeeker的单身人士来说是可负担的。

如果房租更高,会有无数人连房子都租不起。

当然,永久移民大多是技术移民,他们中的许多人已经持临时签证在澳工作。但在全澳租金上涨、空置率下跌的情况下,有人担心这将阻碍人们充分就业。

图片来源:daily telegraph

National Shelter的首席执行官Emma Greenhalgh表示,如果人们找不到栖身之处,就不会搬到某个地方工作。

目前只有不到1%的租房空置,为有记录以来的最低水平,远低于市场均衡水平的2.5%至3.5%。

Everybody’s Home的发言人Kate Colvin指出,虽然移民对澳洲至关重要,但是如果无房可住或者租房成本过高,不仅会让移民望而却步,也会让本地居民生活压力更大。

因此,她认为需要制定一个租金计划,目的是让租金可以被更多人负担。

图片来源:daily telegraph

政府将把移民政策与选举前增加住房供应的政策相结合,尤其是在像悉尼这样有大量移民涌入的首府城市。

Grattan Institute建议,政府应将Housing Australia Future Fund的规模扩大一倍。

#03:

清盘率

悉尼

图片来源:domain

墨尔本

图片来源:domain

布里斯班

图片来源:domain

阿德莱德

图片来源:domain

堪培拉

图片来源:domain

最后

疫情期间大批人逃离澳洲,这也让租房市场急速萎靡,当时的租金价格极低。现如今,人们纷纷返回澳洲,租房空置率极低的情况下,租金上涨不可避免。

如何调控租金,使得它不会影响普通人的正常生活,这或许是政府必须考虑的问题。

转自微报澳洲


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