//前言//
全澳租金猛涨，
首府城市首当其冲，
一周500澳元，
只能租个“狗窝”，
老人被迫远离城市，
未来情况还会更严重！
#01：
500澳元只能租“狗窝”
老人被迫远离城市
澳洲房产市场有多不景气，当澳央行连续加息以后，房价开始猛跌，在过去的3个月时间里，房价下跌尤为严重。
据统计，仅仅3个月时间里，澳洲房产市场已经蒸发掉1624亿澳元。
虽然房价下跌，但房租价格却猛烈上涨。
澳洲国境解封以后，大批移民和留学生开始返回，让疫情期间萎靡不振的租房市场得到了巨大刺激，各地房租猛涨尤其是各大首府城市。
目前，部分首府城出租屋产空置率甚至降到了1%以下，进一步加剧了房租上涨。
图片来源：abc news
现年73岁的退休老人Gordon Balfour Haynes大部分时间都生活在新州Northern Rivers地区。可就在几个月前，他被迫收拾全部家当搬到了900公里外一个非常偏僻的地方，只因为这里的租金他勉强能够承受
之前，他租住了5年的房子，周租金被突然提高了100澳元，每周需要450澳元，如果他支付这笔租金，养老金的90%就花掉了，剩下的完全不够生活。
他也尝试在周边寻找更便宜的地方，可是价格最低的也要500澳元一周，而且像个狗窝…
最终他只能搬离，到偏远的地区生活。
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SQM Research的数据显示，全澳各地的情况都类似，8月份租房空置率降至0.9%，是自2006年以来的最低水平。
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另一项数据显示，过去30天内首府城市租金上涨了2.6%，一年涨幅达到20.1%。
经济学家Nicky Hutley接受采访时表示：“
对于面临各方面压力的普通澳洲居民来说来说，租金上涨无异于雪上加霜。租金压力是指将家庭收入的30%以上花在房租上，而很多人的这一比例达到了40%至50%。
”
这还只是现阶段的情况，随着更多留学生和移民回归，澳洲的租房空置率可能进一步下降。
#02：
大批移民将涌入，
澳洲租金还会更高
不只是移民和留学生回归，工党政府此前宣布将每年的永久移民配额将上调至19.5万，这将会吸引更多人进入澳洲，同时代表着澳洲的租房市场会更加紧张。
图片来源：daily telegraph
移民配额上限从16万升至19.5万后，澳洲租房空置率会更低，不可避免的会让租金进一步上涨。
最新公布的Anglicare Rental Affordability Snapshot报告显示，最近4.5万套可供出租的房产中，只有5套对于领取JobSeeker的单身人士来说是可负担的。
如果房租更高，会有无数人连房子都租不起。
当然，永久移民大多是技术移民，他们中的许多人已经持临时签证在澳工作。但在全澳租金上涨、空置率下跌的情况下，有人担心这将阻碍人们充分就业。
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National Shelter的首席执行官Emma Greenhalgh表示，如果人们找不到栖身之处，就不会搬到某个地方工作。
目前只有不到1%的租房空置，为有记录以来的最低水平，远低于市场均衡水平的2.5%至3.5%。
Everybody’s Home的发言人Kate Colvin指出，虽然移民对澳洲至关重要，但是如果无房可住或者租房成本过高，不仅会让移民望而却步，也会让本地居民生活压力更大。
因此，她认为需要制定一个租金计划，目的是让租金可以被更多人负担。
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政府将把移民政策与选举前增加住房供应的政策相结合，尤其是在像悉尼这样有大量移民涌入的首府城市。
Grattan Institute建议，政府应将Housing Australia Future Fund的规模扩大一倍。
#03：
清盘率
悉尼
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墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
疫情期间大批人逃离澳洲，这也让租房市场急速萎靡，当时的租金价格极低。现如今，人们纷纷返回澳洲，租房空置率极低的情况下，租金上涨不可避免。
如何调控租金，使得它不会影响普通人的正常生活，这或许是政府必须考虑的问题。
转自微报澳洲
