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房价暴跌幅度创39年来最大单月跌幅

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澳洲观察 发表于 2022-9-1 08:12:12 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-9-1 08:12:12 251 0 看全部
房价暴跌幅度创39年来最大单月跌幅
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澳大利亚房地产市场的下滑已经蔓延到所有首府城市和大部分地区,领先指数显示近四十年来最大的月度跌幅。
关键点:
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CoreLogic 的指数显示,8 月份房价下跌 1.6%
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竞争对手 PropTrack 指数录得较小的 0.4% 跌幅
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边远地区市场已经开始下跌,几乎整个国家现在都从峰值跌落

CoreLogic 的房屋价值指数 8 月份下跌 1.6%,是自 1983 年以来全国最大的月度跌幅。
竞争对手数据提供商 PropTrack 使用不同方法的另一个指数上个月的价格下跌幅度要小得多,只有 0.4%,但两个指数都认为澳大利亚几乎所有城市和地区现在都处于房地产低迷状态。
CoreLogic 的数据显示,除达尔文外,所有首府城市均出现下跌,达尔文在 8 月份录得 0.9% 的涨幅。
CoreLogic 的 Eliza Owen 对 The Business 表示:“这只是一个迹象,表明利率上升的幅度有多大,以及买家因生活成本上升和消费者信心下降而被劝阻。”
“同样重要的是要记住,房地产价值曾大幅上涨,在过去两年内上涨了约 28%。

跌幅最大的是悉尼,上个月价格下跌 2.3%,而布里斯班(-1.8%)、霍巴特(-1.7%)和堪培拉(-1.7%)的跌幅次之。
珀斯(-0.2%)和阿德莱德(-0.1%)的价格仅小幅下跌,而墨尔本则进一步下滑 1.2%。

偏远地区逆转
偏远地区也开始大幅下滑,CoreLogic 在首都以外地区的跌幅为 1.5%。
欧文女士说:“这比我们在前几个月看到的要强得多,而且是由该地区一些最受欢迎的生活方式地区引领的,比如纽卡斯尔和里士满特威德地区。”

PropTrack 认为该地区上个月的跌幅仅为 0.3%,过去三年为 1.2%,但这仍足以成为自 2011 年以来其指数的最大季度跌幅。

CoreLogic和PropTrack都认为南澳地区的价格处于峰值,阿德莱德的价格刚刚下跌,而塔斯马尼亚地区的价格也被后者认为处于历史最高水平,但前者没有。

根据 CoreLogic 的数据,自 2022 年 1 月以来,悉尼已从 COVID 高峰期下降了 7.4%,而墨尔本则下降了 4.6%。
尽管达尔文最近保持强劲,但那里的房屋价格仍比 2014 年 5 月达到的峰值下跌了 10% 以上。

理想的房产仍在销售
虽然价格几乎全面快速下跌,但仍未阻止房屋易手。
上周末在墨尔本举行的一场拍卖会上,一大群人聚集在一起观看六名竞标者在距离市中心仅 10 多公里的 Maribyrnong 郊区争夺一栋经过翻新的四居室房屋。
在拍卖之前,ABC 采访的竞标者大多没有被利率上升和房价下跌的预测吓倒。
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“这绝对是一个问题,但我认为我们处于更好的位置,所以我很高兴我们能负担得起[购买],”正在寻求升级房屋的竞标者 Rohini 说。
“这有一条美丽的河流,你可以看到周围的绿色植物,到处都欣欣向荣,那为什么不呢?”
最终,拍卖是另外两个竞标者之间的竞争,该物业以 1,605,000 澳元(比底价高出约 200,000 澳元)卖给了住在附近的一位投资者。
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尼尔森亚历山大的房地产经纪人和拍卖师帕特里克蒂尔说:“买家几乎和我们在 6 到 12 个月前看到的一样 - 这属于这一类。”

潜在买家欢呼价格下跌
阿德莱德房价开始下跌对 Sally Probert 有利。
“我当然欢迎它,”Probert 女士说。
“就我个人而言,我有点怀疑。我认为他们不会跌得太多。”
这位首次购房者已经寻找房产两年了,在那段时间里,她目睹了房价的飙升。
“一个例子是,当我两年多前第一次搬家时,我在一个漂亮的小建筑群里看了一栋联排别墅,但并不成功,最终它的价格约为 495,000 澳元,”Probert 先生说。
“然后,甚至不到 12 个月后,在 600,000 澳元左右的情况下,几乎完全相同的联排别墅出现在完全相同的建筑物中。”
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来自 Mortgage Choice 的 Probert 女士的抵押贷款经纪人 Belinda Sugars 表示,至少目前,阿德莱德的房地产市场依然强劲。
“买家仍然需要支付高价,一处房产有很多报价。所以这是一个卖方市场,毫无疑问,”她说。
但 Sugars 女士表示,由于利率上升,银行对住房贷款申请人施加的更高的可偿还性缓冲开始降低借贷能力。

“至少他们 [买家] 必须可节省100,000 至 150,000 澳元,”Sugars 女士说。
“但在阿德莱德,我们对于购买房产的价格非常保守。他们不是在寻找最大最好的,他们想要的是可控的东西。”
Eliza Owen 表示,房价下跌对潜在买家来说并不是一个好消息,因为随着时间的推移,房价下跌可能会导致待售房产数量下降。
“随着价格下跌,卖家并不倾向于出售他们的房产,”她说。
“所以这意味着新房产上市的速度开始放缓。”

来源:ABC
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