折扣$6.2万！墨尔本房价出现二次封锁以来最大折扣

2022年08月25日 15:00
新数据显示，墨尔本住宅7月的房价折扣是自新冠疫情第二次封锁以来的最大的。
Domain数据显示，今年7月，私人销售的平均折扣（即原始要价和销售价格的差价）为5.8%，高于去年同期的4.8%，与2020年10月持平。
这一折扣相当于将墨尔本房价中值从1,074369澳元下调了62313澳元。
公寓价格平均也有6.7%的折扣，下跌38828澳元。
专家们表示，在建筑成本不断上升、又缺乏交易的情况下，需要翻修或重建的房产折扣最大。

利率上升，银行审批贷款需要更多时间，再加上申请贷款难，也意味着买家不太愿意像以前那样出价很高。
Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，澳储行自5月份以来已连续四次加息，压低了房价。
今年6月，墨尔本房价中值下降了0.9%，较去年的峰值下降了19616澳元。
随着市场状况走软，墨尔本房价的折扣可能会继续增加，尽管目前仍低于2019年5月达到的7.8%的水平。

买家代理凯特·巴克斯（Cate Bakos）表示，好地段翻修的房屋销售情况好于预期。那些有待修缮的房屋，或者那些位置不好或楼层规划不合理的房屋，都可以获得折扣。
他说：“一些买家仍然愿意冒险购买一套有待修缮的房子，当他们这样做的时候，他们会得到一些不错的交易。”
Ray White Cheltenham销售代理特雷弗·鲍恩（Trevor Bowen）表示，由于利率上升，银行需要额外的时间来批准贷款，所以目前一套房产的出售时间变长了。
很多私人销售都需要贷款，因为银行需要更长的时间，所以出售时间被延长了几周，这也意味着买家不太愿意在贷款未获批准前就出价，从而承担曾经的风险。

房地产中介评论网站RateMyAgent的一项调查显示，想卖房的人数已从去年第二季度的44%降至今年的35%。
RateMyAgent的首席执行官迈克尔·戴维（Michael Davey）表示，卖家可能会在房价火爆的时候把房子挂牌出售，但考虑到把房子放到市场上无法如他们所愿按时卖出，他们也需要适应下跌的房价。
戴维预计，房子还在卖，只是不像以前那么疯狂了。中位数价格已经回升，但肯定没有暴跌。
转自1688 澳 洲 新 闻 网