悉墨这些郊区房价已跌回疫情前！内城市场首当其冲

2022年08月24日 18:12
CoreLogic的数据显示，由于利率上升侵蚀了过去两年取得的涨幅，悉尼11个内城郊区以及墨尔本46个内城郊区的独立屋价格已跌至大流行前的水平以下。
悉尼内南区Darlinghurst, Surry Hills, Forest Lodge和Newtown的独立屋中价录得自新冠大流行开始以来的最大降幅，价格分别下降6.7%、6.5%、5.3%和2.9%。
在墨尔本，南墨尔本、St Kilda, Middle Park, Albert Park和Malvern East在大流行期间的房价涨幅也被损耗殆尽。自2020年3月以来，独立屋价格中值分别下降14.2%、12.3%、10.6%、8.1%和7.2%。
CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，随着房市低迷加剧，更多郊区的房价可能会回落到新冠疫情前的水平。

她说，“价格预计会继续下降，而且下降的范围可能会更广，所以悉尼和墨尔本可能会有更多的郊区降至疫情之前的水平以下。”
“从整个城市的水平来看，墨尔本的房价要下降10%左右，悉尼要下降20%左右，才能使房价回落到2020年3月的水平。”
许多经济学家预计，悉尼独立屋价格从峰值到谷底将下跌约20%。澳新银行(ANZ)预测，仅今年一年的跌幅就将达到14%。预计墨尔本今年将下降11%，明年再下降6%。
欧文表示，高房价、地理位置以及近期房地产繁荣的程度，可能是导致内城区房价迅速恶化的原因。
她说，“更昂贵的房地产市场对利率上升非常敏感，这可能在一定程度上解释了整个市中心和悉尼内南区房价急剧下降的原因，那里有很多这样的高价独立屋市场。”
“这些郊区的房价中值都高于大悉尼地区的中值。墨尔本的情况也类似，房价大幅下跌的房地产市场都远高于中位数964,950澳元。”

在单元房市场中，44个悉尼郊区(占分析的所有郊区的11.8%)的中值已经失去了大流行期间的涨幅，而57个墨尔本郊区(占21.7%)的价格现在已经低于2020年3月的水平。
自2020年3月以来，悉尼西北区Epping的单元房价格下降8.6%，下北岸St Leonards下降6.5%，Chatswood下降5.2%。
在墨尔本，Essendon North、Ascot Vale和Kew East的单元房价格同期分别下跌14.8%、13.7%和12.6%。
欧文表示，“在最近的一轮价格上涨中，内城市场的繁荣程度普遍较低，而那些为户外活动提供空间、低密度和美丽自然环境的生活方式市场的价格更高。”
“现在市场正进入下行阶段，利率上升更有可能侵蚀市中心或不太理想市场的适度涨幅。”
转自1688 澳 洲 新 闻 网