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面对22年来最大幅度加息, 买家还有哪些机会?

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澳洲观察 发表于 2022-6-8 09:46:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-6-8 09:46:07 343 0 看全部
2022年06月08日 9:22
前言

彻底定了!6月7日下午,正如预测的一样,澳储行决定将现金利率大幅上调50个基点,现金利率达到0.85%。
这也是自2000年来,也就是22年来澳洲最大一次幅度的加息。
迅猛加息的主要推手是澳洲持续上涨的通胀率。虽然通胀低于大多数其他发达经济体,但高于早先的预期。
虽然严峻的经济状况虽然加剧了诸多不确定性,但是澳洲整体经济却在快速反弹。
专业人士普遍认为,利率上升和贷款条件收紧虽然一定程度上降低了买家的借贷能力,但是这并不代表着澳洲楼市从此就将开始走下坡了,而是整个市场正处于一个调整阶段。
所以澳洲房市,还有机会!

那么加息之下,哪里的物业正在以及将会受到市场的追捧?
新州两地上榜全澳最佳投资区
据realestate报道,新州投资者考虑到房价上涨前景及租金收益率,认为Tamworth 和Leeton最值得投资。
房地产趋势预测机构Hotspotting.com.au的一份报告显示,这些镇是澳洲“最具前景的5大廉价房产区”之一。包括South Tamworth和West Tamworth在内的一些区房价低于350,000澳元,销量正在增加,这表明价格即将上涨。
报告显示,多式联运货运枢纽等基础设施项目的推出,以及人们对可负担生活的追求,这些区的吸引力变大,也预示着未来价格的上涨。报告称:“Tamworth房地产市场强劲,空置率低,租金收益率持续高企,持续吸引投资者。”

Leeton也被称为澳洲“粮仓”。
“经济稳健,以农业、采矿、旅游、航空和医疗保健为基础,”Hotspotting报告称。Leeton是Riverina地区著名的农业中心,拥有全澳最低的空置率和“稳健的资本增长率”。
房价普遍为300,000澳元。Hotspotting分析师Terry Ryder表示,Tamworth和Leeton以及其他更便宜的市场,如南澳Port Augusta和Murray Bridge以及昆士兰的Rockhampton,对未来的增长具有“坚实的基础”。

Ryder表示:“目前,买家被澳房产价格难以承受的报道包围,但投资者有很多选择,可以在未来增长前景可靠的地区购买廉价房地产。” “实际上并不难找。澳大利亚乡镇充满了良好的增长前景,房价在20万澳元或30万 澳元左右。”

“乡镇在2020年和2021年的表现优于大城市,而好的乡镇中心地带在过去五年中的 增长率高于其首府城市。”
Ryder表示,被评为“最有前景的”五个廉价市场,都有一些“特殊性”,让它们脱颖而出,受益于新的基础设施项目,” “这些地方将拥有光明的未来,良好的基础设施以及不断增长的人口。”
这些区域逆市上涨!
此外,中位数价格也不能说明全部情况。中位值并不一定意味着在一个特别有利的增长区所有房屋都会涨价。
最终,你的房子的价值将由买家为其支付多少钱来决定。
根据CoreLogic的数据,每个首府城市前三名的区大多集中在同一地区。
悉尼

尽管这个全国人口最多的城市引领着房价下跌的趋势,但仍有一些地区的房价在增长。
Baulkham Hills和Hawkesbury是两个涨价最多的区。
在悉尼CBD西北方向约43公里处,Maraylya和Box Hill几乎就是隔壁邻居,有着相似的统计数据和人口统计学。
Maraylya的表现最好,房屋价值中位数为1,605,065澳元,年增长率为30.4%。
根据2016年的人口普查,这里的每周家庭收入中位数为2,133澳元。租房占已入住私人住宅的15.2%。
而另一位列前三的区域是Mount Victoria。Mount Victoria位于外西部的蓝山,距CBD大约120公里。
2016年这里的周收入中位数为1,065澳元,该区22.7%的居民租房。
墨尔本

Mornington半岛拥有大墨尔本地区价格增长的前10个区。
前三名的房产中位价差别很大,但都有一个共同点——价格坚挺,而且在上升。
Tootgarook是表现最好的。
Tootgarook距离墨尔本CBD有80公里,家庭周收入中位数为1023澳元,租房占市场的27%。
再往前走就是Sorrento,这里是百万富翁大道上的豪宅所在地。
这里的房产中位价明显较高,但有趣的是,家庭收入中位数并没有高出很多,为1136澳元。
高达64.5%的私人住宅是直接拥有的(没有抵押贷款),而13.6%的住宅是出租的。
半岛的另一边是沿海的St Andrew’s Beach,那里的家庭周收入中位数为1652澳元,而周租金中位数为294澳元,低于全国水平(335澳元)。
结语
是的,现在澳洲房地产市场可以说正在“步入正轨”。CBA预计,到今年年底,全澳房价将保持稳定。

无论是联盟党政府提供的First Home Guarantee首次置业担保计划,还是工党提出的Help to Buy产权共享计划,在市场上行时会比在低迷时产生的影响更大。
“在市场不断上涨的情况下,联盟党政府和新政府的政策会产生更大的影响,因为它们是需求驱动的计划。”
虽然当下入市或需更加谨慎,但房子作为固定资产的金融属性,仍然是不容置疑的。
  • 转自澳房投资见闻

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