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最新报告:1/4澳人面临还贷压力,悉尼人年入$18.8万才“扛...

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Ausaview 发表于 2022-3-16 23:27:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
Ausaview
2022-3-16 23:27:17 404 0 看全部
《每日邮报》3月16日报道称,在2022年可能加息之前,四分之一的新住房借款人正背负着危险的债务水平,六位数的工资不再足以避免抵押贷款压力。

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报道称,澳大利亚审慎监管局(APRA)认为,当债务收入比达到或超过6时,人们就会难以支付账单。

在悉尼,如果个人或配偶的年收入不超过18.8万澳元,购买一套普通住房的借款人就会面临押贷款压力。

澳大利亚税务局的数据显示,只有3.4%的工人年收入超过18万澳元。夫妻双方都必须赚取高于平均水平的全职工资,才能偿还贷款。

在墨尔本、布里斯班、堪培拉和霍巴特,六位数的薪水才能负担得起一套普通的房子,并免于抵押贷款压力。

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(图片来源:《每日邮报》)

APRA公布的新数据显示,去年第四季度有24.4%的新借款人背负的贷款至少是其收入的6倍,而去年第三季度,这一比例为23.8%。

在2020年第四季度,这一比例仅为17.3%。当时,澳联储将现金利率下调至0.1%的创纪录低点。

目前,由于整体通胀处于高位,各大银行预测2022年将加息,澳联储行长Philip Lowe上周承认,这是一个“合理”的情况。

RateCity研究主管Sally Tindall表示,危险的债务水平与飙升的房价之间存在直接联系。“在房地产价格飙升的同时,风险贷款也出现了增长,这并不令人意外。”

CoreLogic的数据显示,在截至今年2月的一年里,澳大利亚房产中位价上涨了20.6%,至728034澳元。与2021年22.4%的增速相比略有放缓,后者是1989年以来的最快增速。


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(图片来源:《每日邮报》)

如果计入20%的首付,房贷为582427澳元,一名平均年收入为90917澳元的全职员工债务收入比将为6.4,高于APRA的担忧门槛(6)。

澳大利亚统计局周二发布的新数据显示,去年第四季度,全国平均房价为920100澳元。

如果计入20%的首付,房贷为736080澳元,有些人现在需要赚122680澳元才能避免抵押贷款压力。

与此同时,去年首府城市房价飙升23.7%,创下自2003年以来的最高年度涨幅。

CoreLogic的数据显示,在截至今年2月的一年里,悉尼房产中位价同比飙升26%,至1410128澳元。

首付为20%的借款人,无论是单独买房还是夫妻合力买房,年收入需达188331澳元,才能避免偿还1128102澳元房贷的压力。

在墨尔本,个人或夫妇年收入需达133336澳元,在首付20%的情况下,才能负担得起一套中位价998356澳元的房子,偿还798685澳元的房贷。

布里斯班的借款人年收入需达110608澳元,才能以20%的首付购买一套828175澳元的房子,剩下的抵押贷款为662540澳元。

在霍巴特也需要六位数的工资才能负担得起中间价位的房子,借款人年收入需达104316澳元,才能付得起一套781069澳元的房子,首付20%,房贷624855澳元。

目前,堪培拉房屋中位价为7位数,借款人收入需达137751澳元,才能买得起1031410澳元的房子,外加20%的首付和825128澳元的房贷。

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在其他首府城市,收入低于平均水平的人仍然可以负担得起一套中等价位的房子,而不会面临抵押贷款压力。

珀斯是澳大利亚最经济的大都市市场,购买一套559837澳元的房子,收入只需要达到74770澳元,20%的首付,房贷为447870澳元。

达尔文是排名第二的首府城市,76117澳元的工资足以买一套中位价569928澳元的房子,首付20%,房贷455942澳元。

在阿德莱德,收入达86600万澳元,可以负担得起一套648418澳元的房子,还要缴纳20%的首付,和518734澳元的房贷。

去年第四季度,澳大利亚年度总体通胀率达到3.5%,高于澳联储2%至3%的目标。

在俄罗斯乌克兰战争引发制裁并削减全球原油供应之后,每个首府城市的无铅汽油平均价格首次攀升至每升2澳元以上。

Lowe去年曾多次承诺将把现金利率维持在0.1%的历史低位,但现在他承认,可能在2022年上调利率,这将是自2010年11月以来的首次上调。

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