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经济危机快炸开?中国人行紧急出手

澳洲观察 2022-11-14 14:56 自由财经 22

摘要:  中国连日出手救经济,甫祭出20条优化防疫政策后,中国人行(央行)及银保监会联手发文,释出救市讯号,支持房地产开发贷款、信託贷款与境内债务,给予适度展期。不过,到 2023 年底,中国房地产行业至少有 2920 亿美 ...

经济危机快炸开?中国人行紧急出手

中国连日出手救经济,甫祭出20条优化防疫政策后,中国人行(央行)及银保监会联手发文,释出救市讯号,支持房地产开发贷款、信託贷款与境内债务,给予适度展期。不过,到 2023 年底,中国房地产行业至少有 2920 亿美元的境内和境外借款到期,新出炉的救市政策恐难以解除中国房地产危机。

受到习近平“三条红线”政策衝击,中国房地产市场几乎崩盘,恆大等房企暴雷不断,危机持续外溢,除了烂尾楼、房贷断供外,直接衝击以售地收入为主要财源的地方财政。由于房地产佔中国GDP高达25%以上,房地产告急,银行体系连带承压,清零措施则进一步将中国经济推到悬崖边缘。为了避免危机大爆炸,中国人民银行和银保监会11日联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,提出 16 点救助计划。彭博认为,这标志著为中国正在试图扭转因清零政策而遭受重创的经济。

根据新的政策指令,针对房企开发贷款、信託贷款等融资,在保证债权安全前提下,“鼓励”金融机构与房企基于商业性原则自主协商,并通过展期、调整还款安排等方式,促进建案完工交付。

具体而言,自2022年11月11日起,房企未来半年内到期的开发贷款、信託贷款等,允许多展期1年;且金融机构对这类展期贷款可不调整分类,报送徵信系统的贷款分类也保持一致。

新的政策也对于债券融资作出指引,倘若房企确实难以按期兑付债券,可与债券持有人协商,做出合理展期、置换等安排,主动化解风险。

对于中国救市措施,彭博称,中国 2.4 兆美元的新房市场依然脆弱,房地产债务违约激增。根据最新的官方数据,9 月份房价创下8年以来最大跌幅。花旗集团估计,银行与房地产相关的不良贷款比例已飙升至 30%。

彭博续指,中国的新政策与房企开发商迫在眉睫的债务相比,相形见绌。到 2023 年底,中国房地产行业至少有 2920 亿美元的境内和境外借款到期,包括今年的 537 亿美元以及明年第一季到期的 723 亿美元。


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