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土地税猛涨不堪重负 房地产投资者纷纷逃离维州

admin 2024-6-10 11:35 18

摘要:  2024年06月09日 13:29维州房地产投资者纷纷“出逃”,转向其他税收较低的州,这引发了人们对未来租赁房产供应的质疑。澳洲统计局(ABS)上周发布的数据显示,在维州大量房地产投资者撤离后,今年4月,在所有住房贷款中 ...

2024年06月09日 13:29

维州房地产投资者纷纷“出逃”,转向其他税收较低的州,这引发了人们对未来租赁房产供应的质疑。

澳洲统计局(ABS)上周发布的数据显示,在维州大量房地产投资者撤离后,今年4月,在所有住房贷款中,只有30.6%是发放给投资者的。

房地产专家警告称,在当前的租房危机中,随着租金上涨,可供出租的房产数量不断减少,供应将进一步受到挤压。

同一时期,投资者占所有住房贷款的40.5%,而昆州的这一比例为37.6%,为35.8%,西澳为37%。

但也不全是坏消息:随着房价与其他首府城市相比持续温和,首置业者重返市场,抵消了房地产投资者的损失。在4月份发放的所有房地产贷款中,24.9%发放给了维州的首置业者,这是全澳范围内目前最高的比例。

新州的首置业者比例仅为18.2%,昆州为17.5%,南澳为16.6%,西澳为20.9%。

房地产监测公司CoreLogic的数据显示,墨尔本不再是房价第二高的城市。现在这个头衔属于,其中价为937,479,比墨尔本高出190澳元。

在截至今年5月的一年里,布里斯班、的房价分别上涨了15.9%、10.3%、25.3%和15.3%。在墨尔本,房价同比仅上涨2.4%。

澳洲房地产投资专业人士协会主席麦克杜格尔(Nicola McDougall)表示,大量投资者已经离开维州,主要是因为州政府在2023年对投资者征收土地税,但也因为利率和其他成本的上涨。

“与大多数其他州相比,我们在维州看到的是,在利率非常高的情况下,投资者认为大量的政策是不利于他们的。从根本上说,这样做的结果是减少了租赁房产的供应。目前,在全国各地当然在维州的租赁危机更加根深蒂固和持久,并且在可预见的未来,租金将继续上涨。”

Domain 2月份以来的数据显示,墨尔本的空置率一直处于0.8%的历史低点。最新的Domain租金报告称,3月份季度,独立屋租金要价中值同比上涨14%,至每周570澳元。

“从负担能力的角度来看,房价持平或下跌实际上是个好消息,”CoreLogic的住宅研究主管欧文(Eliza Owen)说。“事实上,墨尔本房价现在已经低于布里斯班,这可能会吸引更多的人回来。”

州政府在2023年的州预算中宣布所谓的新冠债务税,通过提高土地税,在四年内从房地产投资者身上筹集47亿澳元收入。

政府最近还扩大了空置住宅土地税,对墨尔本建成区5年以上未开发的住宅土地额外征收1%的税。从2025年10月起,更严格的租房能效标准也将出台。

经济研究组织e61最近发布的一份报告显示,墨尔本人还面临着全国最高的印花税,购房者平均要为一套普通住房支付相当于6个月实得收入的印花税。

投资专业人士协会9月份发布的一项调查显示,维州是澳洲对房地产投资者最不具吸引力的州。调查还发现,在截至去年8月的12个月里,24.8%的受访者在墨尔本至少出售了一处投资性房产,这也是全国比例最高的。


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