在过去的12个月里,St Kilda的Acland Street每四家店铺中就有一家是空的,即使是在整个墨尔本的郊区零售带空置率连续第二年下降的背景下,服装和鞋类商店也越来越多地被挤出这里。
根据房地产咨询公司Plan1的数据,在过去的12个月里,墨尔本黄金地带的空置率从12.8%下降到11.3%,但只有两个地带的空置率低于其20年的平均水平。
第一个是Armadale的High Street,其空置率从10.3%降至3.6%,而Brighton的Church Street空置率最低,为0.6%。
得益于租金较低,Church Street吸引了大量服装店入驻,这有助于该地带实现近十年来的最低空置率。然而,11.3%的数字仍然高于这条街20年来的平均水平5.5%。
Plan1董事詹金斯(Richard Jenkins)说,这场大流行促使许多商店重新评估他们的房地产战略以及身份定位问题,这对墨尔本的一些主要购物带造成了严重的破坏。
詹金斯说:“Acland Street已经取代Bridge Road成为新的丑小鸭,在过去20年里,它的空置率是所有零售地带中最高的,达到惊人的27.5%。”
鞋店Globe的业主在他们位于Acland Street的旧店面上贴出了一张告示,将该店销量下滑的矛头指向了政府,并告知顾客他们决定迁往Port Melbourne。
“顾客喜欢这个地方,但现实是,这个地方在2016年8月8日星期一死了,因为它变成了一条死胡同。”告示上写道,指的是该街道的重建项目,该项目导致这条街的一端被封死,禁止行人和车辆入内。“就在那一天,我们的生意就再也做不下去了。政府及其官员当时做出的制造死胡同的决定,掐死了这家店的客源。”
这张告示还说,该店的销售额下降了60%,而且Acland Street的门店始终无法恢复从前的荣光,而同期该公司在澳洲其他地方的销售额增长了250%。“封锁Acland Street扼杀了气氛,扼杀了地段,也扼杀了这家店。”告示上写道。
Malvern的Glenferrie Road的空置率也达到了14.8%的历史新高。
尽管空置率已从11月的31%的峰值下降,但墨尔本购物街的商铺流失率仍然高达15%,远远高于7.4%的长期平均水平。Camberwell的Burke Rd、Chapel Street和Acland Street的流失率最高,达18%。
詹金斯说,这是对大流行之后工作和通勤模式改变的回应,这促使许多零售商审查他们的店铺分布情况,离开或搬迁到个别区域内更好的位置。
咖啡馆和餐馆仍然是所有商业街中最普遍的入驻商户,占所有商店的近三分之一,其次是服装和鞋类、美发和家庭用品。
詹金斯说,以服务为基础的商户约占商店的21%,已经超过了15年前占商店街33%的服装和鞋类零售商。
同时,新增加的店铺——电子烟店——占新租户的4%,尽管联邦政府提议的电子烟烟禁令可能扭转这一趋势。
詹金斯说,随着过去两年网上零售额增长25%,零售商、房东和地方政府必须创造吸引人的体验,以吸引顾客回到实体店。