摘要: 你是海外人，你要买房产，你得多交税！规定合法吗？ML Tax Solution为您报告动向2023年3月18日你是海外人，你要买房产，你得多交税！你是外来户，你没话语权，忍气又吞声。猛然见公告，说是不合规，真能翻身吗？New ...
你是海外人，你要买房产，你得多交税！规定合法吗？ ML Tax Solution为您报告动向 2023年3月18日 你是海外人，你要买房产，你得多交税！ 你是外来户，你没话语权，忍气又吞声。 猛然见公告，说是不合规，真能翻身吗？ New South Wales新州政府最近发布了以下公告： It has been determined that NSW surcharge provisions are inconsistent with international tax treaties entered into by the Federal Government with New Zealand, Finland, Germany and South Africa. These international tax treaties are related to taxation and other matters and have been given the force of federal law. 现确定新州针对海外人士的附加税不符合联邦政府与新西兰，芬兰，德国及南非签订的国际税收协议。这些国际税收协议涉及税收及其它相关事务，并具有联邦法律的效力。 Effective immediately, individuals that are citizens of the nations concerned purchasing residential-related property or who own land in their own capacity will no longer be required to pay surcharge purchaser duty and surcharge land tax. 即日起，相关国家的公民，以其个人身份购买住宅或拥有地产，将不需要支付购房附加税和土地附加税。 Surcharge purchaser duty or surcharge land tax liability for non-individuals, such as corporations, trusts or partnerships that arises because of an entity’s affiliation with these nations may also be affected by the international tax treaties. 非个人实体，例如公司，信托及合伙企业，如因和以上个人相关联而被征收了附加税，也可能受到国际税收协议的影响。 Refunds may be available if you are from one of the nations concerned, and paid surcharge purchaser duty or surcharge land tax on or after 1 July 2021. 如果您来自以上国家，并且在2021年7月1日或之后支付了购房附加税和土地附加税，您可能可以获得退款。 看了公告，您会不会问：“那我们呢？维州呢？中澳是否也有相关协议？” 不是律师的ML Tax Solution只能无奈地说：“那就得靠律师来解读啦。不过维州政府并不买账。” 维州政府说，我就坚持收！ 2023年3月15日， Victoria 维州政府也发布了以下公告： The SRO is aware of the announcement made by RevenueNSW in February 2023 regarding the imposition of the NSW foreign owner surcharge and surcharge purchaser duty for residents of South Africa, New Zealand, Finland and Germany. 维州地税局意识到新州地税局在2023年2月发布了关于针对南非，新西兰，芬兰和德国居民征收新州海外人士购房附加税及土地附加税的公告。 The position in Victoria has not changed and the SRO will continue to apply the Victorian provisions to all foreign purchasers and absentee owners. 维州政府的立场没有改变，维州地税局将会继续针对海外人士征收购房附加税和缺席人士土地附加税。 看了公告，您会不会问：“到底合不合法？我们有希望吗？” 不是律师的ML Tax Solution和您一样困惑。 新州维州，州州不同！ 困惑之余，ML Tax Solution在此为您梳理一下新州维州对海外人士征收附加税的情况。 新州和维州都会对购买住宅的海外人多收8%的印花税，不过这两州对海外人的定义有所不同。 新州海外人： • 非澳洲公民 • 不长住澳洲的永久居民或配偶签证者 • 长住是指在签署购房合同日的前12个月中在澳居住200天，如无住满，某些情况可以豁免 维州海外人： • 非澳洲公民或永久居民 • 非拥有特殊444签证的新西兰公民 新州海外公司： • 海外人控股20% 维州海外公司： • 在海外成立的公司 • 海外人控股大于50% 新州海外信托： • 单元信托海外人控股20% • 章程里没有排除海外人的家庭信托 维州海外信托： • 单元信托海外人控股大于50% • 章程里没有排除海外人的家庭信托 新州和维州都会对拥有土地的海外人征收额外的土地附加税，不过具体做法也有所不同。 新州叫海外地主附加税Foreign owner surcharge，维州叫缺席人士土地附加税Absentee owner surcharge. 新州非海外人士定义： • 澳洲公民 • 澳洲永居者，并且在确定征税的那个12月31日之前的12个月中在澳居住至少200天 维州缺席人士定义： • 非澳洲公民或永居者 • 征税年前一个日历年没有在澳洲居住超过6个月，或征税年前一年的12月31日不在澳洲 新州附加税税率： • 没有免税起征点，只针对住宅用地 • 2017土地税年是0.75% • 2018-2022土地税年是2% • 从2023土地税年起是4% 维州缺席附加税税率： • 个人起征点为30万 • 针对所有土地，包括住宅地和商用地 • 2016土地税年是0.5% • 2017-2019土地税年是1.5% • 从2020土地税年起是2% 除了困惑，您是否还眩晕？ ML Tax Solution友情提醒，房产过户税和土地税都是由各个州的地税局来管理的，相关条例各州不同，您最好咨询相关律师。 更多更新信息，欢迎您联系我们事务所。 ML Tax Solution www.mltaxsolution.com.au TEL: (03) 9533 8980 Email: info@mltaxsolution.com.au Address: Suite 2-4, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181 |
