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墨市买房者前景一片黑暗!买破房子都得用四成收入还款

admin 2023-3-21 10:59 26

摘要:  2023年03月21日 11:51 首置业者发现要进入房市更难了,因为月供的飙升已经超过了房价下跌带来的好处。 周二发布的Domain首置业者报告模型显示,一对平均工资的墨尔本夫妇需要拿出总收入的42.1%来偿还他们以66万澳元 ...

2023年03月21日 11:51

首置业者发现要进入房市更难了,因为月供的飙升已经超过了房价下跌带来的好处。

周二发布的Domain首置业者报告模型显示,一对平均工资的夫妇需要拿出总收入的42.1%来偿还他们以66万购买的入门及房屋的贷款。

这远高于去年报告中记录的28.2%的收入占比,也高于使房主面临抵押贷款压力的30%门槛,这意味着并非每个人都有资格获得那么多的贷款。

购买价格为412,566澳元的入门级单元房的人的情况略好,只需要拿出收入的26.3%用于偿还抵押贷款。但这一比率仍比去年的18.9%有所增加。

该模型假设一对年龄在25至34岁之间的夫妇赚取该年龄段的平均收入,并攒下税后收入的20%用于购买入门级房产。

研究和经济学领域负责人鲍威尔博士(Nicola Powell)表示,今年关于负担能力的话题发生了翻天覆地的变化,因为随着房价下跌,抵押贷款还款已成为比积攒首付更大的问题。

当房价飙升时,存钱是首置业者面临的主要挑战。但根据Domain数据,墨尔本的房价在2022年下跌了5.6%,中位数为1,032,903澳元。

“我们看到的房价回落不足以抵消偿还债务所需的金额增长。”鲍威尔指出,虽然利率上升打击了房贷还款,但它对为买房存钱所需的时间产生了相反的影响,因为它使潜在房主的银行账户余额增加。

与去年4月相比,一对平均收入的夫妇在墨尔本存钱买房所需的时间减少了11个月,从6年零6个月减少到5年零7个月。

入门级单元房的储蓄时间同期减少了9个月。

攒钱时间减少最多的是城市中较昂贵的地区。在Stonnington East统计区,自去年以来,储蓄时间减少了35个月,而像Melton-Bacchus Marsh这样买房成本较低的地区,则只减少了5个月。

尽管购房者可以更快地存钱,但住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)周二发布的新研究显示,在年龄25-34岁并想要买房的受访者中,40%打算向家人寻求金援。

研究作者和大学城市规划高级讲师特洛伊博士(Laurence Troy)说,对于悉尼和的参与者来说,这包括用于支付收入的赠款,或者可以免租住在父母家里啃老。

他说,悉尼的首置业者正面临全澳最艰难的条件,但墨尔本等其他州府很快也会跟上。“现在悉尼就是其他城市的发展方向——虽然它们还没有那么严重——但未来几年也会追上。”他说。

特洛伊说,虽然首置业者可以从政府的激励措施中获得帮助,但这些措施并未显著帮助年轻首置业者进入市场。

联邦银行(CBA)主管艾尔德(Gareth\r\n \r\nAird)表示,随着澳储行(RBA)加息,首置业者的数量正在减少。“对首置业者来说,情况实际上恶化了,因为还款能力要求的提高导致他们最初入市的难度就增加了。唯一变好的是,由于房价下跌,所需的首付少了一点,但当他们试图攒钱时,每个月的房租也增加了。”

Foster Ramsay Finance的福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)表示,想申请房贷的首置业者更依赖家人的现金增宽,因为光是让家人担保有时也不足以通过房贷审批。

他说,首置业者选择的房型也在改变,因为他们买不起较昂贵地区的了。“离市区越近,购买公寓的可能性就越大,但即使是西区和Geelong之间的外环郊区的独立房,也不好买了,因为购地建房套餐正在涨价。


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