在上一财年中，澳大利亚的这些城区最受购房者欢迎

来源：每日地产ozreal


Domain公布了上一财年中在房产交易方面最热门的城区榜单。


根据最新数据显示，购房者的兴趣已经向海边、乡村或能提供更大空间的外城区转移。


内城区公寓市场的活动也很繁忙，首次置业者抓住机会，从那些在疫情冲击经济时需要资金的投资者手中购入房产。


尽管大城区的房产交易数量可能更高，但这份榜单仍强调了新冠疫情引发的生活方式上的转变促使了人们利用低利率，并寻找离城市更远的大房子进行远程工作。





最新的Domain House Price Report发现，截至今年6月的一年中，昆士兰州Surfers Paradise单元房市场的物业交易量最大，达到2325套。


附近Southport(984套)和Broadbeach(859套)地区易主的单元房数量也名列前茅。


“我们确实很忙。”Ray White Surfers Paradise首席执行官Andrew Bell表示。


“一些持有度假公寓的人选择将房产卖掉，因为部分业主由于疫情而在经济上感到有些压力，例如那些开餐馆或经营其他店铺的人。”


“有很多房产曾经被用来当做Airbnb短租，但现在没能得到回报。”


“不过这与那些想在Lockdown期间购买物业的人们的需求相平衡了。”


他表示，由于许多买家仍然热衷于从南部各州搬到黄金海岸，每出现一次封锁，需求就会加剧，结果导致待售房产仍然短缺。


一些人打算永久搬家至此，而另一些人则想在无法出国旅行的时候找个地方度假。Bell表示，靠近海滩的大户型公寓很受欢迎，价格也在上涨。而当新买家的朋友或家人买房时，他们自己也会受到刺激。





当将目光再向南移，新州中北部海滩的Port Macquarie也是这一年来全澳房产交易数量最多的地区之一，共有1026套独立屋易主。


房产中介公司HEM Property Port Macquarie的经纪人Naomi Hunter从来就没有这么忙过。她忙于处理那些来自逃离疫情并计划在家工作的城市居民，及向海边迁移的人们的咨询。


“我在房地产行业干了10年，从没见过这样的事情。”她表示。


“待售房产的供应很紧张。我们无法满足这么多买家的需求。”


在过去的六个月里，她的中介公司已经达成了两笔超过200万澳元的房产交易，因为南部各州的买家都在追逐带有水景的家庭住宅。


Hunter表示，其实在三年前，经纪人们甚至还会因为以150万澳元的价格出售一处房产而欢呼雀跃。


她补充称，随着人口老龄化，业主正在出售房屋，以便入住老年社区，或搬到离家人更近的地方，但在所有价位上，对房产的需求仍然超过供应。


Orange是另一处吸引前悉尼居民的地区，在这一年中，当地共进行了998笔房产交易。





主要城市外环地区的房产买卖活动一直在进行，尽管大城区的房产交易水平通常更高，但远程工作者对更多空间及家庭办公室的需求加剧了这一形势。


在墨尔本，西区的Point Cook（1154套）、北区的Craigieburn（1088套）及东南部的Pakenham（1025套）都录得了醒目的房产交易数量。


这些相对来说更可负担的地区同时也具有大量的新建房。


“我们非常忙，”Barry Plant Point Cook的合伙人Ray Hard表示。


“对房产的需求非常强劲，这主要归因于低利率。相比租房，人们更愿意进入市场购买他们的第一套房子。”


“有很多人在升级自己的物业，因为他们在家里工作。”


Hard的大多数买家都是抓住机会扩大住房规模的本地人，但他也发现了来自其他西部城区和内西区购房者的兴趣。这些买家希望寻找带有公园、配套设施和学校的空间更大的住房。





墨尔本CBD公寓市场有1210套物业在这一年中易主，但房价中值同比下降1.4%，至54.25万澳元。


由于国际边境的关闭，国际学生和Airbnb民宿租客的数量保持低位，促使一些投资者重新考虑他们的资产配置。而首次购房者抓住了这次机会。


First National Avant的Daniel Kon表示：“就那些正在挂牌出售的房产而言，它们的业主也许正处于绝望的境地。或者房主们担心由于疫情和封锁，他们无法得到租金回报。”


“目前来看，将目标放在这里的买家大部分是首次置业者。所以他们希望利用政府支持措施，以及印花税在房产价值低于60万澳元时的减免。”


他说，与其他城区相比，首次购房者可以在CBD找到更多负担得起的选择，那里的两居室公寓价格不到50万澳元。他补充称，房价上涨的前景很难预测。


至于投资者呢？


“投资者的活动完全停了下来，”他表示。“他们按兵不动，想看看市场如何发展。”