摘自:世通地产集团
悉尼墨尔本疫情封锁下 清盘率依然强劲 独立屋成海外投资重点墨尔本房拍清盘率92%,上周成交总额约4.8亿澳元 相信在经历了上个财年的动荡后,各投资者对于投资方式的选择更多样了。财年伊始,回顾上一财年的情况,令人惊讶的是,虽然最新的疫情封锁措施削弱了房市的一点强劲势头,但澳洲的房价在财年结束时竟然上涨了13.5%。
下表显示了6月份各主要城市的上涨趋势,五大首府城市房价指数月度上涨1.9%,这是录得的第9次上涨。
“后起之秀”霍巴特以3%的涨幅居于首府城市首位,悉尼和墨尔本分别为2.58%和1.47% 。
其中尤为突出的一项数据就是独立屋,相较于公寓5.2%的年增长,独立屋以14.6%的增长量维持了整体的房市稳定增长趋势。
据REIV数据显示,截止7月18日,全国清盘率为93%,而2020年的同一时间仅为80%,房市逆流而上,同比增长13%!
根据RealEstate的数据来看,从7月12日周一截止7月21日周三中午,清盘率高达90%!
相信很多投资者会认为封城对于房市拍卖带来的影响都是负面的,实际情况却是:与过去五年相比,悉尼和墨尔本在封城期间拍卖前后售出的房产激增。
(网络图片)
CoreLogic 发布了一份关于大面积封城期间住房市场的报告,报告显示,在悉尼,截至 7 月 4 日的两周内,拍卖前售出的房产比例飙升至 35.2%,高于过去五年中的 23.1%。
在 2020 年的第二阶段限制期间,这一比例也上升到 28%。
在封城期间,悉尼房产在拍卖活动后的销售量也高于历史平均水平,从疫情之前平均 0.8% 的水平上升到目前的 3.1% 和 2020 年第二阶段封城期间的 1.9%。
综合来看,在 2020 年之前,住房市场价值从高峰到低谷的变动幅度仅为 2.1%,而在 2021 年的前 6 个月,房价猛增 12.2%。
(墨尔本五度封城 图源网络) CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 在评论这一上升时说,这是由于疫情封城的 “独特动力 “造成的。
在封锁期间对于需求量确实造成了一定影响,但整体供应量也下降了,“因为卖家和房产经纪知道这可能不是推销房产的最佳时机。这有助于平衡对价格的整体影响。” 独立屋也深受海外投资者欢迎 房地产经纪人和分析师表示,考虑到最近的投资咨询和销售额都出现回升,上个财政年度放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者可能很快就会回来。
(图源网络) 业界人士表示来自中国、南亚和美国的地产询问越来越多。
上个财政年度,海外买家的房地产询价量下降了 70%,但随着世界范围内疫情的到了较好的控制,海外人士在澳大利亚享受退休生活或送孩子来澳大利亚学习的需求再度体现,这种买房询问再度上升。
澳洲房市成为海外买家眼中的“香饽饽”,一个重要原因是他们考虑到在澳大利亚生活的安全性和舒适性。
“从海外买家的角度来看,他们将澳大利亚视为全世界最宜居的国家。”
(墨尔本在最新的宜居城市排名上和瑞士的日内瓦并列第八 图源:pixabay)
权威旅游机构Condé Nast Traveler发布的全球十佳“最宜居城市”,有四个澳洲城市榜上有名。权威编辑CAITLIN MORTON表示,受全球疫情影响,最新的榜单发生了巨大变化。但显而易见,澳大利亚的自然风物,人文情怀,以及社会安定,人民福利等因素,在整个世界范围内都是名列前茅的。
房地产研究公司 Digital Finance Analytics 的负责人马丁·诺斯 (Martin North)也指出,有意在澳买房者已从外国投资者转向了希望移居澳大利亚的人群。
诺斯先生表示,这一次来自外国买家的竞争将聚焦在豪宅,以及独立屋上。
悉尼海景房以1000万澳元以上的价格出售给海外买家 (AAP:Sam Mooy)
2 月份,澳大利亚房价出现了自 2003 年 8 月以来的最大月度涨幅,这是由当地需求推动的。
CoreLogic也预测,边界重新开放时,国际投资者将为这段“有记录以来最强劲增长”的澳洲房市增光添彩,势必导致需求量增加,国际投资者和本地投资者的竞争也会更加激烈。
总结 独立屋一枝独秀 撑起澳洲房市大梁 封城影响不弱反增 好房供应减少 海外玩家瞄准机遇 准备重新入场 内外综合作用 势必推高未来房价
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