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每日地产丨澳联储将房市复苏的希望推得更远

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admin 发表于 2023-3-1 12:40:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-3-1 12:40:34 174 0 看全部
2023年03月01日 10:05

本周,随着澳大利亚央行对进一步加息的看法出人意料地转向鹰派,房地产市场在明年某个时候出现反弹的希望受到了影响(尽管没有完全破灭),至少有一位预测者目前预计,房价将从峰值到低谷下跌25%。

新南威尔士州财政部也在担忧房价。

该机构预计,从2022-23年到2023-24年,该州住宅交易的平均价格将下降21.6%。

这一隐藏在半年一次的预算审查中的预测被得出之后,澳大利亚央行上周警告称,仍有必要进一步加息,为预期的加息25个基点增添了色彩。

新南威尔士州财政部的预算审查指出,在截至今年1月的一年里,悉尼的住房价格下跌了13.8%,贷款利率上升是房价下跌的主要驱动力,“因为澳大利亚央行启动了自1994年以来最快的货币政策收紧步伐”。

“由于市场杠杆水平较高,悉尼房价对利率上升特别敏感,”该机构表示。

基于同样的思路,Jarden分析师在本周澳大利亚央行发表评论后,迅速将此前全国房价从峰值到低谷下跌15%至20%的预测修正为20%至25%。

他们表示,进一步加息的前景可能会戳破Jarden此前在房地产市场发现的“谨慎乐观”。

该行分析师写道:“我们认为,澳大利亚央行的鹰派转变有可能颠覆这种刚刚萌芽的乐观情绪,导致价格进一步下跌。”

但到目前为止,其他经济学家对他们目前的预测是否会发生变化持观望态度,其中包括Barrenjoey的Jo Masters。

Master早在去年9月就曾预测,澳大利亚房价将从峰值到低谷下跌16%,高杠杆市场悉尼的房产价格将下跌20%至25%。

到目前为止,市场调整基本符合Barrenjoey的预期,2022年和2023年初价格将迅速通缩,随后出现减速下跌,出现Master所说的价格疲软的一段时期。

她对AFR Weekend表示:“这反映了这样一个事实:从历史上看,直到澳洲联储开始降息,房价才会出现逆转,而我们要到2024年才会降息。”

Master表示,Barrenjoey目前预计,官方现金利率将在4月份达到3.85%的峰值,高于此前的3.6%,但本周加息25个基点至3.35%,对该行对房价的预期影响不大。

“我们还没有更新我们的预测,但我不认为它会比我们已经看到的情况更严重。”

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell预计,利率峰值将达到3.85%,不可否认,这一数字存在一些上行风险。

CoreLogic的数据显示,首府城市整体房价较去年4月COVID-19疫情时下跌了9.6%。

澳新银行预计全国和悉尼房价将下跌18%。

Timbrell表示:“对我们来说,房地产价格前景并没有因为(澳大利亚央行此次的)决定而发生重大变化。”

“我们可能会看到,2024年底的房价比2024年初略高。我们预计市场底部将出现在2023年底或2024年初。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也坚持他长期以来的预测,即全国房价从峰值到低谷下跌15%至20%,悉尼、布里斯班堪培拉下跌约20%,墨尔本阿德莱德下跌约15%。

“我们假设现金利率处于或接近峰值。显然,储备银行的态度更加强硬,所以看起来还有更多的事情要做。”

“就其本身而言,这意味着更多的下行趋势,但我们尚未改变预测。”

转自每日地产ozreal


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