根据Domain 的 School Zone 报告显示，公立学校房在过去一年中的表现远远优于各自所在的郊区，在某些情况下，房价的上涨速度快了10倍，在很大程度上抵御了更广泛的经济衰退。
全澳77%的公立中小学学区房价每年都在上涨，这凸显了教育对购房者的持续重要性。
在各地区，这一数字甚至更高——97%的中学学区和94%的小学学区房价都在上涨——这是移民到农村和沿海地区居民重视子女教育的结果。
1.全澳房价增幅最高的学区公布
数据显示：布里斯本是全澳学区房价年度涨幅最高的城市，在排名前10的中学学区中占了9所，在前10的小学学区中有7所。
涨幅最高的Top10公立中学学区如下所示：
Domain周二发布的最新学区报告强调了澳大利亚人仍然优先考虑就近择校。
这对布里斯班四个孩子的母亲 Tarma Shacklady 来说并不意外，她将靠近一所好学校作为她决定居住地点的重中之重。
在双胞胎意外降临后，她目前正在出售她位于戈登公园蓟街 126 号的三居室房子。
但她决定在同一地区买更大的地方，这样她的大儿子，8 岁的Kingston，就可以继续上他的Wilston State School，她的第二个孩子，5 岁的Milly，可以和他一起上学，最后还有 18 个月大的Lola?和?Violet，可以一起去上学。
她的经纪人?Holly Bowden 说，北郊的 Gordon Park 非常受家长欢迎，因为附近有不少于八所学校。
作为公立高中Kedron State High School的学区，该地区的房价比去年上涨了 23.5%，中位房价达到 115.5 万澳元。
表现最好的中学学区则是
Beenleigh State High School
一年上涨了29%
房产经纪人 Trina Wilson 表示，该学区在过去三年中越来越受欢迎。
“上任的新校长为那所学校做了令人惊奇的事情，那里的校园文化和对学生的支持等发生了很大拜年话，NAPLAN成绩也很出色，很多家庭都希望自己的孩子去那里上学。”
与此同时，悉尼和墨尔本的学区年涨幅正增长比例最低；考虑到它们目前是房地产市场最疲软的城市，这不足为奇。
然而，每个城市中表现最好的学校都逆势而上。位于悉尼下北岸的 Artarmon Public School 的学区经历了最高的年度价格涨幅，高达 43.5%，房价中位数为 354.5 万元。
房产经纪人Peter Chauncy 说：“那所学校享有如此良好的声誉，因此对于想要购买的家庭来说，它无疑是一张很大的吸引力。”
“人们的主要优先事项始终是靠近火车线路、方便进入城市、靠近一所好学校，然后是购物中心。”
在墨尔本，房价价格涨幅最高的是位于该市东北部的Alphington Public School?学区，房价全年上涨 27.9%，中位数为 226 万澳元。
房产经纪人Malinda Martin?说：“那所学校受到高度重视，吸引了众多年轻家庭的到来，他们希望他们的孩子去那里上学。”
（配图来源Alphington Public School官网）
而在偏远地区公立小学学区中，最引人注目的是新州 Riverina 地区的 Leeton 镇，该镇或许以该国的稻米之都而闻名。
Leeton Public School
学区房价上涨了50%
房价中位数达48万澳元
当地经纪人Luke Santolin表示，在 COVID 期间，该地区涌入大量逃离城市的人群。
“我认为吸引人的地方之一是我们都能负担得起。因此，需求意味着现在价格上涨，这对每个人都有好处。”
“我们是一颗真正隐藏的宝石，美丽风景，有好学校，有很多工作机会，有好生意，镇上有很多钱。”
昆州Drayton State School?学区房价上涨了49.4%。
（配图来源网络，与内容无关）
而偏远地区中学区涨幅最高的中学学区，则包括维州的Casterton Secondary College学区房价上涨了52.6%
紧随其后的则是新州的Canowindra High School和Billabong High School，分别上涨了50.8%和43.9%。
值得注意的是，该报告没有考虑学校的学习成绩。
Domain研究和经济学主管 Nicola Powell 表示，对优质公立学校的入学需求可以推高学区房价，使它们在经济低迷时期更具弹性。
“许多买家愿意支付溢价，以确保他们的孩子就读热门的学校。”
“因此，在特定的学区内，对住房的需求总是很高，这可能会在房价走势上发挥着重要作用。”
“这也表面，对于家长和投资者来说，与学区相关的房产的地理位置是多么重要。”
在 Drouin Secondary College 区出售房屋的经纪人兼拍卖师 Amanda Claridge 表示，该地区的房屋来自买家的竞争更加激烈。
甚至投资者也对此类房屋感兴趣，因为他们知道在抢手的学区出租可以获得更高的回报。
“人们会在要价的基础上多付 10% 到 30% 的钱，他们会增加预算来支付这些费用。”
2.悉尼中小学学区 房价涨幅榜公布
位于悉尼下北岸的Artarmon Public School所在学区的房价涨幅居全澳前列。
比2021年上涨43.5%
即涨了 107.5万澳元
房价中位数跃升至 354.5万澳元，
悉尼小学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
位于悉尼西北部的Riverstone High School在悉尼中学学区中涨幅最高，比2021年涨18.4%至116万澳元
悉尼中学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
许多悉尼购房者愿意支付溢价以确保它们的孩子能就读备受追捧的学校。这在中学尤为明显，有更高比例的学区房价实现了年度正增长。这一趋势表明，在生活成本不断上涨和经济不确定的时期，私立学校巨额学费已对一些家庭预算造成了压力。
66% 的小学和 69% 的中学学区房价每年都在上涨。相对于其他城市而言，这一结果较弱是预料之中的，因为悉尼正引领澳大利亚的房地产市场低迷，其房价已从各自的房价峰值下跌最大。
虽然顶级学区分布在悉尼各地，但更多家庭青睐正在增长且负担能力强的地区，其中大多数地区的房价都低于悉尼的整体房价。
邻近学区的房价涨幅各不相同。Artarmon Public School 学区的年增幅最大，达到 44%。然而，附近位于 Waverton 的North Sydney Public School学区房价下降了 13%。
所分析的 46% 的小学和 44% 的中学学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区价格涨幅。
Bellevue Hill Public School?学区房价2022年飙升了20.2%。而整个 Bellevue Hill的房价仅上涨了 1.7%。
在 Balmain East，Nicholson Street Public School 学区内的房价上涨了 21.5%，比该郊区 2% 的年涨幅快 10 倍以上。
在 Wentworthville 西郊，Darcy Road Public School 学区内的房价全年上涨 32.9%，比该郊区 8.5% 的年涨幅高出近4倍。
Greenacre 的 Mount Lewis Infants School 学区内的房价上涨了 22.6%，而郊区的中位价上涨了 5.7%。
3.墨尔本中小学学区 房价涨幅榜公布
在墨尔本，市中心的公立小学
Alphington Primary School
学区房价上涨了27.9%
中位价为226万澳元
墨尔本小学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
靠近墨尔本市外东南部Pakenham的中学
Drouin Secondary College
学区房价上涨了22,1%
中位价为85.5万澳元
墨尔本中学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
公立学区可以影响房产决策并影响房价走势。与全国趋势相反，墨尔本是唯一一个小学和中学对房价增长具有同等影响力的城市。与去年相比（当时中学对学区影响更大），这一趋势发生了逆转，这表明在生活成本不断上升的情况下，家庭预算已经捉襟见肘。
五分之三的学区房价每年都在上涨。
虽然顶级学区分布在内城区、中城区和外城区并且价位不一，但涨幅最大的学区位于远离市中心的郊区，强调生活方式偏好、负担能力和不断变化的房产需求自新冠疫情以来备受青睐。
邻近学区的房价涨幅各不相同。?Alphington Primary School学区房价年增长?28%，而 FairfieldPrimary School仅增幅5%。
50% 的小学区和 47% 的中学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区，大多数涨幅高达 10%。
Ringwood Heights Primary School 学区的房价上涨了 15%，而学校所在的 Ringwood North 的房价年涨幅仅为 2.2%。
同样，在 South Morang，Morang South Primary School 学区内的房价在 2022 年上涨了 18.4%，而郊区的涨幅为 4.9%。
4.布里斯本中小学学区 房价涨幅榜公布
虽然悉尼和墨尔本的学区价格飙升，但全澳涨幅最大的是大布里斯班郊区Ipswich地区的Walloon State School成为全澳首府城市中最赚钱的小学学区
学区房价飙升了43.9%
即上涨了19.万澳元，
中位房价为 63.6万澳元。
布里斯本和黄金海岸地区小学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
位于Tamborine Mountain的中学
Tamborine Mountain State High School
学区房价飙升了37.9%
中位房价为91万澳元。
Beaudesert State High School 和 Woodridge State High School 的学区房价也表现强劲，在 2022 年期间分别上涨了 32% 以上。
布里斯本和黄金海岸地区中学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
中小学学区房价中，涨幅排在前10的学校如下所示：
学区被认为是买家在做出购买决定时的一个关键因素，并且会影响房价。在首府城市年增长率最高的 10 所中学中有 9 所，小学中的 10 所小学中有 7 所都位于布里斯班。考虑到最近房地产市场的下滑，这是一个令人印象深刻的壮举，但强调了房价在上涨期间的强劲飙升。
所分析的大多数学区房价都上涨了，所有中学和99% 的小学房价都上涨了。布里斯本也成为澳大利亚4个城市中所有中学学区房价都上涨的城市。
顶级学区位于内城区、中城区和外城区，价格各不相同，但价格更便宜的外围地区占据了榜首。
邻近学区的房价涨幅各不相同。Beenleigh State High School 的房价年涨 29%，而附近的 Ormeau Woods State High School学区房价涨幅仅为 10%。
多达54%的小学学区和47%的中学学区房价都超过了各自所在郊区的房价涨幅。
5.珀斯中小学学区 房价涨幅榜公布
在珀斯，学区房价涨幅最高的是 Duncraig 的Davallia Primary School
学区房价飙升了28.7%
中位房价为106.8万澳元。
珀斯小学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
在公立学区中，涨幅最高的则是位于Carine地区的Carine Senior High School
学区房价增长了21.5%
中位房价为105.1万澳元
珀斯中学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
珀斯各地的学区房价增长差异很大，邻近的学区为房主提供了截然不同的结果。同一邮政编码或郊区的一些学校当地招生区域的价格变动速度或方向各不相同。
在所分析的大多数学校学区房价都上涨了，93% 的小学和 94% 的中学上涨，这与不断上涨的房地产市场保持一致。Coodanup College 地区的学区房价涨幅是其所在郊区Mandurah的2倍多。
房价增长因邻近学校的当地入学区域而异。City Beach Primary School学区房价每年上涨4%，而附近学校入学区Kapinara Primary School的房价则下跌12%。
在 46% 的小学和 56% 的中学中，当地学区房价超过了各自郊区的价格增长。
5.阿德莱德中小学学区 房价涨幅榜公布
而在阿德莱德，小学学区房价涨幅最高的学校是Coorara Primary School
学区房价增长了35.8%
中位房价为51.75万澳元
小学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
而在中学学区中，学区房价涨幅最高的中学则是Playford International College
学区房价增长了25.6%
中位房价为35万澳元
中学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
在阿德莱德，与更广泛的全国趋势一致，中学对房价价格增长的影响更大，阿德莱德所有学区的房价都出现了正增长。小学学区的这一比例为99%。
房价增长最快的学区分布在不同的价位，这表明无论预算如何，我们都对教育给予同等重视。
同一邮政编码内的房价有所不同。 Marryatville Primary School学区房价年增长 34%，而位于同一邮政编码的 Trinity Gardens School 仅增长了3%。
与各自的郊区相比，更高比例的中学学区房价上涨幅度更大，这表明阿德莱德中学教育选择的重要性。
6.堪培拉中小学学区 房价涨幅榜公布
在堪培拉，小学学区房价涨幅最高的学校是Neville Bonner Primary School
学区房价增长了22.5%
中位房价为98万澳元
小学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
而在中学学区中，学区房价涨幅最高的中学则是Lanyon High School
学区房价增长了13.5%
中位房价为85.5万澳元
中学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
堪培拉是唯一一个小学学区表现优于中学学区的城市，优先入学地区比例更高，年增长率为正。
Miles Franklin Primary School 优先招生区域的房价涨幅是郊区涨幅（Evatt）的三倍多。
相邻学校优先招生区域的房价增长各不相同。Neville Bonner 小学优先招生区房价激增 23%，而 Palmerston District 小学仅增长 2%。
堪培拉有 52% 的小学和 50% 的中学优先入学区的表现优于其郊区
7.达尔文中小学学区 房价涨幅榜公布
在达尔文，小学学区房价涨幅最高的学校是Nightcliff Primary School
学区房价增长了14.3%
中位房价为80万澳元
小学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
而在中学学区中，学区房价涨幅最高的中学则是Taminmin College
学区房价增长了11.1%
中位房价为68万澳元
中学学区房价涨幅前列的榜单如下所示：
在所分析的小学和所有中学优先招生地区中，79% 的房价出现了年度正增长。
Leanyer Primary School优先招生区的房价上涨速度是其所在郊区（Leanyer）的五倍多。
8.霍巴特中小学学区 房价涨幅榜公布
在霍巴特，小学学区房价涨幅最高的学校是Cambridge Primary School
学区房价增长了37.3%
中位房价为112.25万澳元
小学学区房价涨幅前10的榜单如下所示：
而在中学学区中，学区房价涨幅最高的中学则是Huonville High School
学区房价增长了25.3%
中位房价为69万澳元
中学学区房价涨幅前列的榜单如下所示：
中学优先招生区域房价优于各自郊区的比例与小学相比的百分比差异在所有首府城市中是最高的，凸显了中学教育的重要性。
在 57% 的小学和 82% 的中学中，当地招生区域房价超过了各自郊区的价格增长。
Domain School Zones 报告并不以任何方式暗示哪些学校在教育方面都是“表现最好”的学校；它不是基于 NAPLAN 或其他高考测试结果进行排列。
在决定考虑哪些学校时，父母们应该自己做研究。
转自澳洲小学
