疫情中红极一时的部分乡镇市场价格暴跌

2023年02月19日 12:53

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文/ Nila Sweeney

CoreLogic 的数据显示，拜伦湾的房价在过去 12 个月里暴跌了 26.1%，因为境外旅游的恢复以及人们返回城市工作，再加上九次加息，对一些富裕的区域市场造成了沉重打击。

新南威尔士州 Richmond-Tweed 地区的房价跌幅最大，迅速扭转了疫情期间的巨大涨幅。

Mullumbimby 的房价下跌了 28.2%，是所有地区城镇中跌幅最大的，其次是 Lismore Heights，下跌 27.7%，Bangalow 下跌 25.9%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，在疫情期间价格大幅上涨的部分较昂贵的区域市场正在迅速失去支持，最大的价值跌幅在中值 600,000 元至 1,000,000 元之间的市场。

“因此，Richmond-Tweed 地区的房价跌幅最大也就不足为奇了，因为它们在 COVID 期间飙升了 50% 以上，中位数超过 110 万元。

“随着边境重新开放、出境旅行恢复、工作人员返回办公室，市场背景发生了很大变化，更不用说九次加息的叠加了。这是一个迅速而重大的转变。”

在澳洲央行警告有必要进一步加息以抑制通货膨胀之后，欧文女士表示，房价很有可能会继续走低，而偏远地区也无法幸免。

“我们可以预期至少在利率见顶之前会出现这种趋势，”她说。

“考虑到这一点，卖家需要对他们的定价预期持现实态度，确保他们在房产背后进行高质量的营销活动，并准备好买家会讨价还价。 ”

疫情期间巨大的涨幅

在高峰期，Mullumbimby 的房价飙升了 66%，Lismore Heights 上涨了 62.3%，Byron Bay 上涨了 49.2%，Bangalow 上涨了 76.8%。

需求疲软也打压了Illawarra地区的房价，该地区的房价全年下跌了 12.6%。

Bulli、Thirroul、Woonona 和 Austinmer 领跌，房价分别下跌 20%、18%、17.4% 和 16.2%。 在疫情期间，这些地区的房价强劲上涨，涨幅在 42% 至 45% 之间。

Southern Highlands 和 Shoalhaven 等受欢迎的城镇也失去了疫情带来的部分价格收益，Shoalhaven Heads、Vincentia、Berry 和 Mittagong 全年下降了 11.2% 至 15.3%。

在高峰期，Shoalhaven Heads 的房价飙升了 82.6%，Vincentia 上涨了 72.4%，Berry 上涨了 60%，Mittagong 上涨了 54.1%。

根据 CoreLogic 的数据，虽然一些区域市场的价格大幅下跌，但整体表现仍然比首府城市住宅市场更具弹性。

自 5 月开始加息以来，区域市场的房价平均每月下跌 0.8%，而首府城市的平均月跌幅为 1.1%。

尽管自与疫情相关的封锁达到顶峰以来，向偏远地区的净移民已经放缓，但澳大利亚地区研究所的“区域人口流动指数”表明，从首府向偏远地区的净移民流量仍然比疫情前大得多——约高出 70%。

欧文女士说：“我们现在见到的是（向区域的）人口流动随着时间的推移而正常化，而不是人们完全放弃迁往区域城镇。”

“疫情并没有引发向乡村迁移的真正爆发，封锁的结束也不代表迁移会结束。 在疫情发生之前的五年里，首府城市每季度约有 5400 人迁移到偏远地区。”

转自澳房汇