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入住富人区好机会!墨尔本这些蓝筹郊区房价跌最多

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admin 发表于 2023-2-1 17:17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-2-1 17:17:17 303 0 看全部
2023年02月01日 14:40

墨尔本一些最受欢迎的郊区正引领着房价的下滑,这是该市三年多来出现的最大幅度的下降。

最新的Domain房价报告显示,Toorak、South Yarra和Hawthorn的年度跌幅最大,分别下跌了17.1%、15.4%和15%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,墨尔本最富有的郊区往往是房价最先下滑且跌幅最严重的,尽管下行趋势最近开始显示出稳定的迹象,墨尔本的房价在12月季度上升了0.7%。

“它们看到了更大的跌幅,但当市场进入下一个阶段时,它们也会看到更高的价格上涨,”她说,“价格较高的市场更容易受到借贷能力恶化的影响。”

PRD首席经济学家马蒂亚斯莫博士(Diaswati Mardiasmo)也认为,利率上升的威胁正在吓跑墨尔本富裕郊区的买家。她说:“因为他们往往是买数百万价位的房产,你必须三思而后行,考虑你得在首付上投入多少钱,以及还款额是多少。”

Marshall White董事伯奇奥诺(John Bongiorno)说,缓慢增长的利率吓跑了更多豪宅的卖家和买家。他说:“我认为,围绕市场的评论和利率上升对经济的影响已经吓跑了很多人,它确实有把人们推到观望和等待的后座。”

伯奇奥诺说,他还没有看到许多无力偿还贷款的业主被迫出售房产——相反,导致房屋易手的主要是死亡、离婚或需要扩大居住面积。

他说:“我们没有看到任何迹象表明人们因为利率上涨而需要卖房。大部分的销售是出于实际需要。”

即使在价格下降之后,对许多墨尔本人来说,这些富人区仍然遥不可及。Toorak的房价中位数为473.8万澳元,South Yarra为187万澳元,Hawthorn为225.2万澳元。

马蒂亚斯莫说,像Fitzroy North、Brunswick和Northcote这样前景可期的郊区,在经济衰退期间对年轻的专业人士来说会变得更容易入手。然而,这些郊区的价格跌幅比较有限,从大约6%到1%不等。

她说:“房价下跌对那些中档郊区的意义更大。中档或更实惠的郊区的下跌会让人们认为:『嘿,也许我现在可以住进那里,扩大我的搜索范围』。”

Northcote的租房者艾丽(Allie Harris)就是这样一个买家,在她家周围的郊区房价走软之后,她调整了自己的预期。

她说:“感觉现在住进我们曾经想买但已经放弃的地区,价格更实惠了。”

但这并不意味着这是一次轻松的搜索——艾丽与伴侣欧文(Owen Davey)说,他们最近上市的房屋没什么兴趣,都在Fitzroy North、Northcote、Brunswick和Brunswick East看房。

“我们已经找了大约四个月了,”她说,“很有挑战性,市场上并没有大量房产可供选择,部分是因为圣诞节的原因。”

艾丽和戴维想找一处需要装修的房产——因为艾丽是室内设计师,他们喜欢装修房产,而且有能力监督工匠使用好建材好好干活。

Jellis Craig Northcote的经纪人哈利(Nigel Harry)说,当前技工和建材短缺,大多数买家都避免购入需要装修的房产,但这对艾丽有利。

他说:“人们的态度发生了180度大转弯。人们想找现成的房产,而且愿意为此付钱。我认为,对于那些愿意动手做装修的人来说,确实有很好的购买机会。”

鲍威尔说,在其他地方,像城市边缘的那些平价郊区,有望避免价格大幅下跌。

包括城市边缘的Gisborne、Alphington和新郊区Deanside在内的多个郊区的价格都有所上涨。它们的中位数分别提升了25%、24.1%和19.6%。

她说:“我们可能会看到所有价格段的回调,但我认为我们会看到那些更实惠的房产更加保值。与中高价位的郊区相比,由于住房承受力较差且买家能力较低,它们会更保值。”

转自1688 澳 洲 新 闻 网


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