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澳联储突传噩耗!墨尔本房价“节节败退”,但是你更买...

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admin 发表于 2023-2-1 17:15:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-2-1 17:15:33 251 0 看全部
2023年01月31日 21:25

刚刚,又传来一条坏消息!

下周二,

澳洲央行将做出2023年度第一次利率决定,

加息基本已无悬念!

而且从现在到8月,澳联储还将加息四次!

随着不断的加息,墨尔本房价应声下跌,然而有一个人们都不愿看到事实却是,你更加买不起房了!

百万澳洲家庭将跌下 “利率悬崖” …

墨尔本郊区房价大跌!

刚刚,世界最大的投资银行之一的顶级经济学家预测:从现在到8月,

澳联储还将加息四次!

2月7日,也就是下周二,澳洲央行将做出2023年度第一次利率决定。加息基本上已无悬念,人们也淡定了很多。

真正令人担忧的是,今年全澳将有巨额的房贷,从固定利率转换成浮动利率,

也就是这些房贷的利率,

将从2%左右的低点直接被飙升至5%以上!

根据晨星的统计数据:到今年复活节,全澳累计将会有超过5000亿澳元的房贷利率固定期结束。

根据全澳平均60万澳元的家庭房贷数额推算,

全澳将有近百万家庭跌下 “利率悬崖” !

届时,澳洲月供族光是每个月的利息支出,就将飙升至少1000澳元以上!

在澳洲央行史无前例的加息行动之前和期间,O’Donaghoe一直是较为保守的预测者之一,这使得他对2月、3月、5月和8月加息0.25个百分点的预测变得更为重要。

这将使得澳联储的现金利率

从3.1%提高到4.1%!

简单来说,就是一笔50万澳元的抵押贷款,每月还款额将增加约300澳元!

O’Donaghoe还表示:我预计到明年这个时候,失业率将从3.5%上升到4.5%,全澳约有10万澳人将失业。

除了失业率上升外,随着不断的加息,数据显示澳人越来越不敢消费了…

在圣诞节期间,澳人没有了原先买买买的阔气,这也导致澳洲零售额11个月来首次出现下降。

根据澳洲统计局(ABS)刚刚发布的数据显示:零售额11月增长1.7%后,12月份下降3.9%。

澳洲统计局零售统计主管Ben Dorber表示:“2022年最后一个月的零售额环比下降3.9%,这表明生活成本压力正在影响澳人的购买力。原本在圣诞节要购买的东西,为了省钱,很多人提前在黑五就买完了。

而澳联储(RBA)也将密切关注零售贸易额数据,以观察其连续八次加息是否对经济产生了冷却效应。

此外,最近墨尔本一些最受欢迎的郊区,房价可谓是一跌再跌,目前已创下墨尔本三年来最大的跌幅!

根据最新的Domain房价报告显示:Toorak、South Yarra和Hawthorn为墨尔本2022年度房价跌幅最大的地区——分别下跌 17.1%、15.4% 和 15%。

研究和经济领域负责人Nicola Powell博士表示:“墨尔本最富裕的郊区,房价通常下跌的最为严重。相反,如果出现房价上涨,那么这些地区的涨幅也是最大的。因为它们更容易受到市场、利率的影响。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示:“利率的上升,不菲的首付和贷款,目前低迷的房市,对于想要在富裕的郊区买房的人们来说,的确需要三思而后行。”

Marshall White 的主管John Bongiorno表示:“我可以毫不夸张地说,上升的利率直接吓跑了很多想在富裕郊区买房的人们。此外,对于已经在这里买了房的人来说,巨额的贷款也正压的他们喘不过气。”

以下是墨尔本房价下跌最严重的郊区:

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墨尔本房价下跌,

但是你更买不起了…

虽然房价下跌严重,但是这对于许多墨尔本人来说,却更加买不起房了。

比如Toorak的房价中位数为473.8万元,South Yarra为187万元,Hawthorn为225.2万元。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示:“在利率较高的环境下,房价需要下跌30%,人们才能买得起,显然,房价不会下跌这么多。”

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示:“即使是人们在买房时能拿到一些折扣,但这些折扣最终都会被高额的贷款利率所抵消。

如果你能全款买房的话,那么是最划算的,不用考虑利率影响,然而对于我们大多数人来说,都不得不通过贷款买房。

而且即使是首次购房者,在这房价下跌之际也没有任何的优势可言。”

此外,下降的可贷款额度也是人们更加买不起房的重要因素之一。

比如说在去年,有的人可以向银行申请100万澳元的贷款额度,然而在经过8次的加息后,现在银行只给批75万的贷款额度了。

而这减少的25万贷款额度对于如今想要买房的人来说,无疑是雪上加霜。

根据Canstar的数据模型显示:一对年收入为184,000澳元(澳洲平均工资为 92,000 澳元)的夫妇,自去年4 月以来已经失去了289,000澳元的贷款额度。

年收入138,000澳元(平均收入一半)的夫妇,现在失去了212,000澳元的贷款额度,

而年收入为92,000 澳元的单身人士则失去了 125,000澳元的贷款额度。

这令不少想要买房的人们叫苦不迭,纷纷表示:“之前一直在攒首付,现在好不容易攒够了,然而贷款额度却降了,我们依然买不起房。”

“虽然墨尔本房价下跌的消息铺天盖地而来,但是对于普通人来说,以前买不起,现在仍然买不起。”

“由于买不起房,我们一家人已经在考虑搬到其他州,或者买一套公寓。”

“哭泣,攒钱的速度根本赶不上…”

[img]https://www.yeeyi.com/%22/%22/[/img]

尽管目前墨尔本房价下跌,但这却不足以抵消上升的贷款利率,

而且下个月大概率还会继续涨息,再加上减少的贷款额度,想要买房,真的是难上加难了…


转自墨尔本妈妈帮

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