1.花旗银行：澳洲房价恐暴跌23%，楼市将迎来更多痛苦
花旗银行警告说，如果明年初利率达到峰值，全澳的独栋房屋价格可能会暴跌23%。
该银行的经济学家指出，更多的住房痛苦将会到来，目前房价只从峰值下降了 6.5%。而且还预测，在澳联储最近连续加息之后，接下来的一年房价都将下降。
工资突破的可能性，以及随后为控制通货膨胀而采取的钳制措施，也可能导致利率以及失业率飙升，这可能迫使房价下降三分之一。
该银行表示，这是一种“下行情况”，如果事态发生更积极的转变，经济增长将保持到明年，而房价只会下降约15%，到明年年中就会停止下跌。
花旗银行表示，受澳联储“几十年来最积极的紧缩周期”影响，澳洲的房价才可能从高峰下跌高达23%。
悉尼和墨尔本受影响最严重，下跌15%至20%，其他首府城市则下跌5%和10%。 而且有声音担心，房价还会进一步下跌。
花旗银行仍然预计，悉尼和墨尔本的房价将领跌，其他城市将出现更广泛的痛苦。 而悉墨将受到移民的推动，并可能受到租赁危机刺激而增加更多的住房投资。 然而，该银行也警告说，如果大幅提高利率，促使失业率大幅回升，那么房价可能会暴跌，这将增加住房市场出现“系统性问题”的风险。
与此同时，也有一些分析人士认为，市场可能会出现一些缓和。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说，在住房市场之外，经济已经进入紧缩周期，势头强劲。 虽然消费者信心下降，但劳动力市场仍然强劲，失业率处于48年的低点，支出尚未 放缓，商业条件仍然强劲。
2.悉尼最便宜独立屋 价格低于80 万澳元
在悉尼这个近年来房价不断飙涨的城市中，低于60 万澳元的独立屋已从市场上消失，目前价格低于70万澳元的独立房全悉尼也仅有1套可供出售，但房价低于80万澳元的仍有一些可以选择。
房地产数据分析机构PropTrack的最新数据显示，在目前悉尼市场上最便宜的 20 套独立房中，绝大多数的房价都在70万澳元至80万澳元之间。
其中，17套位于大悉尼西部地区（主要位于悉尼西南区和Blacktown地区）。
悉尼目前市场上最便宜的独立房是位于 Blacktown 区McClean 街21号的一套三居室、一浴室的房产，其市场拍卖指导价格为65万澳元。
在过去的一年中，Blacktown 的独立房中位数房价上涨了9.7%。
名单上第二便宜的房产是位于Cabramatta 区Alick 街55号的一套三居室、一浴室的独立房，指导价为70万澳元。
PropTrack 公司的经济师Angus Moore表示，尽管过去两年房价上涨，但悉尼一直有部分可负担的土地可供购买。
他认为，西悉尼的房价将会继续好于内城区或东区，如果利率继续上涨，这种情况仍将继续保持下去。
“最可负担得起的房产名单上的许多房产都有低价的好处，有较大的可用土地空间，适阁家庭、年轻夫妇和首次置业者。”Moore说。
3.阿德莱德酒店业复苏领跑全澳
阿德莱德酒店行业的复苏在全澳呈领先水平。与此同时，世界最大的酒店运营商计划在阿市扩大规模，建立新品牌。
据澳洲商业网报导，在一份新报告中，世界最大的酒店运营商第一太平戴维斯公司（Savills）将阿德莱德列为澳洲酒店业复苏的领军者。截至今年九月的9个月，阿德莱德酒店的平均入住率为69.4%，为全澳最高。
根据酒店行业通用的绩效指标RevPAR（即每间可用客房的收入），阿德莱德酒店增长了46.5%，九月最后一周的入住率高达84%，这是自疫情以来的最佳周均入住率。其中，9月27日当晚，阿德莱德中央商务区的9911间客房有9001间客满，入住率超过90%。
戴维斯公司的董事威廉森（Rob Williamson）表示，这些数据加强了国际酒店运营商对阿德莱德市场的信心。
戴维斯公司表示，澳洲酒店的复苏也引起了投资者们的兴趣，预计他们将在截至12月的全年中斥资25亿澳元收购澳洲的酒店。
4.澳洲银行重新评估生活成本开支 贷款额度恐减少10万
由于银行重新评估不断上升的生活成本，潜在购房者的预算可能被削减多达10万澳元。
家庭受到的打击最大，因为他们的基本生活开销最大，这些费用占了通货膨胀压力的大部分，而削减非可支配开支的方法较少。
这是因为家庭支出衡量标准，即贷款机构用来评估借款人的生活开销作为其报告支出基准的工具，今年已经上调了两次。贷款机构可能会减少他们批给那些支出相对于收入的占比较高的借款人的房贷额度。
由于该指标消费者价格指数（CPI）密切相关，预计今年将再次上调，澳洲统计局（ABS）数据显示，在截至9月的一年中，CPI达到7.3%。
虽然购房者的借贷能力减少主要归因于快节奏的利率上涨，但业内人士表示，衡量生活开销的指标让问题更加复杂。
墨尔本研究所（Melbourne Institute）应用经济和社会研究教授卡尔布（Guyonne Kalb）帮助计算了该指标，他说，虽然具体数字不公开，但自2021年二季度以来，它一直在按季度稳步上升，以反映商品和服务成本的提高。
“购房者除去生活开销后剩下的、可以用来还贷的钱少了。这是双重打击。它来自两方面。”卡尔布说，“这就是问题的关键所在。生活成本上升，住房成本随着利率的上升而上升。这是另一项正在上升的支出。这显然会产生影响。”
Mortgage Choice Dee Why负责人埃尔加（James Algar）说，该指标反映了生活成本的上升，加剧了加息带来的痛苦，特别是对家庭而言。
在过去一个季度里，家庭支出衡量标准的变化导致一个家庭在260万澳元的贷款申请中丧失了10万澳元的额度。
“在这种情况下，它大约相当于借贷能力减少了3%。当他们仅仅因为利率变化就损失了20%的借贷能力时，再额外损失3%都很要紧。最终，这种情况会普及，人们的消费能力会降低。任何处境类似的人都会遇到同样的情况。”
“家庭支出衡量标准变化的影响本来不超过5%。但是，再加上利率对借贷能力的影响，表明买家口袋里的钱更少了。”40Forty董事和抵押贷款经纪人昂科斯（Will Unkles）说，这影响了他大约30%的房贷客户。
转自澳洲财经见闻
