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澳洲住宅价值3个月蒸发$1624亿!悉尼业主被迫降价25万澳元...

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澳洲观察 发表于 2022-9-18 09:25:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-9-18 09:25:59 37 0 看全部

随着澳洲房价从创纪录的高点回落,

全澳房产的总价值

跌破10万亿澳元大关。

澳联储行长表示,后续加息的速度将会放缓。

1. 澳洲房值

3个月下跌1624亿澳元

澳洲统计局本周公布的数据显示,

今年二季度,全澳住宅地产的总价值为9.98万亿澳元。

而在今年一季度,这一数字曾高达10.14万亿澳元,

3个月下跌了1624亿澳元。

统计局指出,这是自2020年二季度以来,全澳居民住宅总价值首次出现季度下跌。

Realestate网站报道称,尽管和一季度相比有所下跌,

但和1年前的8.8万亿澳元相比,

澳洲房价依然有着显著增长。

值得一提的是,澳洲居民住宅总价是澳股市值的4倍多,目前澳股总市值约为2.47万亿澳元。

这一数字还是Facebook母公司Meta的市值的15倍,Meta目前的市值约为4570亿美元(约合6660亿澳元)。

可以预料到的是,

澳洲居民住宅总价值还会下跌,

而且预计会一直下跌到2023年。

统计局表示,今年二季度,新州、维州、塔州和首都领地的住宅总价值均出现下跌。

第二季度全澳住宅的房价中位值为92.15万澳元,

下跌了1.89万澳元。

目前,新州的住宅均价最高,中位值为117万澳元。

其次是首都领地(99.15万澳元)

维州(93.89万澳元),

最低的是北领地(54.21万澳元)。

2. 悉尼业主被迫降价25万澳元

出售房屋

悉尼的一位房主在房子流拍后,

被迫从原先的要价上大幅削价25万。

这套2.5房排屋(terrace)位于高档的内城Paddington区,占地116平米,虽然已经经过翻修,但仍有潜能通过扩展楼下或向上发展来继续增值。

房子在拍卖前入市四周时间,地产中介Randal Kemp为它估价260万至270万之间。然而,尽管有多达90名潜在买家先后前来看房,但房子最终还是流拍了。

Kemp先生表示,房子“与最初预期的价格相比有些落差”。

“我们仍有多个潜在买家想要购买这套房子,但我们遇到的状况是,在拍卖当天只有三四组人出现,而且没有人连续出价。”

“那种在上一套类似房子出售价格上直接加价10%以防止其他人竞争的日子已经一去不复返了。”他补充说,房主原本希望在260万至265万间成交,但现在却必须返回到这套房子刚刚被放到市场上的250万“底线”。

这位中介说:“告诉房主,他的房子在几周内贬值了10%到15%,这是一个令谁都难以下咽的消息。”

“但不幸的是,这就是眼下的现实。有许多房产在无法售出后只能退出市场。”

“有人以此测试了市场,看看能否拿到一个满意的价格。如果不行的话,他们会选择留下房子或者将其出租。”

据悉,上述房子的最后一次销售是2013年10月,成交价133万。

所以,它依然可以为房主带来可观的收益。

3. 澳联储仍将加息

澳联储已加息2.25%,

当前现金利率为2.35%,

创下了自2015年1月以来的最高值。

由于澳联储十多年来首次上调官方利息,新州和维州的房地产市场遭受了2000亿澳元的打击,而越来越多的证据表明,紧缩的货币政策和高通胀正在迫使购物者削减非必需品的支出。

澳大利亚统计局的数据证实,全澳最大的两个房地产市场首当其冲地受到房地产价值下跌的影响,截止6月底的三个月内,新州住宅价格平均每天下跌超过500澳元。

房地产价值下滑正在影响消费者信心的关键指标,周二公布的 ANZ-Roy Morgan 周度指标和西太平洋银行月度指标仍显示信心处于深度衰退水平。

不过,澳联储行长Philip Lowe表示,

后续还会进一步加息,

但加息速度可能会放缓。

“澳联储将采取必要的措施,确保较高的通货膨胀率不会长期存在,我们致力于将通货膨胀率恢复到2%至3%的目标范围。”

“在某些时候,减缓利率上升的速度将是适当的。”

“正如我之前所说,未来加息的幅度和时间将由传入的数据和董事会对通货膨胀和劳动力市场前景的评估来指导。”

Lowe称,在10月初的下一次会议上,

董事会将考虑加息0.25%或0.5%。

这位央行行长说,如果房价下跌10%,他也不会感到惊讶。然而,即便如此,届时的房价仍高于疫情爆发之前的房价。

“在过去的两年里,房价上涨了25%。一个非常、非常高的增长。这不是一个预测,但如果房价累计下降10%,我不会感到惊讶。即便如此,房价也在这3年来增长了15%。”

*以上内容转载自澳洲中学



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