澳洲高端市场房价跌速是平均水平四倍！先前收益已遭侵蚀

2022年08月02日 17:04

CoreLogic的数据显示，由于利率上升，房市低迷加剧，一些高端市场的房价下跌速度是全澳平均水平的四倍。

在悉尼北部海滩的Pittwater和Manly，7月份季度的房价跌幅最大，分别下降8.8%和7.4%。

同期，全国房价中值下降2.2%。

悉尼Leichhardt, Cronulla, Eastern Suburbs South和Chatswood的房价也大幅下跌，跌幅分别达到8.2%、7.1%、7%和6.7%。

在墨尔本，Stonnington east, Darebin South和Glen Eira的房价分别下滑8.9%、7.7%和7.5%。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“跌幅最大的主要是房价较高的郊区，这些房价跌幅最大的郊区的房价中值都超过了100万澳元。这是我们在之前的周期中看到的一个趋势，在这些周期中，整个高端市场的房价下跌得更剧烈、更早，但也出现了更早、更大的上涨。”

房价加速下跌已开始侵蚀大流行期间积累的一些收益。

在悉尼Pittwater，从新冠疫情期间的低点到峰值期间，房价飙升53.3%，但此后房价总共下跌了10.1%，约为大流行期间涨幅的五分之一。

在Leichhardt，价格自峰值以来下降14.9%，几乎抵消了大流行期间32.1%涨幅的一半。

与此类似，在Darebin South，房价在最近的周期中上涨17.4%，但自那以来，房价已较峰值下跌10.1%。

大流行期间表现最好的乡镇地区市场也开始走弱，尽管速度要慢得多。

过去3个月，新州Richmond Valley的房价下跌6%，维州Creswick-Daylesford-Ballan的房价则下跌了5.2%。

在阳光海岸，Maroochy和Noosa分别下跌5%和4.9%，而在黄金海岸的Coolangatta下跌4.6%，标志着近两年的显著资本收益结束。

在最近的繁荣时期，Richmond Valley的房价飙升58.1%，Maroochy的房价飙涨52.8%，Noosa涨幅也高达59.8%，Coolangatta则狂涨了60.6%。

劳利斯表示，房价下跌的幅度取决于人口结构向这些地区的转移是否是永久性的。

他说，“随着越来越多的雇主将其混合型工作政策正式化，疫情期间住房需求的变化可能会在一定程度上持久，可通勤距离的乡镇市场可能会出现这种变化。”

Suburb Trends创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，Newcastle等交通便利地区的房价跌幅可能较小。

他说，“我看到这些市场的库存水平增幅要低得多，因此我预计价格会温和下跌。”

“最大的问题将是来自悉尼和墨尔本买家或投资者的需求。考虑到其中许多地区拥有非常强劲的租赁市场，它们将继续吸引投资者，这可能会让房价跌幅保持在最低水平。”

在整个增长周期中，首府地区的整体房价上涨25.5%，而乡镇地区的整体房价上涨41.6%。

转自1688 澳 洲 新 闻 网