澳洲房价下跌来临！该如何投资？

2022年07月02日 14:37

2022年的澳洲房市已彻底迎来新趋势。

大多数热点城市都将降温已是板上钉钉的事。那么，在房价横盘甚至稳步下跌时，该如何操作才能保卫资产避免入坑？

澳洲房价将跌至近2年低点

专家表示，悉尼和墨尔本在疫情期间获得的房地产繁荣可能会在明年7月前消失，因为加息会引发价格更大幅度的下跌。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，6 月份的 CoreLogic 房屋价值指数显示，悉尼房价在 6 月份下跌了 1.6%，比 1980 年代经济衰退期间的月度跌幅更快，接近 2018 年至 2019 年低迷期间的价格跌幅。

Oliver博士表示：“顺便说一句，我认为悉尼、墨尔本、堪培拉和全澳的房价可能会下跌 15% 至 20%，而布里斯班和阿德莱德的房价可能会下跌 15%。”

“按照这个速度，悉尼最近的繁荣将在 7 月或 8 月左右消失——但这意味着下降 21%，略高于我们预期的 20%。

“墨尔本最近的繁荣也很可能在同一时期左右回落，从上到下下跌至少 15%。”

CoreLogic 的计算显示，悉尼房价下跌 20% 将使市场回到 2017 年 3 月的水平。

对于墨尔本而言，这将使价格回到 2016 年 11 月，即上一个周期的市场高峰之前。

布里斯班和阿德莱德的类似下跌将抹去市场大约一年的增长，并使价格回到 2021 年 7 月的水平。

同时，下降 20% 将使全澳房价将回到 2021 年 1 月。

两个最大的房地产市场的价格下跌加速，墨尔本房价本月下跌 1.1%，而霍巴特下跌 0.2%，拖累全国指数下跌 0.6%。

布里斯班小幅上涨 0.1%，阿德莱德上涨 1.3%，珀斯上涨 0.4%，达尔文上涨 0.9%，堪培拉上涨 0.9%。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，房地产市场的低迷正变得越来越普遍。

“我们看到更多地区进入负数领域。悉尼和墨尔本显然仍在推动最剧烈的跌幅，但随着我们进入下半年，越来越多的首府城市和区域市场开始出现环比负增长，最终出现负季度增涨。”

房市下行已势在必行，该如何正确看待趋势？

房市要看周期

要知道，房产市场是有周期性的，没一轮新趋势至少持续2-3年是基本规律。

更何况：牛市短、熊市长。

这是经济学的基本规律，股市楼市皆是如此。

随着漏洞和机遇会越来越少，未来房市进去熊市周期只会变长不会变短。

所以大家一定要做好长期准备。如果是投资的话，一定要先看看，现在千万不要抄底！

银行态度是真实写照

澳央行加息持续，银行业纷纷提前出手。

利率提高、贷款收紧、审批放款时间延长，就是信号！

信贷环境不友好，就是在赶你出场。银行的态度，就是牛市和熊市的真实写照。

熊市看高端市场

许多人看房时常把自己限制在一个小范围内，超预算的的区域和物业坚决不看。

这种做法其实是错误的，因为你局限了自己的意识和眼界。

你不一定要买，但是一定要看，一定要多多对比，这样才能在有限的预算内淘到性价比最高的房子。

熊市里，是最适合看高端市场。

看好房子应该具备哪些品质和因素，从而提升自己的选房、辨房能力，更为重要的是还能增加自己的换房动力。所以，牛市有牛市的做法，熊市有熊市的操作。

永不过时，请务必铭记于心！

转自澳房投资见闻