墨尔本房价持续下滑 PROPTRACK显示6月房价中值连续第四个月...

2022年07月01日 10:26

墨尔本6月份房价中值连续第四个月下跌，在Covid-19期间短暂上涨后，已加速下跌。

PropTrack的最新房价指数显示，6月份墨尔本房价中值下降0.61%，较2022年2月的峰值下降1.8%，目前为79.6万澳元。

根据PropTrack的数据，6月墨尔本房价中值下跌0.66%，至90.7万澳元，公寓价格中值下跌0.34%，至60.5万澳元。

维州地区市场也陷入停滞。其地产价格中位数为57.1万澳元。

Geelong中位房价较上季下跌1.6%，至75.7万澳元。

目前澳储行加息仍存在不确定性，继5月份从历史低点加息0.25%之后，6月份澳储行又将现金利率上调了0.5%。

PropTrack经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）指出，过去两年，墨尔本房价增长巨大，自2020年3月以来，墨尔本的整体房价中值仍上升了19.4%。

购房者情绪低落，这主要是由于借贷成本会有多高存在不确定性，这已经影响了墨尔本等多个市场，因为地产价格很高。

市场预期现金利率将在3月前再上调3%，但主要银行和PropTrack的预期则没那么极端，预计到圣诞节时将上调约2.25%。

PropTrack预计，到明年年底，墨尔本房价将下降10%。

很明显，影响购房者情绪的不确定性可能会在今年一直存在，可能会持续到明年。

NAB（澳洲国民银行）最新的住宅地产调查（Residential Property Survey）显示，这家大银行预计，今年墨尔本房价将下降7.7%，明年将下降14.1%，降幅将超过20%。

独立经济学家索尔埃斯莱克（Saul Eslake）表示，就算整个澳大利亚的房价平均下跌超过10%，他都不会感到惊讶，“墨尔本的降幅可能会更大一些”，除非房价下跌超过20%，他才会担心。

转自1688 澳 洲 新 闻 网