10张权威数据图，深度解析2022澳洲房价走势

澳洲观察 · 发表于 2022-4-20 17:18:06

2022年04月20日 10:35
前言

尽管全澳各地的房地产价格增长放缓，但我们依然能看到不少区域仍在上涨。
新的PropTrack 房价指数 (HPI)已发布，作为澳大利亚唯一的及时和修正指数，它旨在跟踪每个月全澳房屋价值的变化。
下面，就让数据来为大家解读近期澳洲房地产市场的价格走势和前沿趋势吧！
首府城市房价分析
PropTrack HPI 使购房者们可以深入了解全澳的房价增长情况，以了解价格仍在上涨的地方。
悉尼
随着借贷成本下降，在 COVID-19 大流行开始后，悉尼的房价暴涨。
主要的赢家是注重生活品质的区域和沿海地区，例如北部海滩和东部郊区以及新南威尔士州更北部的中央海岸。

但HPI也显示，在过去的一年里，悉尼的Bankstown和西南地区已经上升到了顶峰——过去一年的价格增长超过25%。
这些地区受益于居家办公的趋势，以及前往 CBD 的通勤需求减少，诱使人们选择更大的房子，这在以前是这在以前影响了更多周边地区。

大悉尼地区的高房价也迫使许多买家进一步远离城市。
虽然在城市层面上，悉尼的房屋中位价现在超过120万澳元，但在这些地区，尽管最近价格有所增长，但仍然低于100万澳元。
墨尔本
自COVID-19爆发以来，墨尔本的莫宁顿半岛市场出现了巨大的繁荣 – 这种繁荣仍在继续，在过去一年里，这个以生活方式为“卖点”的目的地出现了近20%的房价增长。
很明显，许多人仍在利用远程或灵活工作的机会，搬到这个令人向往的地方。

但新兴的增长区域位于墨尔本的东北部和西北部地区，在过去一年中，每个地区的房价增长率都在 13% 到 14% 之间。
这两个地区的房价也远低于整个墨尔本的中位价，目前房价接近90万澳元。
西北地区的价格仍还比中位数要低近20万澳元左右，东北地区的价格约比中位数低10万澳元。
以上这些地区有着相对较好的可负担性，以及面积更大的房子，便利的交通和生活设施。

布里斯班
布里斯班已经扭转了价格增长放缓的趋势，整个城市都在继续繁荣。
在过去的一年里，除了内城地区，整个布里斯班的增长超过了25%，而内城地区的增长也达到了20%。

很明显，气候、生活方式以及面积较大、位置较好的房屋继续推动了北上布里斯班的强劲移民潮。
相对的可负担性也起到了一定的作用，全市房屋的中位价刚刚超过60万澳元，是悉尼的一半。
阿德莱德
阿德莱德的市场是2022年比较令人惊讶的成功故事之一。
那里的价格增长并没有像其他首都那样放缓，在整个大阿德莱德地区保持一致——所有地区的价格增长在23%至27%之间。

而阿德莱德的市场或将在很长一段时间内，继续受益于州际移民所带来的各项好处。
珀斯
在过去的一年里，珀斯是所有首都城市市场中表现最弱的。
价格在一年中平均上涨不到8%，3月份的价格略有下降。
但有些地区的表现比其他地区好。珀斯的内区、东北区和西南区在过去12个月里都增长了9%。
HPI数据显示，珀斯的大部分疲软是由该市的西北地区带来的。

5张数据图解析2022市场走势
1. 与2021年相比，价格增长已经放缓

在截至去年10月的一年中，价格上涨了近 25%——这是30多年来的最快速度。
但在截至今年3月的一年中，这一比率下降到 18%——珀斯的价格已经开始下跌，墨尔本的价格在本月也略有下降。
按月计算，现在3月份的增长率已放缓至仅0.3%，这是自2020年5月以来的最低月度增长率。
2.?首府城市的价格增长速度比偏远地区要慢

偏远地区的表现继续优于首府城市——而且差距已经扩大。
随着大流行的蔓延，封锁和远程工作模式“携手”令城市变得不那么受欢迎，而偏远地区则更受欢迎。
这一趋势将在2022年持续存在于房地产市场，并且随着首府城市价格增长放缓的速度快于区域价格增长，这种趋势似乎还会持续一段时间。
3.?自春季以来，澳大利亚各地的增长都有所放缓，但南澳和布里斯班除外

全国各地的价格增长都放缓了——除了南澳和布里斯班。
相对于2021年春天看到的增长率，澳大利亚所有其他地区的增长率都明显放缓。
4.?独栋的增长速度仍然快于单元屋，但差异已经缩小

通常，独立屋和单元房的价格增长相似，但自从大流行以来就开始愈发接近了。
到2021年底，独立屋价格年增长率比单元房高出14%以上——2021年11月分别为同比27%和同比13%。
由于国境关闭和偏好转向更大的住宅和偏远地区，对市中心单元的需求减少，导致独立屋和单元房的表现出现巨大差异。
但随着城市和边境的重新开放，这种情况是否会有所逆转还有待观察。
5.?增长最快的区域都在新州和昆士兰东南部

尽管全澳各地的价格增长放缓，但某些地区的价格仍在快速上涨——特别是在新州东南部和昆士兰州的东南部。
事实上，过去一年表现最好的10个地区都在这些地区。
自COVID-19以来，这些地区出现了一些最强劲的州际移民流动，并继续受益于买家的偏好转变。
结语
但到目前为止，房地产市场开局强劲。
随着新上市房产数量的增加，意味着如今的买家有了更多的选择，不急不躁，精准选择，才是王道。