墨尔本平均房租创下新高 但仍是全澳最低

墨尔本租户曼尼克斯与室友很难找到新的住处。



【澳洲网编译报道】尽管维州经历了6次疫情导致的封锁，海外移民因边境关闭被挡在了本地市场的大门之外，但墨尔本独立住宅的租金中位数仍创下新高。Domain于13日发布的2021年12月“租金报告”显示，墨尔本独立住宅的租金中位数依然是全澳最低的。

《时代报》报道，Domain的“租金报告”指出，去年12月这一季度，墨尔本独立住宅的租金上涨了3.5%，相当于每周租金中位数上涨了15元（澳元，下同）至445元，超过了2018年12月那一季度创下的440元最高租金纪录。同时，该季度墨尔本的公寓租金温和上涨了1.4%，相当于每周房租中位数上涨了5元至375元，比疫情前的纪录低55元。Domain数据还显示，租赁表现最好的地区在Mornington Peninsula，如南部内城、东部外围以及西北部。

尽管墨尔本独立住宅的租金中位数已刷新了纪录，但依然是所有澳洲首府城市中最便宜的，甚至不及阿德莱德。投资者将房屋出售给自住型买家、短期旅行的恢复以及租户转向更实惠的内城租赁，导致了各个城市租赁市场的收紧。

“有很多相互作用正在发生。”Domain首席研究员与经济学家鲍威尔（Nicola Powell）称，“我们看到了租户的转变，竞争变得更加激烈。这些地区往往是在城市的外围。人们现在可以租住以前负担不起的更大的房屋。”西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）也表示，租金的上涨“令人惊讶”，但随着更多的人搬家抢占租赁房源，租金的供需将变得更加平衡。



但租户已开始看到市场的趋紧和竞争加剧。在去年收到需要搬家的通知后，墨尔本租户曼尼克斯（Kris Mannix）与室友很难找到新的住处。“我们看了10到15处房屋，我认为可能只收到一个回复，是一个很小的两居室。”最终他与室友在墨尔本西部的Newport找到了一个出租的三居室独立住宅。

曼尼克斯很幸运找到了新的住处，但对于很多人来说，尤其是在Mornington Peninsula附近寻找房源的人来说，却很难找到新的租赁房屋，一些人甚至被迫搬出了该区域。