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澳洲加息也害苦买房人!买地建房都或楼花买家都贷不到款

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admin 发表于 2023-2-26 09:46:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-2-26 09:46:17 176 0 看全部
2023年02月25日 15:18

去年4月,哈塔布(Nasr Khattab)在墨尔本北部签署购买土地的合同后,他有着一份雄心勃勃的计划。

哈塔布是一位46岁的建筑商,家人目前住在Greenvale,他准备在同一郊区的这块新土地上建造两层的新房子。

他以为,自己能够获得贷款来购买这块价值48万澳元的地块,并支付了5%的首付。

但在澳储行(RBA) 9次加息后,他如今忧心忡忡。他不再有资格获得贷款,也就无法在六周时间内对这块地进行结算然后建造新房。多家银行表示,他们不会借给他钱。

更糟糕的是,如果他不得不归还土地,他将失去首付,如果开发商以低于48万澳元的价格转售该地块,他还必须弥补任何潜在的损失。

哈塔布说,“我真的很担心,如果我付不起土地的钱,我就会失去一切,一无所有。”

哈塔布并不是个案。快速上升的利率让许多买家——尤其是那些在房价较高时买地建房或购买楼花的人担心会失去资金,而建筑成本和生活成本的上升加剧了这一情况。

产权转让业务公司Nest Legal的董事兼首席律师维克斯(Laura Vickers)说,随着结算日期的临近,许多签了楼花公寓合同的人都“吓坏了”。

她表示,有些人的情况很糟糕。一些买家希望通过Facebook Marketplace或Gumtree出售他们的物业,因为一些合同规定,他们不能通过经纪人重新对他们的地块进行广告宣传。

在墨尔本包括Cranbourne、Sunbury、Craigieburn和Rockbank在内的住宅建设地带,仅在Gumtree网站就有十几个买地建房的销售广告。

对贷款的限制正在阻碍那些计划建造房屋的人,以至于澳洲住房行业协会(HIA)预测,房屋建造将跌至10年来的最低水平。

HIA首席经济学家里尔登(Tim Reardon)预计,维州独立屋开工量将从本财年的10.11万套下降到明年的9.6万套,独立屋批准数量将从3.57万套下降到3万套。

里尔登指出,楼花公寓也面临着类似的问题,因为买家很难获得贷款,尤其是首置业者。

“银行贷款给首置业者的成本越来越高,”他说。“他们发现更难获得融资,尽管澳洲的抵押贷款违约率仅略高于1%。”

取消率,即由于人们无法获得融资而无法进行的项目数量,在全澳范围内通常不到10%。

然而,目前这一比例接近25%,预计在利率停止上升之前将保持在这一水平。里尔登说,“这说明市场信心非常低。”

HIA预计,像哈塔布这样的买家将面临更多痛苦,并指出每次加息的影响可能需要几个月的时间才能影响借款能力。

里尔登说,“2月的加息将继续对市场造成不利影响,直到今年年底,购房者无法获得融资的情况将继续恶化。

转自1688 澳 洲 新 闻 网


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