建筑价格通胀强劲！澳洲新房屋平均造价超$40万

2022年08月30日 18:21

由于澳洲建筑价格出现几十年来最强劲的通胀，新建房屋的平均建造成本超过了40万澳元，比大流行前高出8万澳元。

澳洲统计局(ABS)公布的7月份建筑审批数据显示，新独立屋建造价格大幅飙升，而新公寓项目的审批数量大幅下降至十年来的低点。

经济学家表示，不断攀升的利率以及原材料和劳动力价格的上涨，抑制了建筑商对新建多住宅房地产开发项目的兴趣。

全国住房金融与投资公司（NHFIC）研究主管哈蒂根(Hugh Hartigan)表示，“结构性木材、胶合板和木窗等几项建筑投入的成本在过去一年里均增长了30%以上，反映出建筑商和开发商面临的供应受限的困难局面。”

经季节调整的统计局数据显示，上月多户住宅项目获批3439套，较6月减少44%，较上年同期减少43%。

统计局建筑统计主管罗西(Daniel Rossi)表示，月度数据下降是“更大公寓开发项目未获批准造成的”。

联邦银行经济学家吴先生（Stephen Wu）说，多户住宅批准数量环比下降的幅度是不寻常的，即使是对波动市场来说也是如此。

相比之下，建筑商7月份获得独立住宅营建许可的数量为9937套，较6月份略有增加。

在大规模的政府刺激计划(包括HomeBuilder补助)和创纪录低借贷利率的影响下，获批准的独立屋数量在2021年3月达到创纪录的近14,300套。

在过去的六个月里，这一数字一直在1万套左右徘徊。

澳洲住房行业的经济学家德维特（Tom Devitt）表示，独立屋营建许可数量尚未反映出利率上升的全面影响，加息的影响可以从房屋销量的急剧下降中看出。

他说，“最近几个月批准的独立屋数量如此之多，反映出澳洲各地今年早些时候售出但尚未获批的新房数量相当可观。”

毕马威首席经济学家瑞恩(Brendan Rynne)表示，7月份的审批总量(包括公寓和独立屋)下降了17%，疲弱的数据反映出“房地产市场和建筑业都面临不利面因素”。

他说，利率上升导致的家庭借贷能力下降，建筑成本高企，正在削弱需求。未来工程数量的收缩意味着，住宅建设将在2023年“拖累”经济。

澳洲国民银行（NAB）市场经济主管斯特里克兰（Tapas Strickland）表示，最新数据显示，木材等原材料价格的大幅上涨终于开始缓和。

数据还显示，7月份获批新独立屋的平均价值约为40.6万澳元，比大流行爆发前增加了25%。

斯特里克兰表示，尽管这一数字仍徘徊在历史高位附近，但随着供应链“恢复”(反映在货运价格下降上)，这一惊人的增长速度已经停滞，甚至开始下降。

他续称，建筑成本上涨的缓和将反映在9月份季度的消费者物价指数(CPI)中。

哈蒂根表示，快速加息、高成本和供应限制意味着，对于他的预测（即在截至2024年中期的3年里新建约55万套住宅），数量将存在“严重下行”风险。

他说，全国住房金融与投资公司今年早些时候发布的国情报告已经预计，随着移民数量的回升，未来几年新公寓供应将出现短缺，而建筑活动下降速度快于预期可能会“加剧”这一问题。

转自1688 澳 洲 新 闻 网