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澳洲观察 发表于 2022-5-16 09:02:12 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-5-16 09:02:12 291 0 看全部
联盟党计划允许购房者使用养老金,将提高价格,无法解决负担能力问题

联盟党的竞选承诺允许首次购房者动用他们的养老金来帮助支付首付,但多年来一直没有成功。
关键点:
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根据该计划,首次购房者最多可使用其退休金的 40%,最高可达 50,000 澳元
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房子卖了,钱要还到super账户,再加上资本利得
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如果联盟党赢得即将举行的选举,该计划将从 2023 年 7 月 1 日开始

早在 2017 年斯科特·莫里森 (Scott Morrison) 担任财务主管时,它就被当时的总理马尔科姆·特恩布尔 (Malcolm Turnbull) 解职,后者在 2021 年称其为“我听过的最疯狂的想法”。
包括索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)在内的经济学家批评了这种做法,他说这只会推高房价,而无助于解决住房负担能力的根本原因。
“我最初的反应是,我想大声疾呼,必须停止这种鲁莽的房价上涨,”他说。
“任何允许澳大利亚人为住房支付比其他方式更多的钱,这个计划无疑会这样做,主要导致更昂贵的住房,而不是更多的人拥有这些住房。”
“那些首次购房者会感到绝望,他们会正确地认为这是将他们的梦想推到了比现在更远的地方。”
但住房部长迈克尔苏卡尔表示,他预计该政策不会对房价产生重大影响。
“澳大利亚房地产市场价值 9.9 万亿澳元,在过去五年中,首次购房者平均每年购买约 100,000 次,不到市场的三分之一,”他说。
“我们调整政策的方式是只允许人们提取最多 40% 的养老金,最高可达 50,000 澳元,这意味着它不会产生实质性影响。”

最低收入者可能会错过
Grattan 研究所的 Brendan Coates 同意,虽然该计划会在短期内提高房价,但长期影响将是适度的。
但他表示,这只会帮助那些已经有可能买房的人花更多钱。
“因为你拥有的养老金与你的收入成正比,”科茨先生说。
“很多低收入者,对进入房地产市场的人来说是一场斗争,这个计划可能不会让他们中的很多人受益,因为他们实际上并没有积累那么多的养老金。”

科茨先生表示,在 35 至 44 岁的人群中,最贫穷的 20% 的养老金余额中位数为零,接下来的 20% 的余额为 15,000 澳元。
“该政策的主要影响可能是让收入合理、已经很有机会买房的人,买更好的房子,并可能在此过程中稍微推高房价。”
但 Sukkar 先生表示,平均 30 至 34 岁的人将能够取出约 20,000 澳元。
他说:“我们认为这对于那些收入较低的人来说真的很受欢迎,他们发现越来越难以存下押金以及支付房租和人们每天必须满足的所有其他生活费用。” .
“当然,你需要有退休金余额才能使用它,这就是重点。它允许人们使用他们的钱。”

各方“在边缘修修补补”
科茨先生说,在这次选举中,主要政党都没有解决住房负担能力问题。
“我认为在这次竞选活动中[可以看到]我们对住房负担能力的野心减弱的另一个迹象,”他说。
“我们从双方看到的是,在边缘修修补补的政策,将帮助一些人拥有房屋,但我们不愿意首先解决导致住房如此难以负担的根本驱动因素。
“我们不愿意看到价格和租金下降而让现有房主不安的事情。”
埃斯莱克先生在分析这次竞选期间的住房政策提议时也持怀疑态度。
他说:“在保持房价上涨的政策中,与限制房价增长率的政策相比,这项政策将获得更多的选票。”

混合反应
包括澳大利亚房地产协会主席海登格罗夫斯在内的房地产、住房和建筑行业对联盟的政策表示欢迎。
“退休金和住房之间的紧张关系不必存在,因为政府自己的退休收入审查表明,拥有住房是成功退休的基本支柱,”格罗夫斯先生说。
“超级购房者计划在解决负担能力和建立退休储蓄与要求在出售房屋时返还超级加资本收益之间取得了适当的平衡。”
但是,澳大利亚养老金协会最高养老金机构的副首席执行官格伦麦克雷批评了这个想法。
“这不是解决住房负担能力问题的政策,”麦克雷先生说。
“这里的现实是退休后提供收入。解决住房负担能力是一个不同的政策问题。
“在过去的十年里,有很多关于super的评论。他们都没有推荐这项政策。事实上,他们中的许多人都将其描述为一个坏主意。”
“养老金系统旨在为退休人员提供收入。它的设计目的不是为了打破玻璃并将其取出用于其他目的。”

来源:ABC
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